Direkt zum Inhalt
Logo von Beleef Wonen met Jacqueline

Kloosterhoeksweg 5

7642LZ Wierden • Overijssel

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 4.563

Fotoalbum

Kloosterhoeksweg 5 Wierden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor: wakker worden met het uitzicht over het landelijke buitengebied, de rust van de natuur om je heen en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Tussen Wierden en Rijssen, dichtbij rivier de Regge, ligt deze charmante en uitstekend onderhouden woonboerderij op een perceel van 14.800 m2 en met een woonoppervlak van 252 m2, waar ruimte, sfeer en mogelijkheden op een unieke manier samenkomen. Bij aankomst ervaar je direct het karakter van het geheel. Het ruime erf, de authentieke uitstraling van de boerderij en de aanwezigheid van meerdere schuren en een royale kapschuur geven het gevoel van vrijheid en veelzijdigheid. Rondom strekt zich een prachtig groen omzoomd weiland uit. Hier kijk je vanuit je woonkeuken naar je eigen weide met paardjes of kleinvee. De dichte begroeiing van struiken en heggen bieden een heerlijk rustgevend uitzicht. Of je nu paarden wilt houden, kleinvee, droomt van een eigen werkplaats of gewoon veel bergruimte zoekt, hier kan het allemaal. Ligging De ligging is ideaal: landelijk en vrij, maar toch centraal tussen Wierden en Rijssen. Je profiteert hier van rust en ruimte, terwijl de voorzieningen, gezellige centra met winkels en de nabijgelegen uitvalswegen binnen handbereik zijn. Indeling Binnen word je verwelkomd in een praktische en verrassend ruime indeling. De centrale hal met trapopgang en toiletruimte vormt het hart van de woning en verbindt de verschillende leefruimtes. Deze entree is enorm praktisch en aan de achterzijde van de woning gelegen. Wel zo fijn wanneer de kinderen terugkomen van sporten of u op een regenachtige dag thuiskomt en schoenen en kleding daar kunnen drogen. De royale woonkeuken is voorzien van een keukenblok in lengteopstelling met diverse inbouwapparatuur en met ruimte voor een royale eettafel waar je gezellig kunt samenkomen met familie en vrienden. Voor de wijnliefhebber is er een royale wijnkelder aanwezig welke uiteraard ook geschikt is voor andere doeleinden. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de sfeervolle L-vormige living met fraaie schouw en houtkachel. Deze mooie ruimte is licht en comfortabel, met een fijne sfeer waarin je je direct thuis voelt. Grote ramen zorgen voor een mooi uitzicht over de landerijen en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Aan de linkerzijde zijn twee openslaande deuren met toegang tot de tuin met diverse terrassen. Aan de rechterzijde van deze woonkamer kom je met enkele treden in de werkkamer wat van oudsher de opkamer was. Een heerlijk rustige thuiswerkplek of leuke speelkamer met eveneens een prachtig uitzicht over de landerijen. Wat deze woonboerderij extra aantrekkelijk maakt, is het volledige woonprogramma op de begane grond. Zo zijn er meerdere slaapkamers aanwezig, evenals een badkamer en bijkeuken met witgoedaansluitingen. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor levensloopbestendig wonen of het combineren van wonen en werken aan huis. Op de verdieping gaat de ruimtebeleving moeiteloos verder. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen mogelijkheden. Daarnaast biedt de verdieping volop kansen om extra kamers te realiseren, perfect voor een groeiend gezin, logees of hobbyruimte. Tuin Buiten komt alles samen: de rust, de ruimte en de vrijheid. De diverse schuren en de grote kapschuur maken dit object bij uitstek geschikt voor paardenliefhebbers of hobbyboeren. Hier heb je letterlijk en figuurlijk de ruimte om jouw woonwensen tot leven te brengen. En dat alles op een locatie die het beste van twee werelden biedt: landelijk en vrij wonen, maar met de gezellige centra van Wierden en Rijssen, winkels en belangrijke uitvalswegen op korte afstand. Een plek waar je niet alleen woont, maar écht leeft. Deze woonboerderij biedt rust, ruimte en mogelijkheden in overvloed, een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met nét dat beetje extra! Graag laten we u al dit moois een keer zien en vertellen u dan graag alle ins en outs over dit bijzondere object. Wanneer u contact opneemt met ons kantoor plannen wij graag een afspraak met u in. Nog even wat belangrijke gegevens om te weten Perceel: 14.800 m2 Bouwjaar: 1938 Woonoppervlak: 252 m2 Energielabel: C Totale oppervlakte bijgebouwen: 276 m2 Aanvaarding: in overleg

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
252 m²
Fläche des Grundstücks
14800 m²
Inhalt
865 m³
Externe Berghalle
276 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7642

Google Karten

Karte von Wierden

Entdecken Sie, wo Makler in Wierden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wierden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wierden. In 2025 waren da 15.350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.716.

Einwohner

15.350

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.561

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

454

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wierden
Jahr Einwohner
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wierden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Ausbildungsstufe

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.459

Bezeichnung C

1.388

Bezeichnung B

1.222

Bezeichnung D

825

Bezeichnung G

427

Bezeichnung F

304

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung A+++

265

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wierden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 859 • Strom: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Strom: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Strom: 3.029

Betriebsaktivität in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wierden
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wierden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wierden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer Häuser in Wierden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.