Aller directement au contenu
Logo de Plaggemars Makelaars o.g.

Rijssensestraat 96

7642NM Wierden • Overijssel

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Wierden

Galerie de photos

Rijssensestraat 96 Wierden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande jaren ’30 woning aan de rand van Wierden – volledig gemoderniseerd, sfeervol en levensloopbestendig te maken. Aan de Rijssensestraat 96 staat deze karaktervolle vrijstaande jaren ’30 woning met grote schuur op een prachtig en ruim perceel van 1030 m². De woning beschikt over 144 m² woonoppervlak en heeft een inhoud van 585 m³. Aan de achterzijde ligt de tuin volledig vrij, waardoor een bijzonder rustige en groene woonbeleving ontstaat. De ligging is landelijk en ruimtelijk, maar tegelijkertijd bevindt het centrum van Wierden zich op korte afstand, samen met scholen, winkels en overige voorzieningen. Binnen wordt de sfeer direct bepaald door de mooie lichtinval en de houtkachel in de woonkamer. Door de jaren heen is de woning op belangrijke onderdelen gemoderniseerd, met behoud van het karakter van de jaren ’30. Met een moderne woonkeuken uit 2022, vernieuwde installaties, hardhouten kozijnen, isolatieglas en 16 zonnepanelen is de woning klaar voor de toekomst. Op de begane grond bevindt zich bovendien een extra kamer die uitstekend ingericht kan worden als slaapkamer, waardoor de woning levensloopbestendig ingericht kan worden. Indeling Begane grond Via de entree kom je in een ruime hal met toegang tot het toilet, de badkamer en de trapopgang. De badkamer op de begane grond is praktisch gelegen en voorzien van de nodige comfortelementen. De woonkamer ligt aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door mooie zichtlijnen en een sfeervolle houtkachel. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkeuken vormt het hart van de woning. Deze is in 2022 volledig vernieuwd en biedt ruimte aan een grote eettafel. De keuken staat in open verbinding met de bijkeuken, die veel opslagmogelijkheden biedt en toegang geeft tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede zitkamer, onderdeel van de uitbouw die in 2006 is gerealiseerd. Deze ruimte wordt nu gebruikt als zitkamer, maar kan ook uitstekend worden ingericht als kantoor of slaapkamer op de begane grond. Dit maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, zonder concessies aan comfort of ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale overkapping uit 2017. Vanaf deze plek ervaar je veel rust en privacy. De tuin is breed, diep en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, speelruimte of ontspanning. Kelder Onder de woning bevindt zich een nette kelder. Deze is ideaal als proviandruimte, wijnopslag of bergruimte en blijft het hele jaar door koel. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, elk met voldoende licht en ruimte voor diverse indelingen. De overloop biedt toegang tot een tweede toilet. De verdieping is praktisch ingericht, met een logische positionering van de kamers en veel bergruimte. Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt verrassend veel extra opbergruimte en is ideaal voor het opslaan van seizoensspullen. Bijgebouw / garage Achterop het perceel staat een royaal bijgebouw van circa 54 m². Dit bestaat uit een grote schuur, een multifunctionele ruimte en een carport. Dankzij de omvang en indeling is het bijgebouw geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals hobby’s, opslag, werkplaats of het stallen van voertuigen. Achter deze schuur bevindt zicht een kleine wei/moestuin. Moderniseringen en verbeteringen In 1999 zijn zowel het isolatieglas als de elektrische installatie, dakgoten vernieuwd en dak nageïsoleerd, waarmee belangrijke basisvoorzieningen zijn gemoderniseerd. In 2015 zijn de dakpannen vervangen. De uitbouw met de bijkeuken en zitkamer dateert uit 2006. In 2022 zijn 16 zonnepanelen geplaatst en is de riolering naast de woning vernieuwd. De kozijnen zijn grotendeels vervangen en uitgevoerd in hardhout. De cv ketel is geplaatst in 2019 en de overkapping dateert uit 2017. De woonkeuken is vernieuwd in 2022. Algemene indruk Rijssensestraat 96 is een sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren ’30 woning met een prachtig vrijgelegen tuin, een royaal perceel van 1030 m² en een groot bijgebouw. De combinatie van modern wooncomfort, duurzame verbeteringen, karaktervolle elementen en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, maakt dit een woning die voor een breed publiek aantrekkelijk is. Het geheel biedt een bijzonder compleet en comfortabel woonpakket op een fraaie locatie aan de rand van Wierden.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
1030 m²
Contenu
585 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en inloopdouche

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7642

Google Maps

Carte de Wierden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wierden

Chiffres de logement et de quartier dans Wierden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wierden. En 2025 étaient 15.350 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.716.

Résidents

15.350

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.716

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.561

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

454

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wierden
Année Résidents
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wierden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Niveau d'enseignement

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Origine des habitants (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.459

Étiquette C

1.388

Étiquette B

1.222

Étiquette D

825

Étiquette G

427

Étiquette F

304

Étiquette A++++

293

Étiquette A+++

265

Étiquette E

183

Étiquette A+

77

Étiquette A++

65

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wierden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 859 • Électricité: 2.449

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.316

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.158

Appartement

Gaz: 633 • Électricité: 2.035

Tussenwoning

Gaz: 777 • Électricité: 2.321

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.054 • Électricité: 3.029

Activité dans Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wierden
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wierden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wierden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer maisons in Wierden

Voir plus d'habitations dans cette ville.