Aller directement au contenu
Logo de AB Wonen Makelaars

Prof. Granpré Molièrestraat 16

1771AG Wieringerwerf • Noord-Holland

Vendu

€ 309.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 317.030

Prix d'achat /m²: € 3.358

Galerie de photos

Prof. Granpré Molièrestraat 16 Wieringerwerf
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen.We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Prof. Granpré Molièrestraat 16, 1771 AG Wieringerwerf Welkom in de charme van de jaren veertig met het wooncomfort van nu Sommige huizen hebben iets vertrouwds, nog voor je de voordeur opent. Aan de Prof. Granpré Molièrestraat 16 staat een woning die precies laat zien waarom de jaren-40- woningen in Wieringerwerf geliefd zijn: herkenbare architectuur, karakter in de details en een verrassend diepe achtertuin. Hier is alles in de afgelopen jaren met aandacht gemoderniseerd: een nieuwe keuken, frisse badkamer, dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, nieuwe beglazing, geïsoleerd dak en een grote zolderverdieping die voelt als een volwaardige extra woonlaag. Een heerlijk huis voor starters, doorstromers en iedereen die op zoek is naar een woning waar je je alleen nog zorgen hoeft te maken over de kleur op de wanden en de aankleding van de tuin. Wieringerwerf & het voormalige eiland Wieringen Wie hier woont, woont rustig. Maar nooit afgelegen. Wieringerwerf ligt op het randje van Wieringen, het oude eiland met zijn glooiende landschap, wandelroutes, zeedijken en open vergezichten. De Prof. Granpré Molièrestraat ligt in het oude, oorspronkelijke deel van Wieringerwerf, direct grenzend aan het centrum. Dit gebied is gebouwd in de wederopbouwperiode na de drooglegging in de jaren 40/50 en vormt het historische hart van het dorp. Je woont hier in een buurt met karakter, waar winkels, supermarkt en andere voorzieningen op enkele minuten lopen liggen. Met de fiets ben je zó bij de bakker, de scholen en het voortgezet onderwijs. En wie verder moet: de A7 ligt op een paar minuten rijden. Amsterdam, Hoorn en Friesland zijn daardoor verrassend goed bereikbaar. Het is precies die combinatie die dit huis zo aantrekkelijk maakt: de rust van een dorp, de bereikbaarheid van de Randstad, en de natuur van Wieringen binnen handbereik. Bieden vanaf: € 309.000,- k.k. Indeling Begane grond – een fijne binnenkomer Open de voordeur en je stapt binnen in de entree met trapopgang en meterkast. De hal laat meteen zien waar dit huis voor staat: overzicht, rust en een logische indeling. Je loopt door naar de woonkamer, waar het zicht op het gemeentegroen de ruimte direct een open gevoel geeft. Het is zo’n plek waar je je dag haast vanzelf begint: koffie, krant, even naar buiten kijken en door. De woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte waarin de afgelopen jaren veel is vernieuwd. Strakke afwerking, HR++ ramen (2022) en een nette laminaatvloer geven de begane grond een rustige basis, zonder dat het karakter van de woning verloren is gegaan. De keuken uit 2021 heeft een moderne rechte opstelling met o.a. een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een close-in boiler. Alles staat waar je het verwacht: praktisch, overzichtelijk en prettig om in te werken — of dat nu voor een snelle maaltijd is of een avond koken met wat meer ambitie. Via de hal die grenst aan de keuken bereik je het toilet en de veranda. En die veranda is echt een pluspunt. De glazen schuifpanelen zorgen ervoor dat je hier het hele jaar van kunt genieten. Een plek waar je ’s ochtends even neerstrijkt met een mok, of waar je ’s avonds nog een laatste momentje pakt voordat je de dag afsluit. De houtkachel maakt het er behaaglijk, zelfs op koude dagen. Het voelt als — nee, het ís — een extra kamer. Zo’n plek die je vaker gebruikt dan je vooraf denkt. Eerste verdieping – ruim en logisch ingedeeld Boven kom je uit op een overloop die de twee ruime slaapkamers en de badkamer met elkaar verbindt. De slaapkamers vallen direct op door hun fijne maat en rechte wanden, waardoor je ze makkelijk kunt inrichten zoals jij dat wilt. Een rustige slaapkamer, een thuiskantoor of een combinatie daarvan — het past hier zonder moeite. Daarnaast is er een compacte ruimte waarin de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Alles bij elkaar, uit het zicht en toch direct toegankelijk. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en afgewerkt met grote tegels op wand en vloer in warme aardetinten. Strak en comfortabel ingericht met een regendouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een tweede toilet. Een complete, logische ruimte die deze verdieping prettig maakt in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping zijn in 2022 alle kozijnen vervangen voor kunstofkozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor extra wooncomfort. De tweede verdieping – het onverwachte cadeau van dit huis En dan de trap naar boven. Geen vlizo, geen halve oplossingen, maar een vaste trap die je leidt naar een verbluffend ruime zolderverdieping. In 2022 is het dak volledig geïsoleerd, het dakbeschot vernieuwd en verstevigd.De dakkapellen zorgen ervoor dat dit geen zolder meer is, maar een volwaardige verdieping. Het is de plek waar je een master bedroom kunt maken met hotelgevoel. Of een werkruimte. Of een speelzolder. Of alles tegelijk. De bergruimtes achter de knieschotten houden het geheel rustig en opgeruimd. De tuin – diep, zonnig en privé Achter het huis ligt een tuin die je niet vaak meer tegenkomt: diep, breed genoeg om mee te werken en met de zon op het zuiden. 23 meter lang, zonder achterburen die naar binnen kijken. Dat geeft ruimte. En rust. Het is een tuin die nog aandacht vraagt, maar dat maakt ‘m juist ideaal voor wie graag de groene touwtjes in handen heeft. Een strak terras, een plek voor siergras, een rij moestuinbakken, een schommel — er is ruimte genoeg om het helemaal naar je eigen zin te maken. In de tuin staat een stenen schuur met zoldertje; degelijk gebouwd, zoals woningen uit deze periode dat zijn. Handig voor opslag, gereedschap of fietsen. De veranda tegen de achtergevel is een plek waar je elk seizoen plezier van hebt: afsluitbaar, beschut en sfeervol. Open in de zomer, warm in de winter. Een plek waar je ongemerkt langer blijft zitten dan je van plan was. Tot slot Prof. Granpré Molièrestraat 16 is een woning die meer biedt dan je aan de buitenkant verwacht. Er is recent met zorg verbouwd, waardoor groot onderhoud voorlopig geen punt is. De diepe tuin, de ruime zolderverdieping, de moderne voorzieningen en de veranda die als vierde woonruimte voelt — alles samen maakt dit een huis dat klopt. Benieuwd hoe dit huis voelt als je er zelf doorheen loopt? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. We laten je graag alles zien. Bijzonderheden ? Woonoppervlak: ca. 91.30 m² ? Vloeroppervlak: ca. 123,5 m² ? Perceeloppervlak: ca. 183 m² ? Inhoud: ca. 307 m³ ? Bouwjaar: 1948 ? Energielabel: C ? Tuinligging: zuiden ? Cv-ketel Intergas HRE 36/30 (2017), laatste onderhoud 2022- EIgendom ? Afzuigsysteem Daalderop (2022) ? Vaste trap en volledige zolderverbouwing (2022) ? Nieuwe dakkapellen (voor én achter, 2022) ? Dak van binnenuit geïsoleerd (2022) ? Nieuwe dakconstructieonderdelen waaronder: panlatten, damp remmende folie, nokvorsten (2022) ? Keuken 2021, badkamer 2022 ? HR++ glas, grotendeels kunststof kozijnen (2022) ? Oplevering in overleg ? Notaris: keuze van koper regio Wieringerwerf Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt vrijblijvend aangeboden. Aan de juistheid en volledigheid kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 309.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 317.030

2,78%

Annuellement

%

€ 15.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 309.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
183 m²
Contenu
389 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1771

Google Maps

Localisation de Wieringerwerf

Aperçu spatial du site de travail dans Wieringerwerf

Chiffres de logement et de quartier dans Wieringerwerf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wieringerwerf. En 2025 étaient 6.150 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 339.000.

Résidents

6.150

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 339.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

165

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wieringerwerf
Année Résidents
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wieringerwerf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Niveau d'enseignement

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Origine des habitants (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

800

Étiquette A

613

Étiquette B

592

Étiquette D

260

Étiquette G

133

Étiquette F

125

Étiquette E

107

Étiquette A+++

84

Étiquette A+

78

Étiquette A++

27

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wieringerwerf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.480

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.910

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.810

Activité dans Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Nombre total d'établissements: 885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wieringerwerf
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wieringerwerf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wieringerwerf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer maisons in Wieringerwerf

Voir plus d'habitations dans cette ville.