Aller directement au contenu
Logo de Alders Makelaars

Zwarthalszwaan 7

9648DD Wildervank • Groningen

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 4.228

Galerie de photos

Zwarthalszwaan 7 Wildervank
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 800 m², biedt deze vrijstaande villa alles wat u zoekt in comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning is volledig gasloos, beschikt over energielabel A+++, 37 zonnepanelen (2022), een warmtepomp, een waterontharder én slimme thermostaatregeling via het Watts Vision Smart Home System (2024). De woning is perfect onderhouden met onder andere recent schilderwerk buitenom (2024) en nieuwe dubbele HR++ beglazing (2023). De open keuken en badkamer zijn in 2018 gemoderniseerd. De voormalige garage kan, naast de al aanwezige werkkamer op de begane grond, tevens als kantoor of hobbyruimte dienen. In de achtertuin hebben de huidige eigenaren een fraaie tuinkamer gerealiseerd, welke met glazen schuifwanden is af te sluiten. De zonnige achtertuin op het zuiden en de ligging aan het vaarwater met eigen steiger maken het geheel compleet. Persoonlijke noot van de verkopers: Wat je van tevoren vaak niet weet als je een huis koopt, is in wat voor buurt je terechtkomt. Zeven jaar geleden zijn wij hier komen wonen en zijn we warm en hartelijk ontvangen. De straat is doodlopend, wat zorgt voor weinig verkeer en een dorps gevoel: buren kennen elkaar, maken een praatje, we hebben een buurtapp en kijken af en toe naar elkaars huis om als iemand op vakantie is. Wat voor ons de afgelopen jaren ook een echte meerwaarde is geweest is het natuurgebied de Rietgors, wat op een steenworp afstand ligt van ons huis. Dit is onze vaste route geworden voor een dagelijkse wandeling met onze hond. Verder voegt het wonen aan het water echt wat toe. Zomers genieten we van de langstrekkende bootjes en ’s avonds is het heerlijk toeven op de steiger met een drankje terwijl de zon ondergaat. Het uitzicht blijft ons keer op keer verrassen, al kan het met stormachtig weer ook ruig en indrukwekkend zijn. Een groot voordeel van deze kant van Langebosch is dat we aan het open water zitten waardoor het altijd doorstroomt en het water schoon is. Ideaal om in te zwemmen! Onze dochter van acht is er dol op en ligt op warme dagen het liefst de hele dag in het water. Ook wij nemen regelmatig een frisse duik. Het water is veilig en aangenaam: ongeveer een meter diep bij de steiger met een zachte zandbodem. Het huis is heel comfortabel: het is behaaglijk, licht en luchtig. Door de speelse indeling hebben wij genoeg ruimte voor al onze hobby’s en heeft iedereen zijn eigen plekje waar je je even terug kan trekken. Alle kamers zijn ruim en hebben een fijne lichtinval, ook in de winter. Op koude dagen is het heerlijk om de houtkachel aan te steken die een groot deel van het huis verwarmt. Kortom, dit huis is voor ons een heerlijke plek geweest om te wonen. We hopen dat de volgende bewoners hier net zulke mooie herinneringen kunnen maken als wij! Begane grond Bij binnenkomst valt direct de visgraat-pvc-vloer met vloerverwarming op, die zorgt voor een luxe en comfortabele sfeer. De ruime hal biedt toegang tot het hangcloset met fontein, garderobekast, werkkamer, bijkeuken en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol door de grote raampartijen, openslaande terrasdeuren en de sfeervolle houtkachel. De moderne open keuken (2018) is van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat met plasmafilter, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Verder bevindt zich op de begane grond de werkkamer, ook ideaal als tweede zithoek of speelruimte voor de kinderen. De bijkeuken is praktisch ingericht met plaats voor de wasmachine en droger, de warmtepomp, een 150-liter elektrische boiler en de waterontharder. Vanuit hier is ook de hobbyruimte bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping is netjes afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een overloop met praktische schuifdeur, wat bijdraagt aan een rustige en ruimtelijke indeling. Er zijn maar liefst vier slaapkamers, waarvan één is uitgerust met airconditioning (2025) voor extra comfort op warme dagen. De stijlvolle badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat hangcloset aanwezig. Zolder Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap. Tuin & omgeving De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Door de gunstige ligging geniet u hier heerlijk van de zon. Of u nu houdt van loungen, tuinieren of buiten eten met vrienden, deze tuin biedt het allemaal. De houten berging, nu in gebruik voor houtopslag, tuingereedschap en fietsen, is ideaal voor praktische opslag. Vanuit de tuin heeft u directe toegang tot de eigen steiger (vernieuwd in 2022) aan het water, een fijne plek om te ontspannen of een bootje aan te meren. Vanuit de tuinkamer heeft u een schitterend uitzicht over het Langebosche zeilmeer. De woning ligt in een waterrijke woonwijk in Wildervank, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik. De omgeving is bovendien ideaal voor natuurliefhebbers, met talloze wandel- en fietsroutes langs het water en door het groen. Recreatiegebied Borgerswold ligt op zeer korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en buitensport. Op loopafstand bevindt zich daarnaast een kleinschalig natuurgebied waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van het uitzicht over het meer. Ideaal voor hondeneigenaren. Dankzij de gunstige ligging nabij de N33 en A7 bereikt u binnen circa 25 autominuten zowel Assen als Groningen. Bijzonderheden; *Volledig gasloos; *Energielabel A+++; *37 zonnepanelen (2022); *Warmtepomp & 150L boiler (2022); *Waterontharder (2022); *Smart Home thermostaat (2024); *Keuken en badkamer vernieuwd in 2018; *Airco (2025); *Inbouwapparatuur keuken grotendeels van het merk Neff; *Schilderwerk buitenom (2024); *Nieuwe beglazing (2023); *Vernieuwde steiger (2022) *Begane grond voorzien van pvc visgraatvloer met vloerverwarming.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
201 m²
Superficie du terrain
800 m²
Contenu
780 m³
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
04-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9648

Google Maps

Wildervank sur la carte

Explorez Wildervank et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Wildervank

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wildervank. En 2025 étaient 5.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 287.000.

Résidents

5.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 287.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

143

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wildervank
Année Résidents
2021 5.455
2022 5.440
2023 5.505
2024 5.475
2025 5.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wildervank
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 195.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 250.000
2024 EUR 273.000
2025 EUR 287.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.185 0-15: 715 15-25: 670 25-45: 1.185 45-65: 1.745

Niveau d'enseignement

Hoger

1.050

Praktisch

1.130

Middelbaar

2.140

Origine des habitants (2025)

Europa

300

Nederland

4.905

Buiten Europa

285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 212
Appartementen 342
Tussenwoningen 318
Vrijstaande woningen 1.157
Twee-onder-één-kap woningen 550

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 225
1900 tot 1925 345
1925 tot 1950 271
1950 tot 1970 400
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 168
1990 tot 2000 314
2000 tot 2010 300
2010 tot 2020 57
2020 en later 140

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

533

Étiquette A

507

Étiquette B

420

Étiquette C

393

Étiquette D

190

Étiquette F

157

Étiquette E

124

Étiquette A+++

122

Étiquette A+

35

Étiquette A++++

24

Étiquette A++

18

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wildervank
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.630 3.020
2021 1.820 3.060
2022 1.400 2.820
2023 1.160 2.830
2024 1.060 3.020

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.420

Huurwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.100

Appartement

Gaz: 940 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.260

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.620

Activité dans Wildervank (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wildervank
Période Délits
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 19
nov 2024 9
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 20
sep 2024 9
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wildervank.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wildervank

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wildervank?

Wildervank telt in 2025 ongeveer 5.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wildervank?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wildervank is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wildervank?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wildervank ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wildervank?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 143 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wildervank?

In Wildervank komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.157 woningen.

Meer maisons in Wildervank

Voir plus d'habitations dans cette ville.