Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Zwarthalszwaan 7

9648DD Wildervank • Groningen

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.228

Fotogalerij

Zwarthalszwaan 7 Wildervank
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 800 m², biedt deze vrijstaande villa alles wat u zoekt in comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning is volledig gasloos, beschikt over energielabel A+++, 37 zonnepanelen (2022), een warmtepomp, een waterontharder én slimme thermostaatregeling via het Watts Vision Smart Home System (2024). De woning is perfect onderhouden met onder andere recent schilderwerk buitenom (2024) en nieuwe dubbele HR++ beglazing (2023). De open keuken en badkamer zijn in 2018 gemoderniseerd. De voormalige garage kan, naast de al aanwezige werkkamer op de begane grond, tevens als kantoor of hobbyruimte dienen. In de achtertuin hebben de huidige eigenaren een fraaie tuinkamer gerealiseerd, welke met glazen schuifwanden is af te sluiten. De zonnige achtertuin op het zuiden en de ligging aan het vaarwater met eigen steiger maken het geheel compleet. Persoonlijke noot van de verkopers: Wat je van tevoren vaak niet weet als je een huis koopt, is in wat voor buurt je terechtkomt. Zeven jaar geleden zijn wij hier komen wonen en zijn we warm en hartelijk ontvangen. De straat is doodlopend, wat zorgt voor weinig verkeer en een dorps gevoel: buren kennen elkaar, maken een praatje, we hebben een buurtapp en kijken af en toe naar elkaars huis om als iemand op vakantie is. Wat voor ons de afgelopen jaren ook een echte meerwaarde is geweest is het natuurgebied de Rietgors, wat op een steenworp afstand ligt van ons huis. Dit is onze vaste route geworden voor een dagelijkse wandeling met onze hond. Verder voegt het wonen aan het water echt wat toe. Zomers genieten we van de langstrekkende bootjes en ’s avonds is het heerlijk toeven op de steiger met een drankje terwijl de zon ondergaat. Het uitzicht blijft ons keer op keer verrassen, al kan het met stormachtig weer ook ruig en indrukwekkend zijn. Een groot voordeel van deze kant van Langebosch is dat we aan het open water zitten waardoor het altijd doorstroomt en het water schoon is. Ideaal om in te zwemmen! Onze dochter van acht is er dol op en ligt op warme dagen het liefst de hele dag in het water. Ook wij nemen regelmatig een frisse duik. Het water is veilig en aangenaam: ongeveer een meter diep bij de steiger met een zachte zandbodem. Het huis is heel comfortabel: het is behaaglijk, licht en luchtig. Door de speelse indeling hebben wij genoeg ruimte voor al onze hobby’s en heeft iedereen zijn eigen plekje waar je je even terug kan trekken. Alle kamers zijn ruim en hebben een fijne lichtinval, ook in de winter. Op koude dagen is het heerlijk om de houtkachel aan te steken die een groot deel van het huis verwarmt. Kortom, dit huis is voor ons een heerlijke plek geweest om te wonen. We hopen dat de volgende bewoners hier net zulke mooie herinneringen kunnen maken als wij! Begane grond Bij binnenkomst valt direct de visgraat-pvc-vloer met vloerverwarming op, die zorgt voor een luxe en comfortabele sfeer. De ruime hal biedt toegang tot het hangcloset met fontein, garderobekast, werkkamer, bijkeuken en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol door de grote raampartijen, openslaande terrasdeuren en de sfeervolle houtkachel. De moderne open keuken (2018) is van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat met plasmafilter, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Verder bevindt zich op de begane grond de werkkamer, ook ideaal als tweede zithoek of speelruimte voor de kinderen. De bijkeuken is praktisch ingericht met plaats voor de wasmachine en droger, de warmtepomp, een 150-liter elektrische boiler en de waterontharder. Vanuit hier is ook de hobbyruimte bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping is netjes afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een overloop met praktische schuifdeur, wat bijdraagt aan een rustige en ruimtelijke indeling. Er zijn maar liefst vier slaapkamers, waarvan één is uitgerust met airconditioning (2025) voor extra comfort op warme dagen. De stijlvolle badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat hangcloset aanwezig. Zolder Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap. Tuin & omgeving De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Door de gunstige ligging geniet u hier heerlijk van de zon. Of u nu houdt van loungen, tuinieren of buiten eten met vrienden, deze tuin biedt het allemaal. De houten berging, nu in gebruik voor houtopslag, tuingereedschap en fietsen, is ideaal voor praktische opslag. Vanuit de tuin heeft u directe toegang tot de eigen steiger (vernieuwd in 2022) aan het water, een fijne plek om te ontspannen of een bootje aan te meren. Vanuit de tuinkamer heeft u een schitterend uitzicht over het Langebosche zeilmeer. De woning ligt in een waterrijke woonwijk in Wildervank, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik. De omgeving is bovendien ideaal voor natuurliefhebbers, met talloze wandel- en fietsroutes langs het water en door het groen. Recreatiegebied Borgerswold ligt op zeer korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en buitensport. Op loopafstand bevindt zich daarnaast een kleinschalig natuurgebied waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van het uitzicht over het meer. Ideaal voor hondeneigenaren. Dankzij de gunstige ligging nabij de N33 en A7 bereikt u binnen circa 25 autominuten zowel Assen als Groningen. Bijzonderheden; *Volledig gasloos; *Energielabel A+++; *37 zonnepanelen (2022); *Warmtepomp & 150L boiler (2022); *Waterontharder (2022); *Smart Home thermostaat (2024); *Keuken en badkamer vernieuwd in 2018; *Airco (2025); *Inbouwapparatuur keuken grotendeels van het merk Neff; *Schilderwerk buitenom (2024); *Nieuwe beglazing (2023); *Vernieuwde steiger (2022) *Begane grond voorzien van pvc visgraatvloer met vloerverwarming.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
800 m²
Inhoud
780 m³
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9648

Google Maps

Wildervank op de kaart

Verken Wildervank en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Wildervank

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wildervank. In 2025 waren er 5.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

5.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

143

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wildervank
Jaar Inwoners
2021 5.455
2022 5.440
2023 5.505
2024 5.475
2025 5.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wildervank
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 195.000
2022 EUR 215.000
2023 EUR 250.000
2024 EUR 273.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 715 15-25: 670 25-45: 1.185 45-65: 1.745

Opleidingsniveau

Hoger

1.050

Praktisch

1.130

Middelbaar

2.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

4.905

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 212
Appartementen 342
Tussenwoningen 318
Vrijstaande woningen 1.157
Twee-onder-één-kap woningen 550

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 225
1900 tot 1925 345
1925 tot 1950 271
1950 tot 1970 400
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 168
1990 tot 2000 314
2000 tot 2010 300
2010 tot 2020 57
2020 en later 140

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

533

Label A

507

Label B

420

Label C

393

Label D

190

Label F

157

Label E

124

Label A+++

122

Label A+

35

Label A++++

24

Label A++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wildervank
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.020
2021 1.820 3.060
2022 1.400 2.820
2023 1.160 2.830
2024 1.060 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.620

Bedrijvigheid in Wildervank (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wildervank
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 14
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 19
nov 2024 9
nov 2025 12
okt 2024 13
okt 2025 20
sep 2024 9
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wildervank.

Veelgestelde vragen over wonen in Wildervank

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wildervank?

Wildervank telt in 2025 ongeveer 5.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wildervank?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wildervank is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wildervank?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wildervank ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wildervank?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 143 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wildervank?

In Wildervank komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.157 woningen.

Meer woningen in Wildervank

Bekijk meer woningen in deze plaats.