Aller directement au contenu
Logo de makelaardij Stenekes

Hoofdstraat W 56

9951AC Winsum • Groningen

Disponible

€ 445.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 455.750

Prix d'achat /m²: € 2.871

Galerie de photos

Hoofdstraat W 56 Winsum
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

De liefhebbers van karakteristiek wonen op een prachtige locatie tegen het hart van Winsum raden we aan om vooral even verder te lezen. Aan de Hoofdstraat W 56 in Winsum mogen wij dit markante en karaktervolle woonhuis aanbieden. Het betreft het vooreind van een voormalige dorpsboerderij uit 1800, welke verbouwd is in 1922. Een woning met een rijke historie, een herkenbaar uiterlijk en volop mogelijkheden voor wie ruimte, sfeer en een unieke woonomgeving weet te waarderen. In het verleden zijn de oorspronkelijke schuren van de boerderij gesloopt en heeft op het achterliggende erf nieuwbouw plaatsgevonden. Daarbij is de huidige Postgang ontstaan. Diverse historische elementen herinneren nog aan het agrarische verleden van het pand. Zo is de voormalige pompstraat behouden gebleven en tegenwoordig in gebruik als inpandige berging. Daarnaast maakt een gedeelte van de voormalige schuur nog onderdeel uit van het geheel en doet dienst als garage. De woning beschikt over een praktische en ruimtelijke indeling. Dankzij de vele grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een bijzonder aangename en lichte woonbeleving. De sfeervolle woonkamer biedt volop leefruimte en staat in open verbinding met de woonkeuken. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht op de Stationsweg, waardoor de levendige en historische omgeving altijd dichtbij voelt en aan de voorzijde een vrij en ruimtelijk gevoel is ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede woonkamer, een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een werkkamer, speelkamer of tv-kamer. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer gesitueerd. De woning biedt daarmee verrassend veel gebruiksruimte en is uitstekend geschikt voor gezinsbewoning of voor kopers die gelijkvloers willen wonen met extra leefruimte. Buiten beschikt het perceel over een leuke tuin aan zowel de noord- als de zuidzijde, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. Gelegen op een mooie stand in een historische woonomgeving met tal van fraaie en karakteristieke panden. Dit gewilde gedeelte van Winsum staat bekend om zijn authentieke uitstraling, prettige woonklimaat en centrale ligging met alle voorzieningen van het centrum op loopafstand. Een locatie die door velen wordt gezocht en hoog wordt gewaardeerd. In het gevelbeeld zijn nog diverse authentieke details zichtbaar die bijdragen aan de karakteristieke uitstraling van het pand. Ook binnenshuis zijn nog verschillende oorspronkelijke elementen aanwezig, waardoor de woning een groot deel van haar eigen sfeer en identiteit heeft behouden. Het geheel is eenvoudig uitgevoerd en dient gemoderniseerd te worden. Daarnaast moet rekening worden gehouden met onderhoudswerkzaamheden. Daar staat tegenover dat een koper hier de kans krijgt om een bijzonder pand geheel naar eigen inzicht en woonwensen te vernieuwen, met behoud van de aanwezige karakteristieke elementen. Indeling: Begane grond; Entree/gang (ca. 9 m²) met terrazzovloer, ruime en zeer lichte woonkamer (ca. 32 m²) voorzien van een fraaie schouw met gaskachel, open keuken (ca. 15 m²) voorzien van een keukenopstelling met enige inbouwapparatuur, achterhal (ca. 4 m²), toilet met fonteintje, slaapkamer (ca. 13 m²) met wastafel en vaste kastenwand, eetkamer (ca. 18 m²) voorzien van een sierlijke erker, een fraaie schouw en vaste kasten, hal (ca. 2 m²), badkamer voorzien van een douche, tussenhal (ca. 7 m²), berging (ca. 11 m²), garage (ca. 28 m²). Verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 9 m²) voorzien van openslaande deuren naar een klein balkon, slaapkamer (ca. 10 m²) voorzien van vaste kasten, slaapkamer (ca. 9 m²), badkamer (ca. 8 m²) voorzien van een ligbad, douchegelegenheid en dubbele wastafel. Aansluitend een ruime zolderruimte (ca. 34 m²) met opstelplaats voor de cv-ketel.

Prêt immobilier berekenen

€ 445.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 455.750

3,02%

Annuellement

%

€ 22.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 445.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
520 m²
Contenu
919 m³
Autre espace intérieur
85 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9951

Google Maps

Winsum sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Meer maisons in Winsum

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.