Aller directement au contenu
Logo de Rien Treur Makelaardij

Bodenmeer 30

3446JK Woerden • Utrecht

Vendu sous réserve Courtier d'achat: Groenendael Makelaardij B.V. Woerden
Prix : Meilleur Courtier en Harmelen

Galerie de photos

Bodenmeer 30 Woerden
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare moderne grachtenwoning met uitzicht op de natuurplas in Waterrijk! In de woonwijk Waterrijk ligt deze moderne, instapklare grachtenwoning. De woning is volledig afgewerkt en biedt direct een comfortabel thuisgevoel. Op de begane grond vindt u een ruime en luxe open keuken die naadloos overgaat in de woonkamer, een ideale plek voor koken, ontspannen en samen zijn. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische walk-in closet, en een moderne badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de ruime masterbedroom is gesitueerd, compleet met een eigen keukenvoorziening en toegang tot een groot, deels overdekt dakterras, een perfecte plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt toegang tot een berging en een eigen overdekte parkeerplaats in de achtergelegen parkeergarage. Bovenop de parkeergarage vindt u een afgesloten speelplaats en diverse grote terrassen voor gezamenlijk gebruik. De wijk Waterrijk is kindvriendelijk en ingericht met diverse eilanden, speelgelegenheden en waterpartijen, die zich perfect lenen om met een bootje of kano de omgeving te verkennen. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en kinderopvang liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Wandelboulevards, wijkhoreca en een veilige, groene omgeving maken het wonen hier compleet. Binnen 20 minuten bent u in Utrecht, en binnen 40 minuten bereikt u Rotterdam, Den Haag, Leiden of Amsterdam. Ook de binnenstad van Woerden, met een gevarieerd aanbod aan restaurants en winkels, is snel bereikbaar. De woning is duurzaam en goed geïsoleerd ontwikkeld. Verwarming en koeling lopen via een warmtepomp (warmte- en koudeopslag), waardoor iedere kamer, ook op de verdiepingen, van vloerverwarming is voorzien. Radiatoren zijn daardoor overbodig en het comfort is hoog: u kunt per kamer de temperatuur regelen, met verwarming in de winter en koeling in de zomer. Er is geen gasaansluiting aanwezig en er is geen eigen cv-ketel nodig, wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Kortom: een instapklare, moderne grachtenwoning waar u direct kunt gaan wonen, met luxe, comfort en duurzaamheid gecombineerd met een zonnige tuin, eigen parkeerplaats, dakterras en gezamenlijke voorzieningen in een levendige, kindvriendelijke woonomgeving. Entree Uw auto parkeert u op uw eigen overdekte parkeerplaats in de achtergelegen parkeergarage of desgewenst op een van de openbare parkeerplaatsen in de buurt. Via een trapje met twee treden betreedt u de woning en komt u binnen in een ruime, lichte hal. Deze is voorzien van een garderobe en meterkast en geeft toegang tot het toilet met fontein. De hal opent naar de moderne, open keuken – het warme hart van het huis – via een stijlvolle houten scharnierdeur met glas, afgewerkt met de strakke, zwarte uitstraling van staal. Keuken & woonkamer De moderne keuken combineert stijl met functionaliteit en biedt uitzonderlijk veel kast- en laderuimte. De ruimte is uitgerust met een royale mengkraan en spoelbak, een koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, oven-magnetron en stoomoven. Het schiereiland met bar vormt het hart van de keuken en verbindt de ruimte op een natuurlijke manier met de woonkamer. Het beschikt over een inductiekookplaat met glazen spatblad en een recirculerende ingebouwde afzuiginstallatie. Bovendien is de keuken sfeervol ingericht, heeft ze uitzicht op de voorzijde en zorgen twee grote ramen voor een fijne natuurlijke lichtinval. Kortom: een eigentijdse, complete leefkeuken met alle comfort en apparatuur die u zich kunt wensen. De ruime, tuingerichte en uitgebouwde woonkamer voelt direct uitnodigend aan en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een sfeervolle eettafel. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde valt er royaal daglicht naar binnen. Via zowel een loopdeur als een aparte schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De woonkamer en keuken zijn volledig voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een warm en uniform geheel. Tussen het woongedeelte en de open keuken bevindt zich een bergkast. Daarnaast is via een stijlvolle tweede scharnierdeur de trap naar de verdieping bereikbaar. Eerste verdieping Via de vaste trap met sfeervolle tredeverlichting bereikt u de ruime overloop, die toegang biedt tot een slaapkamer aan de voorzijde, de badkamer, de wasruimte met opstelling van de warmtebron en de mechanische afzuiging en de walk-in-closet. Vanuit de walk-in-closet is tevens de royale tweede slaapkamer aan de achterzijde bereikbaar. In de walk-in-closet zelf bevindt zich bovendien een bergkast. Deze indeling is mogelijk gemaakt door de uitbouw aan de achterzijde, maar het is eenvoudig weer één grote slaapkamer te creëren of desgewenst twee afzonderlijke slaapkamers. De luxe badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de voorzijde grenst aan de badkamer, terwijl de achterste slaapkamer zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Hier vindt u een praktisch keukenblok, voorzien van afzuigkap, inductiekookplaat, grillplaat en een spoelbak met warm en koud water, gevoed door een elektrische boiler. Vanaf de overloop heeft u via stijlvolle houten schuifdeuren met glas toegang tot de ruime masterbedroom met uitzicht op de natuurplas. Aan de achterzijde bevindt zich het royale, deels overdekte dakterras. Dit heerlijke buitenverblijf biedt volop ruimte om te ontspannen in de zon of de schaduw en te genieten van een drankje of hapje, een ideale plek om helemaal tot rust te komen. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is volledig bestraat, aan de achterzijde gesloten door een afsluitbaar hekwerk met een deur naar de brandgang, die tevens als achterom dient. Er is ruimte om een zitje te plaatsen en heerlijk van de zon te genieten. Vanuit de tuin heeft u bovendien toegang tot de half overdekte parkeergarage, de gezamenlijke terrassen en de speelplaats, waardoor de tuin zowel privacy als gemak biedt. Parkeerplaats en speelplaats Deze woning heeft een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage achter de woningen. Door het ontwerp met een halfverdiepte garage staan de auto's uit het zicht. Daarboven zijn verschillende grote terrassen gecreëerd voor gezamenlijk gebruik. Op de overkapte delen van de garage zijn speelplekken voor de kinderen gerealiseerd. Voor het onderhoud, verzekeringen en elektraverbruik van de parkeergarage worden servicekosten betaald. Bijzonderheden • Bouwjaar 2009 • Gasloos, voorzien van 9 zonnepanelen • Energielabel A, geldig tot 31 augustus 2030 • Geheel voorzien van vloerverwarming en -koeling • Gehele woning voorzien van PVC-vloer, met uitzondering van badkamer, trapkast en toilet • Ruime en luxe open keuken op de begane grond • Extra keukenvoorziening op de tweede verdieping bij het dakterras • Groot, deels overdekt dakterras • Overdekte parkeerplaats in de achtergelegen parkeergarage (servicekosten €60 per kwartaal) • Aangesloten op glasvezelnet • Heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten • Recreatieplas om de hoek met mogelijkheden tot wandelen, zwemmen, surfen en vissen DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
83 m²
Contenu
471 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Blokverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening en elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
26-11-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3446

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.