Aller directement au contenu
Logo de BOOT Makelaars

Kaaidijk 1

4471AS Wolphaartsdijk • Zeeland

Vendu sous réserve

€ 185.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 5.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 190.550

Prix d'achat /m²: € 4.111

Galerie de photos

Kaaidijk 1 Wolphaartsdijk
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van Wolphaartsdijk, direct grenzend aan het natuurgebied, staat deze charmante en eenvoudige 2-onder-1-kapwoning op een werkelijk unieke plek. Dit is zo’n huis waar het uitzicht iedere dag opnieuw de show steelt. Vanuit de woonkamer én vanuit de tuinkamer kijkt u vrij uit over een prachtige groene weide met hoogstam fruitbomen, grazende schapen en daarachter de historische dijk. Een decor dat met de seizoenen mee verandert en een bijna schilderachtige rust uitstraalt. Hier woont u met de natuur letterlijk naast de deur. ’s Ochtends opent u de gordijnen met uitzicht op groen, lucht en ruimte. In de tuinkamer is het heerlijk toeven met een boek, een kop koffie of een glas wijn, terwijl buiten de schapen rustig grazen en de oude dijk het landschap karakter geeft. Juist die combinatie van beschutting, eenvoud en een uitzonderlijk vrije ligging maakt deze woning zo bijzonder. De woning zelf is bescheiden van formaat en eenvoudig uitgevoerd, maar biedt voor de juiste koper een heerlijke plek om rustig te wonen. Door de maatvoering en indeling is het huis uitsluitend geschikt voor een 1- à 2-persoonshuishouden. Wie op zoek is naar luxe en grote leefruimtes zal hier niet direct vinden wat hij zoekt; wie verlangt naar sfeer, uitzicht, natuur en een fijne woonplek op een unieke locatie, juist wel. Wolphaartsdijk is een geliefd Zeeuws dorp met een prettige, gemoedelijke sfeer en diverse dagelijkse voorzieningen. In het dorp zijn onder meer winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig en ook het Veerse Meer met zijn recreatieve mogelijkheden ligt dichtbij. Het Veerse Meer staat bekend als een populair natuur- en watersportgebied, met mogelijkheden voor zeilen, surfen, kanoën, zwemmen, wandelen en fietsen. Daarnaast ligt Goes op korte afstand, op circa 7 kilometer rijden, waardoor ook een uitgebreider voorzieningenniveau binnen handbereik is. De omgeving van Wolphaartsdijk is bovendien volop in ontwikkeling als aantrekkelijke recreatiezone, waarbij de gemeente nadrukkelijk inzet op kwaliteit, natuur en de eigen schaal en uitstraling van het gebied. Dat onderstreept nog eens hoe fijn deze woonomgeving is voor wie houdt van buitenleven, rust en Zeeland op zijn mooist. Indeling Begane grond Entree met toegang tot de woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer. De woonkamer vormt de centrale leefruimte van het huis en staat in directe verbinding met de tuinkamer aan de achterzijde, vanwaar u prachtig wegkijkt over de groene weide en de historische dijk. De keuken is compact en functioneel. Daarnaast zijn er op de begane grond een bijkeuken en een badkamer aanwezig. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee eenvoudige slaapvertrekken. Bijzonderheden Direct gelegen aan natuurgebied Vrij uitzicht vanuit woonkamer en tuinkamer Uitzicht over groene weide met hoogstam fruitbomen en schapen Grenzend aan een historische dijk Uitsluitend geschikt voor een 1- à 2-persoonshuishouden Veerse Meer en dorpsvoorzieningen op korte afstand Goes op korte afstand bereikbaar Clausules In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. NB er is geen energielabel opgemaakt vanwege het woonoppervlak < 50 m².

Prêt immobilier berekenen

€ 185.000

Coûts d'achat (estimés): € 5.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 3.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 190.550

3,02%

Annuellement

%

€ 9.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 185.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
45 m²
Superficie du terrain
112 m²
Contenu
166 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4471

Google Maps

Localisation de Wolphaartsdijk

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wolphaartsdijk

Chiffres de logement et de quartier dans Wolphaartsdijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wolphaartsdijk. En 2025 étaient 2.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 338.364.

Résidents

2.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 338.364

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.160

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wolphaartsdijk
Année Résidents
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wolphaartsdijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Niveau d'enseignement

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Origine des habitants (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

296

Étiquette G

294

Étiquette A

243

Étiquette B

158

Étiquette D

145

Étiquette F

97

Étiquette A+

84

Étiquette E

60

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

13

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wolphaartsdijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.401

Huurwoning

Gaz: 829 • Électricité: 1.877

Koopwoning

Gaz: 1.016 • Électricité: 2.930

Appartement

Gaz: 587 • Électricité: 1.472

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.178

Vrijstaande woning

Gaz: 1.205 • Électricité: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 936 • Électricité: 2.406

Activité dans Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 385

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wolphaartsdijk
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wolphaartsdijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wolphaartsdijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer maisons in Wolphaartsdijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.