Direkt zum Inhalt
Logo von BOOT Makelaars

Kaaidijk 1

4471AS Wolphaartsdijk • Zeeland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 185.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.550

2 % Übertragungssteuer (€ 3.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 190.550

Kaufpreis /m²: € 4.111

Fotoalbum

Kaaidijk 1 Wolphaartsdijk
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Wolphaartsdijk, direct grenzend aan het natuurgebied, staat deze charmante en eenvoudige 2-onder-1-kapwoning op een werkelijk unieke plek. Dit is zo’n huis waar het uitzicht iedere dag opnieuw de show steelt. Vanuit de woonkamer én vanuit de tuinkamer kijkt u vrij uit over een prachtige groene weide met hoogstam fruitbomen, grazende schapen en daarachter de historische dijk. Een decor dat met de seizoenen mee verandert en een bijna schilderachtige rust uitstraalt. Hier woont u met de natuur letterlijk naast de deur. ’s Ochtends opent u de gordijnen met uitzicht op groen, lucht en ruimte. In de tuinkamer is het heerlijk toeven met een boek, een kop koffie of een glas wijn, terwijl buiten de schapen rustig grazen en de oude dijk het landschap karakter geeft. Juist die combinatie van beschutting, eenvoud en een uitzonderlijk vrije ligging maakt deze woning zo bijzonder. De woning zelf is bescheiden van formaat en eenvoudig uitgevoerd, maar biedt voor de juiste koper een heerlijke plek om rustig te wonen. Door de maatvoering en indeling is het huis uitsluitend geschikt voor een 1- à 2-persoonshuishouden. Wie op zoek is naar luxe en grote leefruimtes zal hier niet direct vinden wat hij zoekt; wie verlangt naar sfeer, uitzicht, natuur en een fijne woonplek op een unieke locatie, juist wel. Wolphaartsdijk is een geliefd Zeeuws dorp met een prettige, gemoedelijke sfeer en diverse dagelijkse voorzieningen. In het dorp zijn onder meer winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig en ook het Veerse Meer met zijn recreatieve mogelijkheden ligt dichtbij. Het Veerse Meer staat bekend als een populair natuur- en watersportgebied, met mogelijkheden voor zeilen, surfen, kanoën, zwemmen, wandelen en fietsen. Daarnaast ligt Goes op korte afstand, op circa 7 kilometer rijden, waardoor ook een uitgebreider voorzieningenniveau binnen handbereik is. De omgeving van Wolphaartsdijk is bovendien volop in ontwikkeling als aantrekkelijke recreatiezone, waarbij de gemeente nadrukkelijk inzet op kwaliteit, natuur en de eigen schaal en uitstraling van het gebied. Dat onderstreept nog eens hoe fijn deze woonomgeving is voor wie houdt van buitenleven, rust en Zeeland op zijn mooist. Indeling Begane grond Entree met toegang tot de woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer. De woonkamer vormt de centrale leefruimte van het huis en staat in directe verbinding met de tuinkamer aan de achterzijde, vanwaar u prachtig wegkijkt over de groene weide en de historische dijk. De keuken is compact en functioneel. Daarnaast zijn er op de begane grond een bijkeuken en een badkamer aanwezig. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee eenvoudige slaapvertrekken. Bijzonderheden Direct gelegen aan natuurgebied Vrij uitzicht vanuit woonkamer en tuinkamer Uitzicht over groene weide met hoogstam fruitbomen en schapen Grenzend aan een historische dijk Uitsluitend geschikt voor een 1- à 2-persoonshuishouden Veerse Meer en dorpsvoorzieningen op korte afstand Goes op korte afstand bereikbaar Clausules In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. NB er is geen energielabel opgemaakt vanwege het woonoppervlak < 50 m².

Hypothek berekenen

€ 185.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.550

2 % Übertragungssteuer (€ 3.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 190.550

3,19%

Jährlich

%

€ 9.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 185.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
45 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
166 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4471

Google Karten

Standort von Wolphaartsdijk

Entdecken Sie, wo Makler in Wolphaartsdijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wolphaartsdijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wolphaartsdijk. In 2025 waren da 2.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.364.

Einwohner

2.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.364

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.160

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

296

Bezeichnung G

294

Bezeichnung A

243

Bezeichnung B

158

Bezeichnung D

145

Bezeichnung F

97

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung E

60

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 842 • Strom: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Strom: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Strom: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Strom: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Strom: 2.406

Betriebsaktivität in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wolphaartsdijk
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wolphaartsdijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wolphaartsdijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer Häuser in Wolphaartsdijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.