Direkt zum Inhalt
Logo von Schrijver Versluys Makelaars

Burgemeester C Koertstraat 6

4471BW Wolphaartsdijk • Zeeland

Verfügbar

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 3.495

Fotoalbum

Burgemeester C Koertstraat 6 Wolphaartsdijk
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een charmante, sfeervolle én riante vrijstaande woning waar comfort, ruimte en toekomstbestendig wonen op een prachtige manier samenkomen? Dan verwelkomen wij u graag aan de Burgemeester C. Koertstraat 6 in Wolphaartsdijk. Deze woning is tot in detail gemoderniseerd, met oog voor sfeer, kwaliteit en wooncomfort. Dankzij het levensloopbestendige karakter is dit een huis dat niet alleen nu heerlijk woont, maar ook helemaal klaar is voor de toekomst. Met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een garage en een fijne tuin met veel privacy is er volop ruimte om te leven, te ontspannen en te genieten. De woning is centraal gelegen in het dorp en wordt omringd door uitgestrekte polders, weidse vergezichten en prachtige natuur. Wolphaartsdijk is een geliefd dorp met een fijne woonomgeving en diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en een supermarkt. Daarnaast is dit een bijzonder aantrekkelijke plek voor watersportliefhebbers. Met een eigen haven en het Veerse Meer op korte afstand zijn de mogelijkheden om te varen, suppen, zwemmen of ontspannen aan het water hier eindeloos. Zodra u het pad naar de woning oploopt, valt direct de fraaie risaliet op. Dit architectonische detail geeft de woning niet alleen karakter, maar ook een moderne en stijlvolle uitstraling. Ook binnen zet deze eerste indruk zich voort. De entree is ruimtelijk, licht en uitnodigend, mede dankzij de mooie lichtinval en de fraaie hoogte. In de hal treft u de trapopgang, de meterkast en het toilet. Vanuit de hal nemen wij u graag mee naar de riante en fraai afgewerkte woonkamer. Een heerlijke leefruimte waar comfort, sfeer en stijl op natuurlijke wijze samenkomen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de straat. Op koude winterdagen steekt u hier de fraaie Dick Geurts houtkachel aan en geniet u van het warme vlammenspel en het knisperende haardhout. Een plek waar u direct de rust en geborgenheid van thuis ervaart. Naast het zitgedeelte biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Zo is er een sfeervolle “bibliotheekhoek”, ideaal om u even terug te trekken met een goed boek of een kop koffie. Dankzij de royale afmetingen is er daarnaast meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een piano, een comfortabele werkplek of een fijne speelhoek voor de kinderen. Deze woonkamer past zich moeiteloos aan uw manier van wonen aan. Via de dubbele taatsdeuren bereikt u de eveneens riante woonkeuken. Dit is een plek die uitnodigt tot samenkomen. Of u nu uitgebreid dineert met het gezin, borrelt met vrienden of in alle rust de dag begint met een ontbijt aan tafel: deze woonkeuken vormt het gezellige hart van het huis. Door de open structuur blijft u altijd in contact met uw gasten, terwijl u in de keuken de mooiste gerechten bereidt. De keuken is uitgevoerd in een warme houttint, stijlvol gecombineerd met zwarte accenten en een composiet werkblad. Het kook- en spoeleiland zorgt voor een praktische indeling en een luxe uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Aansluitend beschikt de woning over een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling, een Nefit-installatie uit 2020. Deze bijkeuken vormt als het ware het hart van het tweede gedeelte van de begane grond. Vanuit hier heeft u toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de garage. De slaapkamer op de begane grond, met een afmeting van circa 3,87 x 3,33 meter, is een prettige en comfortabele ruimte aan de voorzijde van de woning. In combinatie met de badkamer, maakt dit de woning bijzonder geschikt voor levensloopbestendig wonen. De badkamer is uitgevoerd in een moderne, eigentijdse kleurstelling en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De gehele begane grond, met uitzondering van de woonkeuken, is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer. Voor extra comfort is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming. Zelfs de garage is hierin meegenomen, wat het comfortniveau van deze woning nog eens extra onderstreept. Op de eerste verdieping zet de ruimte en het wooncomfort zich op prettige wijze voort. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en toegang tot de vliering middels een luik. De slaapkamers zijn stuk voor stuk fijne ruimtes, geschikt als kinderkamer, logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkers of gasten. De slaapkamers hebben de volgende circa afmetingen: Slaapkamer 2: 3,75 x 3,07 m.* Slaapkamer 3: 4,01 x 2,17 m.* Slaapkamer 4: 3,75 x 2,31 m.* Slaapkamer 5: 4,01 x 1,97 m.* De badkamer is modern afgewerkt en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Hier beschikt u over een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een complete badkamer waar u de dag ontspannen begint én in alle rust afsluit. Op de overloop is daarnaast een separaat toilet aanwezig, wat het comfort op deze verdieping extra vergroot. Ook aan het binnenklimaat is gedacht. De verdieping is voorzien van airconditioning, waardoor u tijdens warme zomerdagen geniet van koele slaapkamers. In de koudere maanden kan de airco bovendien, indien gewenst, ook worden gebruikt om te verwarmen. * Gemeten op de 1,50-meterlijn. Graag nemen wij u mee naar buiten, want ook rondom de woning is het heerlijk wonen. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne, beschutte plek waar u in alle privacy van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de royale omvang van de tuin vindt u hier op ieder moment van de dag een prettige plek: een zonnig terras om te genieten van de Zeeuwse zon, of juist een verkoelende plek in de schaduw op warme zomerdagen. De tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen en samen te zijn. Na een drukke werkdag is de overkapping een heerlijke plek om tot rust te komen. Hier neemt u onder het genot van een mooi glas wijn samen de dag door, geniet u van een lange zomeravond of organiseert u een gezellige barbecue met familie en vrienden. Ook voor kinderen is er meer dan voldoende ruimte, bijvoorbeeld voor speeltoestellen, een trampoline of gewoon om vrij te spelen in de tuin. Daarnaast is er ook aan praktisch comfort gedacht. Parkeren kan niet alleen in de garage, maar ook op de oprit en op de parkeerplaatsen in de zijtuin. Hierdoor is er volop ruimte voor meerdere voertuigen, geheel passend bij het royale en complete karakter van deze woning. Aan de garagezijde is bovendien nog een flinke overkapping geplaatst. Ideaal voor het netjes en beschut opslaan van bijvoorbeeld uw tuingereedschap, fietsen of kliko’s. De huidige eigenaren hebben de woning vanaf 2020 met bijzonder veel zorg, aandacht en liefde compleet onderhanden genomen. Wat ooit begon als een gedateerde jaren ’70 bungalow, is inmiddels getransformeerd tot een modern, comfortabel en goed geïsoleerd familiehuis met een woonoppervlakte van circa 200 m². Een woning waarin ruimte, sfeer, comfort en toekomstbestendig wonen op prachtige wijze samenkomen. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zijn er flinke stappen gezet. Zo is de woning voorzien van 14 zonnepanelen, een waterontharder en beschikt zij over dak-, vloer-, (deels)muur- en HR++ glasisolatie. Deze verduurzamingen dragen niet alleen bij aan een prettig en constant wooncomfort, maar ook aan lagere maandlasten. Het geheel resulteert in een energiezuinige woning met energielabel B: klaar voor de toekomst en helemaal afgestemd op modern woongenot. De verkopers hebben een voorkeur voor oplevering van de woning per eind januari 2027. Bent u, net als wij, enthousiast geworden over deze fantastische vrijstaande woning aan de Burgemeester C. Koertstraat 6 in Wolphaartsdijk? Dan nodigen wij u van harte uit om al het moois zelf te komen ervaren. De ruimte, de afwerking, het comfort, de sfeer en de fijne ligging komen tijdens een bezichtiging pas écht tot hun recht. Maak daarom snel een afspraak; wij nemen graag de tijd om u deze bijzondere woning uitgebreid te laten zien. Graag tot ziens in Wolphaartsdijk!

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Fläche des Grundstücks
638 m²
Inhalt
821 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
197 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4471

Google Karten

Standort von Wolphaartsdijk

Entdecken Sie, wo Makler in Wolphaartsdijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wolphaartsdijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wolphaartsdijk. In 2025 waren da 2.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.364.

Einwohner

2.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.364

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.160

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

296

Bezeichnung G

294

Bezeichnung A

243

Bezeichnung B

158

Bezeichnung D

145

Bezeichnung F

97

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung E

60

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 842 • Strom: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Strom: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Strom: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Strom: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Strom: 2.406

Betriebsaktivität in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wolphaartsdijk
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wolphaartsdijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wolphaartsdijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer Häuser in Wolphaartsdijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.