Direct naar de inhoud
Logo van Schrijver Versluys Makelaars

Burgemeester C Koertstraat 6

4471BW Wolphaartsdijk • Zeeland

Beschikbaar

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 3.495

Fotogalerij

Burgemeester C Koertstraat 6 Wolphaartsdijk
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een charmante, sfeervolle én riante vrijstaande woning waar comfort, ruimte en toekomstbestendig wonen op een prachtige manier samenkomen? Dan verwelkomen wij u graag aan de Burgemeester C. Koertstraat 6 in Wolphaartsdijk. Deze woning is tot in detail gemoderniseerd, met oog voor sfeer, kwaliteit en wooncomfort. Dankzij het levensloopbestendige karakter is dit een huis dat niet alleen nu heerlijk woont, maar ook helemaal klaar is voor de toekomst. Met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een garage en een fijne tuin met veel privacy is er volop ruimte om te leven, te ontspannen en te genieten. De woning is centraal gelegen in het dorp en wordt omringd door uitgestrekte polders, weidse vergezichten en prachtige natuur. Wolphaartsdijk is een geliefd dorp met een fijne woonomgeving en diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en een supermarkt. Daarnaast is dit een bijzonder aantrekkelijke plek voor watersportliefhebbers. Met een eigen haven en het Veerse Meer op korte afstand zijn de mogelijkheden om te varen, suppen, zwemmen of ontspannen aan het water hier eindeloos. Zodra u het pad naar de woning oploopt, valt direct de fraaie risaliet op. Dit architectonische detail geeft de woning niet alleen karakter, maar ook een moderne en stijlvolle uitstraling. Ook binnen zet deze eerste indruk zich voort. De entree is ruimtelijk, licht en uitnodigend, mede dankzij de mooie lichtinval en de fraaie hoogte. In de hal treft u de trapopgang, de meterkast en het toilet. Vanuit de hal nemen wij u graag mee naar de riante en fraai afgewerkte woonkamer. Een heerlijke leefruimte waar comfort, sfeer en stijl op natuurlijke wijze samenkomen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de straat. Op koude winterdagen steekt u hier de fraaie Dick Geurts houtkachel aan en geniet u van het warme vlammenspel en het knisperende haardhout. Een plek waar u direct de rust en geborgenheid van thuis ervaart. Naast het zitgedeelte biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Zo is er een sfeervolle “bibliotheekhoek”, ideaal om u even terug te trekken met een goed boek of een kop koffie. Dankzij de royale afmetingen is er daarnaast meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een piano, een comfortabele werkplek of een fijne speelhoek voor de kinderen. Deze woonkamer past zich moeiteloos aan uw manier van wonen aan. Via de dubbele taatsdeuren bereikt u de eveneens riante woonkeuken. Dit is een plek die uitnodigt tot samenkomen. Of u nu uitgebreid dineert met het gezin, borrelt met vrienden of in alle rust de dag begint met een ontbijt aan tafel: deze woonkeuken vormt het gezellige hart van het huis. Door de open structuur blijft u altijd in contact met uw gasten, terwijl u in de keuken de mooiste gerechten bereidt. De keuken is uitgevoerd in een warme houttint, stijlvol gecombineerd met zwarte accenten en een composiet werkblad. Het kook- en spoeleiland zorgt voor een praktische indeling en een luxe uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Aansluitend beschikt de woning over een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling, een Nefit-installatie uit 2020. Deze bijkeuken vormt als het ware het hart van het tweede gedeelte van de begane grond. Vanuit hier heeft u toegang tot de slaapkamer, de badkamer en de garage. De slaapkamer op de begane grond, met een afmeting van circa 3,87 x 3,33 meter, is een prettige en comfortabele ruimte aan de voorzijde van de woning. In combinatie met de badkamer, maakt dit de woning bijzonder geschikt voor levensloopbestendig wonen. De badkamer is uitgevoerd in een moderne, eigentijdse kleurstelling en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De gehele begane grond, met uitzondering van de woonkeuken, is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer. Voor extra comfort is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming. Zelfs de garage is hierin meegenomen, wat het comfortniveau van deze woning nog eens extra onderstreept. Op de eerste verdieping zet de ruimte en het wooncomfort zich op prettige wijze voort. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en toegang tot de vliering middels een luik. De slaapkamers zijn stuk voor stuk fijne ruimtes, geschikt als kinderkamer, logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkers of gasten. De slaapkamers hebben de volgende circa afmetingen: Slaapkamer 2: 3,75 x 3,07 m.* Slaapkamer 3: 4,01 x 2,17 m.* Slaapkamer 4: 3,75 x 2,31 m.* Slaapkamer 5: 4,01 x 1,97 m.* De badkamer is modern afgewerkt en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Hier beschikt u over een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een complete badkamer waar u de dag ontspannen begint én in alle rust afsluit. Op de overloop is daarnaast een separaat toilet aanwezig, wat het comfort op deze verdieping extra vergroot. Ook aan het binnenklimaat is gedacht. De verdieping is voorzien van airconditioning, waardoor u tijdens warme zomerdagen geniet van koele slaapkamers. In de koudere maanden kan de airco bovendien, indien gewenst, ook worden gebruikt om te verwarmen. * Gemeten op de 1,50-meterlijn. Graag nemen wij u mee naar buiten, want ook rondom de woning is het heerlijk wonen. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne, beschutte plek waar u in alle privacy van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de royale omvang van de tuin vindt u hier op ieder moment van de dag een prettige plek: een zonnig terras om te genieten van de Zeeuwse zon, of juist een verkoelende plek in de schaduw op warme zomerdagen. De tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen en samen te zijn. Na een drukke werkdag is de overkapping een heerlijke plek om tot rust te komen. Hier neemt u onder het genot van een mooi glas wijn samen de dag door, geniet u van een lange zomeravond of organiseert u een gezellige barbecue met familie en vrienden. Ook voor kinderen is er meer dan voldoende ruimte, bijvoorbeeld voor speeltoestellen, een trampoline of gewoon om vrij te spelen in de tuin. Daarnaast is er ook aan praktisch comfort gedacht. Parkeren kan niet alleen in de garage, maar ook op de oprit en op de parkeerplaatsen in de zijtuin. Hierdoor is er volop ruimte voor meerdere voertuigen, geheel passend bij het royale en complete karakter van deze woning. Aan de garagezijde is bovendien nog een flinke overkapping geplaatst. Ideaal voor het netjes en beschut opslaan van bijvoorbeeld uw tuingereedschap, fietsen of kliko’s. De huidige eigenaren hebben de woning vanaf 2020 met bijzonder veel zorg, aandacht en liefde compleet onderhanden genomen. Wat ooit begon als een gedateerde jaren ’70 bungalow, is inmiddels getransformeerd tot een modern, comfortabel en goed geïsoleerd familiehuis met een woonoppervlakte van circa 200 m². Een woning waarin ruimte, sfeer, comfort en toekomstbestendig wonen op prachtige wijze samenkomen. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort zijn er flinke stappen gezet. Zo is de woning voorzien van 14 zonnepanelen, een waterontharder en beschikt zij over dak-, vloer-, (deels)muur- en HR++ glasisolatie. Deze verduurzamingen dragen niet alleen bij aan een prettig en constant wooncomfort, maar ook aan lagere maandlasten. Het geheel resulteert in een energiezuinige woning met energielabel B: klaar voor de toekomst en helemaal afgestemd op modern woongenot. De verkopers hebben een voorkeur voor oplevering van de woning per eind januari 2027. Bent u, net als wij, enthousiast geworden over deze fantastische vrijstaande woning aan de Burgemeester C. Koertstraat 6 in Wolphaartsdijk? Dan nodigen wij u van harte uit om al het moois zelf te komen ervaren. De ruimte, de afwerking, het comfort, de sfeer en de fijne ligging komen tijdens een bezichtiging pas écht tot hun recht. Maak daarom snel een afspraak; wij nemen graag de tijd om u deze bijzondere woning uitgebreid te laten zien. Graag tot ziens in Wolphaartsdijk!

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
638 m²
Inhoud
821 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
197 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4471

Google Maps

Locatie van Wolphaartsdijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolphaartsdijk

Woon- en buurtcijfers in Wolphaartsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolphaartsdijk. In 2025 waren er 2.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.364.

Inwoners

2.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.364

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.160

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Elektriciteit: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.406

Bedrijvigheid in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolphaartsdijk
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolphaartsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolphaartsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Wolphaartsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.