Einwohner
2.345
Letztes Jahr: 2025
Heerenpolderweg 9
4471RV Wolphaartsdijk • Zeeland
Verfügbar
€ 529.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430
2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 541.430
Kaufpreis /m²: € 2.875
Fotoalbum
Beschreibung
Wanneer je op zoek bent naar dat ene speciale plekje waar natuur, rust en ruimte samenkomen, en dat ook nog eens op korte afstand van Goes, dan nodigen wij je graag uit aan de Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning beschikt beneden over een ruime woonkamer met een spectaculair vergezicht, een werkkamer, een sfeervolle keuken en ruim toilet, en boven over twee ruime slaapkamers en een badkamer met toilet. Direct achter het hoofdverblijf staat een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met pantry en badkamer. Maar dán de buitenruimte..... De Heerenpolderweg bevindt zich in het open polderlandschap aan de rand van Wolphaartsdijk. Hier woon je tussen weidse akkers, groene dijken en het cultuurhistorische landschap rondom de Weel in de Heerenpolder, een natuurgebied in eigendom van het Zeeuws Landschap, met weidevogels en sporen van een voormalige getijdegeul. Binnen enkele minuten sta je in de dorpskern van Wolphaartsdijk, met diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en twee supermarkten. Voor watersportliefhebbers is dit een ideale locatie, met een jachthaven aan het Veerse Meer op korte afstand. Zoek je liever de levendigheid op? Binnen tien autominuten sta je in de sfeervolle binnenstad van Goes, met alle denkbare voorzieningen én het station. Wanneer je aan komt rijden en de auto op eigen terrein (met laadvoorziening) parkeert, kom je de woning binnen zoals dat hoort bij het buitenleven: via de achterzijde, door de serre. Vanuit hier stap je direct binnen in de sfeervolle, robuuste keuken. De keuken is uitgevoerd in een stoere houtlook en past precies bij het gevoel dat je in een woning als deze wilt ervaren: warm, landelijk en met karakter. De combinatie van warme materialen en stoere elementen is hier prachtig doorgevoerd. Het hout vormt een fraai geheel met het donkere composiet werkblad in Belgisch hardsteenlook. Qua inbouwapparatuur kun je hier als hobbykok je hart ophalen. Op het royale 90 cm brede Smeg-fornuis bereid je met gemak de mooiste gerechten voor familie en vrienden. Daarnaast is de keuken voorzien van een afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken lopen we door naar de eethoek, die met recht het hart van de woning genoemd mag worden. Deze plek bevindt zich aan de achterzijde en verbindt de keuken op een natuurlijke manier met de woonkamer. Hier wordt uitgebreid getafeld, geborreld en nagepraat, terwijl het zicht op de tuin en het omliggende landschap steeds aanwezig is. Aansluitend nemen we je graag mee naar de ruime en sfeervolle woonkamer. Na een lange dag plof je hier neer op de bank, terwijl je geniet van het weidse uitzicht over de polders. In de wintermaanden zorgt de fraaie houtkachel voor een prachtig vlammenspel en het rustgevende geluid van knisperend haardvuur. De gehele begane grond is voorzien van een eigentijdse gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een heerlijk comfortabel gevoel in huis. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal met trapopgang, trapkast/kelder, toilet en een ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor. Dankzij de aangrenzende badkamer met douche en wastafel kan deze ruimte ook uitstekend dienstdoen als slaapkamer, waardoor de woning met gemak levensloopbestendig is in te delen. In de serre geniet je in het voor- en naseizoen beschut van de eerste of juist laatste zonnestralen van de dag, uitkijkend over de licht oplopende achtertuin. Binnen en buiten lopen op een natuurlijke manier in elkaar over. Op de verrassend ingedeelde eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een ruime overloop en de badkamer. De badkamer is smaakvol ontworpen en uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling. Hier beschik je over een inloopdouche, ligbad, wastafel en het tweede toilet. De riante master bedroom biedt sfeer én ruimte dankzij de eigentijdse en speelse wandafwerking en een praktische kledingruimte achter het bed. In de tuin bevindt zich een ruim vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, dat is opgedeeld in meerdere praktische ruimtes. De huidige eigenaar heeft hier een atelier gerealiseerd, maar de mogelijkheden reiken verder: een gastenverblijf, een zelfstandige werkruimte of een fijne plek voor een tiener of ouder. De ruimte is voorzien van een keuken met elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast en een separate badkamer met douche, toilet en wastafel. Via de vaste trap bereik je de bovenverdieping, waar zich een voorzolder en een ruime slaapkamer bevinden. Verder beschikt het bijgebouw over een praktische (fietsen-)berging, een eigen cv-installatie en een nieuwe groepenkast met krachtstroom. Dan nog even terug naar dé eyecatcher van het huis: de spectaculaire tuin. Hier komt het buitenleven in de polder écht tot zijn recht. Omringd door groen, met de openheid van het landschap om je heen en de geluiden van de natuur op de achtergrond, voelt iedere dag hier een beetje als vakantie. De tuin biedt volop privacy en nodigt uit om op ieder moment van de dag een fijne plek op te zoeken. Begin de ochtend met een kop koffie in de eerste zonnestralen, terwijl de vogels zich laten horen en de polder langzaam ontwaakt. Geniet ’s middags beschut onder een van de bomen van een goed boek en sluit de dag af met familie en vrienden aan tafel tijdens een lange zomeravond. De barbecue aan, een goed glas erbij en uitzicht op het groen om je heen: dit is buiten wonen zoals het bedoeld is. De aanleg is met zorg gedaan en dat zie je terug in de prachtige diversiteit aan bloemen, planten, struiken en fruit. Door de seizoenen heen verandert de tuin steeds van kleur en sfeer. Juist die rijke beplanting trekt volop leven aan: vogels, vlinders, bijen en andere kleine dieren vinden hier hun plek. En dankzij de ruimte rondom de woning is er bovendien volop gelegenheid om zelf dieren te houden. Hoe landelijk wil je het hebben? Extra bijzonder is de rijkdom uit eigen tuin: vijgen, walnoten, abrikozen, moerbeien, frambozen: verser en dichterbij krijg je het niet! De woning is keurig onderhouden, voorzien van muur-, vloer- en HR++ glasisolatie en beschikt over energielabel C. In combinatie met de negen zonnepanelen zorgt dit voor nette energielasten en wooncomfort. De woning staat op een mooi perceel van 688 m² eigen grond. Daarnaast huurt de huidige eigenaar nog een stuk grond aan de westzijde van het perceel (circa 250 m2), wat het gevoel van ruimte rondom alleen maar versterkt. De oplevering van dit fraaie geheel geschiedt in overleg met de eigenaar. Ben je, net als wij, enthousiast geworden over deze niet-alledaagse woning aan de Heerenpolderweg 9 en wil je zelf ervaren hoe bijzonder het buitenleven hier is? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak. Wij leiden je graag rond. Tot ziens in Wolphaartsdijk!
Hypothek berekenen
€ 529.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430
2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.430
3,26%
Jährlich
%
€ 26.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 529.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 184 m²
- Fläche des Grundstücks
- 688 m²
- Inhalt
- 723 m³
- Sonstiger Innenraum
- 20 m²
- Hinterhof Fläche
- 520 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1907
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas HRE A36/30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 09-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Wolphaartsdijk
Entdecken Sie, wo Makler in Wolphaartsdijk aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Wolphaartsdijk
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wolphaartsdijk. In 2025 waren da 2.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.364.
Durchschnittliche WOZ
EUR 338.364
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 31.160
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.245 |
| 2022 | 2.275 |
| 2023 | 2.300 |
| 2024 | 2.335 |
| 2025 | 2.345 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 235.125 |
| 2022 | EUR 261.370 |
| 2023 | EUR 292.380 |
| 2024 | EUR 313.000 |
| 2025 | EUR 338.364 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 515
0-15: 370
15-25: 245
25-45: 475
45-65: 735
Ausbildungsstufe
Hoger
400
Praktisch
390
Middelbaar
910
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
145
Nederland
2.105
Buiten Europa
95
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
158
Appartementen
104
Tussenwoningen
197
Vrijstaande woningen
395
Twee-onder-één-kap woningen
230
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
4
1700 tot 1900
59
1900 tot 1925
261
1925 tot 1950
154
1950 tot 1970
218
1970 tot 1980
143
1980 tot 1990
193
1990 tot 2000
56
2000 tot 2010
59
2010 tot 2020
131
2020 en later
269
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
296
Bezeichnung G
294
Bezeichnung A
243
Bezeichnung B
158
Bezeichnung D
145
Bezeichnung F
97
Bezeichnung A+
84
Bezeichnung E
60
Bezeichnung A+++
31
Bezeichnung A++++
13
Bezeichnung A++
7
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.202 | 2.533 |
| 2021 | 1.490 | 2.922 |
| 2022 | 1.149 | 2.755 |
| 2023 | 970 | 2.667 |
| 2024 | 931 | 2.723 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 842 • Strom: 2.401
Huurwoning
Gas: 829 • Strom: 1.877
Koopwoning
Gas: 1.016 • Strom: 2.930
Appartement
Gas: 587 • Strom: 1.472
Tussenwoning
Gas: 764 • Strom: 2.178
Vrijstaande woning
Gas: 1.205 • Strom: 3.386
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 936 • Strom: 2.406
Betriebsaktivität in Wolphaartsdijk (2025)
Handel en HORECA
50
Nijverheid en energie
65
Zakelijke dienstverlening
70
Overheid, onderwijs en zorg
75
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
35
Gesamtanzahl der Firmensitze: 385
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 5 |
| mrt 2026 | 2 |
| nov 2024 | 7 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 5 |
| sep 2025 | 7 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wolphaartsdijk.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wolphaartsdijk
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?
Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?
In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.
Meer Häuser in Wolphaartsdijk
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Burgemeester C Koertstraat 37
4471BW Wolphaartsdijk
€ 395.000 k.k.
€ 4.389/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- 421 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Veerweg 50 187
4471NC Wolphaartsdijk
€ 445.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 394 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Burgemeester C Koertstraat 6
4471BW Wolphaartsdijk
€ 699.000 k.k.
€ 3.495/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 200 m²
- Fläche des Grundstücks
- 638 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Dooldijk 11
4471AT Wolphaartsdijk
€ 225.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- 380 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Oudelandsedijk 3
4471RR Wolphaartsdijk
€ 1.095.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 214 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1755 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Muidenweg 49
4471NM Wolphaartsdijk
€ 295.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- 356 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Kaaidijk 1
4471AS Wolphaartsdijk
€ 185.000 k.k.
€ 4.111/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 45 m²
- Fläche des Grundstücks
- 112 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Veerweg 50 012
4471NC Wolphaartsdijk
€ 285.000 k.k.
€ 2.688/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 319 m²
- Schlafzimmer
- 3
