Ir directamente al contenido
Logotipo de Schrijver Versluys Makelaars

Heerenpolderweg 9

4471RV Wolphaartsdijk • Zeeland

Disponible

€ 529.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 541.430

Precio de compra /m²: € 2.875

Galería de fotos

Heerenpolderweg 9 Wolphaartsdijk
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wanneer je op zoek bent naar dat ene speciale plekje waar natuur, rust en ruimte samenkomen, en dat ook nog eens op korte afstand van Goes, dan nodigen wij je graag uit aan de Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning beschikt beneden over een ruime woonkamer met een spectaculair vergezicht, een werkkamer, een sfeervolle keuken en ruim toilet, en boven over twee ruime slaapkamers en een badkamer met toilet. Direct achter het hoofdverblijf staat een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met pantry en badkamer. Maar dán de buitenruimte..... De Heerenpolderweg bevindt zich in het open polderlandschap aan de rand van Wolphaartsdijk. Hier woon je tussen weidse akkers, groene dijken en het cultuurhistorische landschap rondom de Weel in de Heerenpolder, een natuurgebied in eigendom van het Zeeuws Landschap, met weidevogels en sporen van een voormalige getijdegeul. Binnen enkele minuten sta je in de dorpskern van Wolphaartsdijk, met diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en twee supermarkten. Voor watersportliefhebbers is dit een ideale locatie, met een jachthaven aan het Veerse Meer op korte afstand. Zoek je liever de levendigheid op? Binnen tien autominuten sta je in de sfeervolle binnenstad van Goes, met alle denkbare voorzieningen én het station. Wanneer je aan komt rijden en de auto op eigen terrein (met laadvoorziening) parkeert, kom je de woning binnen zoals dat hoort bij het buitenleven: via de achterzijde, door de serre. Vanuit hier stap je direct binnen in de sfeervolle, robuuste keuken. De keuken is uitgevoerd in een stoere houtlook en past precies bij het gevoel dat je in een woning als deze wilt ervaren: warm, landelijk en met karakter. De combinatie van warme materialen en stoere elementen is hier prachtig doorgevoerd. Het hout vormt een fraai geheel met het donkere composiet werkblad in Belgisch hardsteenlook. Qua inbouwapparatuur kun je hier als hobbykok je hart ophalen. Op het royale 90 cm brede Smeg-fornuis bereid je met gemak de mooiste gerechten voor familie en vrienden. Daarnaast is de keuken voorzien van een afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken lopen we door naar de eethoek, die met recht het hart van de woning genoemd mag worden. Deze plek bevindt zich aan de achterzijde en verbindt de keuken op een natuurlijke manier met de woonkamer. Hier wordt uitgebreid getafeld, geborreld en nagepraat, terwijl het zicht op de tuin en het omliggende landschap steeds aanwezig is. Aansluitend nemen we je graag mee naar de ruime en sfeervolle woonkamer. Na een lange dag plof je hier neer op de bank, terwijl je geniet van het weidse uitzicht over de polders. In de wintermaanden zorgt de fraaie houtkachel voor een prachtig vlammenspel en het rustgevende geluid van knisperend haardvuur. De gehele begane grond is voorzien van een eigentijdse gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een heerlijk comfortabel gevoel in huis. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal met trapopgang, trapkast/kelder, toilet en een ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor. Dankzij de aangrenzende badkamer met douche en wastafel kan deze ruimte ook uitstekend dienstdoen als slaapkamer, waardoor de woning met gemak levensloopbestendig is in te delen. In de serre geniet je in het voor- en naseizoen beschut van de eerste of juist laatste zonnestralen van de dag, uitkijkend over de licht oplopende achtertuin. Binnen en buiten lopen op een natuurlijke manier in elkaar over. Op de verrassend ingedeelde eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een ruime overloop en de badkamer. De badkamer is smaakvol ontworpen en uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling. Hier beschik je over een inloopdouche, ligbad, wastafel en het tweede toilet. De riante master bedroom biedt sfeer én ruimte dankzij de eigentijdse en speelse wandafwerking en een praktische kledingruimte achter het bed. In de tuin bevindt zich een ruim vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, dat is opgedeeld in meerdere praktische ruimtes. De huidige eigenaar heeft hier een atelier gerealiseerd, maar de mogelijkheden reiken verder: een gastenverblijf, een zelfstandige werkruimte of een fijne plek voor een tiener of ouder. De ruimte is voorzien van een keuken met elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast en een separate badkamer met douche, toilet en wastafel. Via de vaste trap bereik je de bovenverdieping, waar zich een voorzolder en een ruime slaapkamer bevinden. Verder beschikt het bijgebouw over een praktische (fietsen-)berging, een eigen cv-installatie en een nieuwe groepenkast met krachtstroom. Dan nog even terug naar dé eyecatcher van het huis: de spectaculaire tuin. Hier komt het buitenleven in de polder écht tot zijn recht. Omringd door groen, met de openheid van het landschap om je heen en de geluiden van de natuur op de achtergrond, voelt iedere dag hier een beetje als vakantie. De tuin biedt volop privacy en nodigt uit om op ieder moment van de dag een fijne plek op te zoeken. Begin de ochtend met een kop koffie in de eerste zonnestralen, terwijl de vogels zich laten horen en de polder langzaam ontwaakt. Geniet ’s middags beschut onder een van de bomen van een goed boek en sluit de dag af met familie en vrienden aan tafel tijdens een lange zomeravond. De barbecue aan, een goed glas erbij en uitzicht op het groen om je heen: dit is buiten wonen zoals het bedoeld is. De aanleg is met zorg gedaan en dat zie je terug in de prachtige diversiteit aan bloemen, planten, struiken en fruit. Door de seizoenen heen verandert de tuin steeds van kleur en sfeer. Juist die rijke beplanting trekt volop leven aan: vogels, vlinders, bijen en andere kleine dieren vinden hier hun plek. En dankzij de ruimte rondom de woning is er bovendien volop gelegenheid om zelf dieren te houden. Hoe landelijk wil je het hebben? Extra bijzonder is de rijkdom uit eigen tuin: vijgen, walnoten, abrikozen, moerbeien, frambozen: verser en dichterbij krijg je het niet! De woning is keurig onderhouden, voorzien van muur-, vloer- en HR++ glasisolatie en beschikt over energielabel C. In combinatie met de negen zonnepanelen zorgt dit voor nette energielasten en wooncomfort. De woning staat op een mooi perceel van 688 m² eigen grond. Daarnaast huurt de huidige eigenaar nog een stuk grond aan de westzijde van het perceel (circa 250 m2), wat het gevoel van ruimte rondom alleen maar versterkt. De oplevering van dit fraaie geheel geschiedt in overleg met de eigenaar. Ben je, net als wij, enthousiast geworden over deze niet-alledaagse woning aan de Heerenpolderweg 9 en wil je zelf ervaren hoe bijzonder het buitenleven hier is? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak. Wij leiden je graag rond. Tot ziens in Wolphaartsdijk!

Hipoteca berekenen

€ 529.000

Coste del comprador (estimado): € 12.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 541.430

3,26%

Anualmente

%

€ 26.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 529.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
184 m²
Área del lote
688 m²
Contenido
723 m³
Otra zona interior
20 m²
Área del jardín trasero
520 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1907
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE A36/30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
09-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4471

Mapas de Google

Ubicación de Wolphaartsdijk

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Wolphaartsdijk

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wolphaartsdijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wolphaartsdijk. En 2025 había 2.345 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 338.364.

Inhabitantes

2.345

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 338.364

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.160

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wolphaartsdijk
Año Inhabitantes
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wolphaartsdijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Composición de los residentes

Edad

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Nivel académico

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Origen de los residentes (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

296

Etiqueta G

294

Etiqueta A

243

Etiqueta B

158

Etiqueta D

145

Etiqueta F

97

Etiqueta A+

84

Etiqueta E

60

Etiqueta A+++

31

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wolphaartsdijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 842 • Electricidad: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Electricidad: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Electricidad: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Electricidad: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricidad: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Electricidad: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Electricidad: 2.406

Actividad empresarial en Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 385

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wolphaartsdijk
Periodo Delitos
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wolphaartsdijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wolphaartsdijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer viviendas in Wolphaartsdijk

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.