Aller directement au contenu
Logo de Schrijver Versluys Makelaars

Heerenpolderweg 9

4471RV Wolphaartsdijk • Zeeland

Disponible

€ 529.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 541.430

Prix d'achat /m²: € 2.875

Galerie de photos

Heerenpolderweg 9 Wolphaartsdijk
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wanneer je op zoek bent naar dat ene speciale plekje waar natuur, rust en ruimte samenkomen, en dat ook nog eens op korte afstand van Goes, dan nodigen wij je graag uit aan de Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning beschikt beneden over een ruime woonkamer met een spectaculair vergezicht, een werkkamer, een sfeervolle keuken en ruim toilet, en boven over twee ruime slaapkamers en een badkamer met toilet. Direct achter het hoofdverblijf staat een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met pantry en badkamer. Maar dán de buitenruimte..... De Heerenpolderweg bevindt zich in het open polderlandschap aan de rand van Wolphaartsdijk. Hier woon je tussen weidse akkers, groene dijken en het cultuurhistorische landschap rondom de Weel in de Heerenpolder, een natuurgebied in eigendom van het Zeeuws Landschap, met weidevogels en sporen van een voormalige getijdegeul. Binnen enkele minuten sta je in de dorpskern van Wolphaartsdijk, met diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en twee supermarkten. Voor watersportliefhebbers is dit een ideale locatie, met een jachthaven aan het Veerse Meer op korte afstand. Zoek je liever de levendigheid op? Binnen tien autominuten sta je in de sfeervolle binnenstad van Goes, met alle denkbare voorzieningen én het station. Wanneer je aan komt rijden en de auto op eigen terrein (met laadvoorziening) parkeert, kom je de woning binnen zoals dat hoort bij het buitenleven: via de achterzijde, door de serre. Vanuit hier stap je direct binnen in de sfeervolle, robuuste keuken. De keuken is uitgevoerd in een stoere houtlook en past precies bij het gevoel dat je in een woning als deze wilt ervaren: warm, landelijk en met karakter. De combinatie van warme materialen en stoere elementen is hier prachtig doorgevoerd. Het hout vormt een fraai geheel met het donkere composiet werkblad in Belgisch hardsteenlook. Qua inbouwapparatuur kun je hier als hobbykok je hart ophalen. Op het royale 90 cm brede Smeg-fornuis bereid je met gemak de mooiste gerechten voor familie en vrienden. Daarnaast is de keuken voorzien van een afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken lopen we door naar de eethoek, die met recht het hart van de woning genoemd mag worden. Deze plek bevindt zich aan de achterzijde en verbindt de keuken op een natuurlijke manier met de woonkamer. Hier wordt uitgebreid getafeld, geborreld en nagepraat, terwijl het zicht op de tuin en het omliggende landschap steeds aanwezig is. Aansluitend nemen we je graag mee naar de ruime en sfeervolle woonkamer. Na een lange dag plof je hier neer op de bank, terwijl je geniet van het weidse uitzicht over de polders. In de wintermaanden zorgt de fraaie houtkachel voor een prachtig vlammenspel en het rustgevende geluid van knisperend haardvuur. De gehele begane grond is voorzien van een eigentijdse gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een heerlijk comfortabel gevoel in huis. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal met trapopgang, trapkast/kelder, toilet en een ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor. Dankzij de aangrenzende badkamer met douche en wastafel kan deze ruimte ook uitstekend dienstdoen als slaapkamer, waardoor de woning met gemak levensloopbestendig is in te delen. In de serre geniet je in het voor- en naseizoen beschut van de eerste of juist laatste zonnestralen van de dag, uitkijkend over de licht oplopende achtertuin. Binnen en buiten lopen op een natuurlijke manier in elkaar over. Op de verrassend ingedeelde eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een ruime overloop en de badkamer. De badkamer is smaakvol ontworpen en uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling. Hier beschik je over een inloopdouche, ligbad, wastafel en het tweede toilet. De riante master bedroom biedt sfeer én ruimte dankzij de eigentijdse en speelse wandafwerking en een praktische kledingruimte achter het bed. In de tuin bevindt zich een ruim vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, dat is opgedeeld in meerdere praktische ruimtes. De huidige eigenaar heeft hier een atelier gerealiseerd, maar de mogelijkheden reiken verder: een gastenverblijf, een zelfstandige werkruimte of een fijne plek voor een tiener of ouder. De ruimte is voorzien van een keuken met elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast en een separate badkamer met douche, toilet en wastafel. Via de vaste trap bereik je de bovenverdieping, waar zich een voorzolder en een ruime slaapkamer bevinden. Verder beschikt het bijgebouw over een praktische (fietsen-)berging, een eigen cv-installatie en een nieuwe groepenkast met krachtstroom. Dan nog even terug naar dé eyecatcher van het huis: de spectaculaire tuin. Hier komt het buitenleven in de polder écht tot zijn recht. Omringd door groen, met de openheid van het landschap om je heen en de geluiden van de natuur op de achtergrond, voelt iedere dag hier een beetje als vakantie. De tuin biedt volop privacy en nodigt uit om op ieder moment van de dag een fijne plek op te zoeken. Begin de ochtend met een kop koffie in de eerste zonnestralen, terwijl de vogels zich laten horen en de polder langzaam ontwaakt. Geniet ’s middags beschut onder een van de bomen van een goed boek en sluit de dag af met familie en vrienden aan tafel tijdens een lange zomeravond. De barbecue aan, een goed glas erbij en uitzicht op het groen om je heen: dit is buiten wonen zoals het bedoeld is. De aanleg is met zorg gedaan en dat zie je terug in de prachtige diversiteit aan bloemen, planten, struiken en fruit. Door de seizoenen heen verandert de tuin steeds van kleur en sfeer. Juist die rijke beplanting trekt volop leven aan: vogels, vlinders, bijen en andere kleine dieren vinden hier hun plek. En dankzij de ruimte rondom de woning is er bovendien volop gelegenheid om zelf dieren te houden. Hoe landelijk wil je het hebben? Extra bijzonder is de rijkdom uit eigen tuin: vijgen, walnoten, abrikozen, moerbeien, frambozen: verser en dichterbij krijg je het niet! De woning is keurig onderhouden, voorzien van muur-, vloer- en HR++ glasisolatie en beschikt over energielabel C. In combinatie met de negen zonnepanelen zorgt dit voor nette energielasten en wooncomfort. De woning staat op een mooi perceel van 688 m² eigen grond. Daarnaast huurt de huidige eigenaar nog een stuk grond aan de westzijde van het perceel (circa 250 m2), wat het gevoel van ruimte rondom alleen maar versterkt. De oplevering van dit fraaie geheel geschiedt in overleg met de eigenaar. Ben je, net als wij, enthousiast geworden over deze niet-alledaagse woning aan de Heerenpolderweg 9 en wil je zelf ervaren hoe bijzonder het buitenleven hier is? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak. Wij leiden je graag rond. Tot ziens in Wolphaartsdijk!

Prêt immobilier berekenen

€ 529.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 541.430

3,26%

Annuellement

%

€ 26.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 529.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
688 m²
Contenu
723 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Aire de la cour arrière
520 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1907
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE A36/30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4471

Google Maps

Localisation de Wolphaartsdijk

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wolphaartsdijk

Chiffres de logement et de quartier dans Wolphaartsdijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wolphaartsdijk. En 2025 étaient 2.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 338.364.

Résidents

2.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 338.364

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.160

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wolphaartsdijk
Année Résidents
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wolphaartsdijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Niveau d'enseignement

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Origine des habitants (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

296

Étiquette G

294

Étiquette A

243

Étiquette B

158

Étiquette D

145

Étiquette F

97

Étiquette A+

84

Étiquette E

60

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

13

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wolphaartsdijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.401

Huurwoning

Gaz: 829 • Électricité: 1.877

Koopwoning

Gaz: 1.016 • Électricité: 2.930

Appartement

Gaz: 587 • Électricité: 1.472

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.178

Vrijstaande woning

Gaz: 1.205 • Électricité: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 936 • Électricité: 2.406

Activité dans Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 385

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wolphaartsdijk
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wolphaartsdijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wolphaartsdijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer maisons in Wolphaartsdijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.