Direct naar de inhoud
Logo van Schrijver Versluys Makelaars

Heerenpolderweg 9

4471RV Wolphaartsdijk • Zeeland

Beschikbaar

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 2.875

Fotogalerij

Heerenpolderweg 9 Wolphaartsdijk
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wanneer je op zoek bent naar dat ene speciale plekje waar natuur, rust en ruimte samenkomen, en dat ook nog eens op korte afstand van Goes, dan nodigen wij je graag uit aan de Heerenpolderweg 9 in Wolphaartsdijk. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning beschikt beneden over een ruime woonkamer met een spectaculair vergezicht, een werkkamer, een sfeervolle keuken en ruim toilet, en boven over twee ruime slaapkamers en een badkamer met toilet. Direct achter het hoofdverblijf staat een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met pantry en badkamer. Maar dán de buitenruimte..... De Heerenpolderweg bevindt zich in het open polderlandschap aan de rand van Wolphaartsdijk. Hier woon je tussen weidse akkers, groene dijken en het cultuurhistorische landschap rondom de Weel in de Heerenpolder, een natuurgebied in eigendom van het Zeeuws Landschap, met weidevogels en sporen van een voormalige getijdegeul. Binnen enkele minuten sta je in de dorpskern van Wolphaartsdijk, met diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en twee supermarkten. Voor watersportliefhebbers is dit een ideale locatie, met een jachthaven aan het Veerse Meer op korte afstand. Zoek je liever de levendigheid op? Binnen tien autominuten sta je in de sfeervolle binnenstad van Goes, met alle denkbare voorzieningen én het station. Wanneer je aan komt rijden en de auto op eigen terrein (met laadvoorziening) parkeert, kom je de woning binnen zoals dat hoort bij het buitenleven: via de achterzijde, door de serre. Vanuit hier stap je direct binnen in de sfeervolle, robuuste keuken. De keuken is uitgevoerd in een stoere houtlook en past precies bij het gevoel dat je in een woning als deze wilt ervaren: warm, landelijk en met karakter. De combinatie van warme materialen en stoere elementen is hier prachtig doorgevoerd. Het hout vormt een fraai geheel met het donkere composiet werkblad in Belgisch hardsteenlook. Qua inbouwapparatuur kun je hier als hobbykok je hart ophalen. Op het royale 90 cm brede Smeg-fornuis bereid je met gemak de mooiste gerechten voor familie en vrienden. Daarnaast is de keuken voorzien van een afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken lopen we door naar de eethoek, die met recht het hart van de woning genoemd mag worden. Deze plek bevindt zich aan de achterzijde en verbindt de keuken op een natuurlijke manier met de woonkamer. Hier wordt uitgebreid getafeld, geborreld en nagepraat, terwijl het zicht op de tuin en het omliggende landschap steeds aanwezig is. Aansluitend nemen we je graag mee naar de ruime en sfeervolle woonkamer. Na een lange dag plof je hier neer op de bank, terwijl je geniet van het weidse uitzicht over de polders. In de wintermaanden zorgt de fraaie houtkachel voor een prachtig vlammenspel en het rustgevende geluid van knisperend haardvuur. De gehele begane grond is voorzien van een eigentijdse gietvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een heerlijk comfortabel gevoel in huis. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal met trapopgang, trapkast/kelder, toilet en een ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor. Dankzij de aangrenzende badkamer met douche en wastafel kan deze ruimte ook uitstekend dienstdoen als slaapkamer, waardoor de woning met gemak levensloopbestendig is in te delen. In de serre geniet je in het voor- en naseizoen beschut van de eerste of juist laatste zonnestralen van de dag, uitkijkend over de licht oplopende achtertuin. Binnen en buiten lopen op een natuurlijke manier in elkaar over. Op de verrassend ingedeelde eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een ruime overloop en de badkamer. De badkamer is smaakvol ontworpen en uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling. Hier beschik je over een inloopdouche, ligbad, wastafel en het tweede toilet. De riante master bedroom biedt sfeer én ruimte dankzij de eigentijdse en speelse wandafwerking en een praktische kledingruimte achter het bed. In de tuin bevindt zich een ruim vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, dat is opgedeeld in meerdere praktische ruimtes. De huidige eigenaar heeft hier een atelier gerealiseerd, maar de mogelijkheden reiken verder: een gastenverblijf, een zelfstandige werkruimte of een fijne plek voor een tiener of ouder. De ruimte is voorzien van een keuken met elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast en een separate badkamer met douche, toilet en wastafel. Via de vaste trap bereik je de bovenverdieping, waar zich een voorzolder en een ruime slaapkamer bevinden. Verder beschikt het bijgebouw over een praktische (fietsen-)berging, een eigen cv-installatie en een nieuwe groepenkast met krachtstroom. Dan nog even terug naar dé eyecatcher van het huis: de spectaculaire tuin. Hier komt het buitenleven in de polder écht tot zijn recht. Omringd door groen, met de openheid van het landschap om je heen en de geluiden van de natuur op de achtergrond, voelt iedere dag hier een beetje als vakantie. De tuin biedt volop privacy en nodigt uit om op ieder moment van de dag een fijne plek op te zoeken. Begin de ochtend met een kop koffie in de eerste zonnestralen, terwijl de vogels zich laten horen en de polder langzaam ontwaakt. Geniet ’s middags beschut onder een van de bomen van een goed boek en sluit de dag af met familie en vrienden aan tafel tijdens een lange zomeravond. De barbecue aan, een goed glas erbij en uitzicht op het groen om je heen: dit is buiten wonen zoals het bedoeld is. De aanleg is met zorg gedaan en dat zie je terug in de prachtige diversiteit aan bloemen, planten, struiken en fruit. Door de seizoenen heen verandert de tuin steeds van kleur en sfeer. Juist die rijke beplanting trekt volop leven aan: vogels, vlinders, bijen en andere kleine dieren vinden hier hun plek. En dankzij de ruimte rondom de woning is er bovendien volop gelegenheid om zelf dieren te houden. Hoe landelijk wil je het hebben? Extra bijzonder is de rijkdom uit eigen tuin: vijgen, walnoten, abrikozen, moerbeien, frambozen: verser en dichterbij krijg je het niet! De woning is keurig onderhouden, voorzien van muur-, vloer- en HR++ glasisolatie en beschikt over energielabel C. In combinatie met de negen zonnepanelen zorgt dit voor nette energielasten en wooncomfort. De woning staat op een mooi perceel van 688 m² eigen grond. Daarnaast huurt de huidige eigenaar nog een stuk grond aan de westzijde van het perceel (circa 250 m2), wat het gevoel van ruimte rondom alleen maar versterkt. De oplevering van dit fraaie geheel geschiedt in overleg met de eigenaar. Ben je, net als wij, enthousiast geworden over deze niet-alledaagse woning aan de Heerenpolderweg 9 en wil je zelf ervaren hoe bijzonder het buitenleven hier is? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak. Wij leiden je graag rond. Tot ziens in Wolphaartsdijk!

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,26%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
688 m²
Inhoud
723 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
520 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE A36/30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4471

Google Maps

Locatie van Wolphaartsdijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wolphaartsdijk

Woon- en buurtcijfers in Wolphaartsdijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wolphaartsdijk. In 2025 waren er 2.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.364.

Inwoners

2.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.364

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.160

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wolphaartsdijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Elektriciteit: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Elektriciteit: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.406

Bedrijvigheid in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wolphaartsdijk
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wolphaartsdijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Wolphaartsdijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Wolphaartsdijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.