Résidents
13.485
Dernière année: 2025
Alexialaan 23
5302TZ Zaltbommel • Gelderland
Disponible
€ 675.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 690.350
Prix d'achat /m²: € 4.754
Galerie de photos
Description
Alexialaan 23 Zaltbommel Nieuwbouw zonder lange wachttijd: duurzame hoekwoning in laatste fase Waluwe III In de populaire nieuwbouwwijk Waluwe III in Zaltbommel wordt deze moderne hoekwoning gerealiseerd. De woning is momenteel in aanbouw en wordt naar verwachting in het tweede kwartaal van 2026 opgeleverd. Ideaal voor wie wel nieuw wil wonen, maar niet jarenlang wil wachten. De woning ligt op een fijne plek en beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is uitgebouwd, waarbij een deel van de voormalige garage bij de woonruimte is betrokken, en aan de achterzijde is de woning met circa 2,4 meter uitgebouwd. De indeling is ruim en praktisch. Op de begane grond bevindt zich de tuingerichte woonkamer met grote leefkeuken en een afgewerkte toiletruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer. De royale tweede verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van één of twee extra kamers, bijvoorbeeld een vierde of vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp met boiler en vloerverwarming, wat resulteert in een energielabel A+++ en lage energielasten. Een comfortabele, toekomstgerichte woning op een geliefde locatie. Klaar om helemaal jou thuis te worden. De grootste pluspunten? + Snelle oplevering, terwijl het nieuwbouw betreft + Gebouwd met Woningborg-garantie + Energielabel A+++ + Volledig gasloos wonen + Warmtepomp met elektrische boiler + Vloerverwarming met topkoeling op alle verdiepingen + Zonnige achtertuin op het zuidwesten + Voortuin met oprit en achterom naar achtertuin + Er zitten als optie nieuwe binnendeuren, trappen, keuken en sanitair in + Binnen enkele minuten op de A2 Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde entree op. In de hal bevindt zich een strak afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje, evenals de meterkast en een aparte technische ruimte. Hier is de warmtepomp opgesteld, die zorgt voor comfortabel wonen met efficiënte verwarming en ruim voldoende warm tapwater. Duurzaam, energiezuinig en helemaal van nu. Alle verdiepingen (begane grond, eerste-en tweede verdieping) zijn voorzien van vloerverwarming, de vloerverwarming is per ruimte individueel te regelen en kan met de topkoeling op de warmere dagen ook gebruik worden om de woning te koelen. De lichte en ruime leefruimte met prachtig tuincontact is een plek waar je direct wilt ontspannen. De achtergevel is voorzien van een circa 2,4 meter diepe uitbouw met grote pui met openslaande tuindeuren, waardoor het daglicht volop naar binnen stroomt en extra leefruimte ontstaat. Daarnaast is een deel van de garage bij de woning betrokken, wat heeft gezorgd voor een extra verlenging van de woonkamer. Ideaal te gebruiken als werk- of speelkamer. In de woonkamer bevindt zich bovendien een praktische trapkast, perfect voor voorraad en extra bergruimte. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, uitgevoerd in een stijlvolle witte opstelling met een zwart werkblad. Het keukenblok is tegen de wand geplaatst en wordt aan de overzijde aangevuld met hoge zwarte kasten waarin een combimagnetron, koelkast/vriezer zijn geïntegreerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gesitueerd en voldoende ruimte biedt voor een comfortabel tweepersoonsbed. Wil je liever een extra royale slaapkamer? Dan is het eenvoudig om van de drie kamers twee ruime slaapkamers te maken, inclusief een vaste kast voor extra opbergruimte. De moderne badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is stijlvol afgewerkt en voorzien van een toilet, wastafel, inloopdouche en een designradiator als extra aanvulling op de vloerverwarming. Zo geniet je hier van comfort en luxe in één. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de zeer praktische tweede verdieping, een echte multifunctionele ruimte met eindeloze mogelijkheden. Hier kun je een extra slaapkamer(s) creëren, een thuiskantoor inrichten of een praktische wasruimte maken, helemaal afgestemd op jouw woonwensen. Achter de knieschotten is volop bergruimte voor alles wat je netjes wilt opbergen. Aan de voorzijde bevindt zich de unit van de mechanische ventilatie met WTW. Het CO?-gestuurde ventilatiesysteem zorgt ervoor dat de lucht in huis continu gezond en fris blijft: vervuilde lucht wordt efficiënt afgevoerd, terwijl frisse lucht op natuurlijke wijze wordt aangevoerd. Een ideale verdieping voor werk, ontspanning en extra leefruimte. Achtertuin De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten. Dankzij de diepte geniet je hier de hele dag van de zon en is er volop ruimte voor een terras, loungehoek of speelplek. Ook is er een eigen achterom, ideaal om naar binnen en buiten te verplaatsen. Een heerlijke buitenruimte om volop van het buitenleven te genieten! Omgeving Waluwe III is in aanbouw en is een ruim opgezette woonwijk in Zaltbommel. Het is een rustige en kindvriendelijke omgeving waar ruimte is om te wonen en te leven. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, net als het winkelcentrum De Portage voor de dagelijkse boodschappen. Zaltbommel is een charmante vestingstad aan de Waal met een levendig centrum, een gevarieerd winkelaanbod en een gezellige horeca. De stad biedt daarnaast diverse scholen, sportvoorzieningen en culturele faciliteiten. Dankzij het treinstation en de gunstige ligging nabij de A2 en A15 zijn steden als Den Bosch, Utrecht en Arnhem uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de uiterwaarden, de Waal en het omliggende rivierenlandschap binnen handbereik. Durf jij de eerste stap te zetten naar jouw nieuwe woning? Kom gerust langs op ons kantoor, de koffie staat klaar!
Prêt immobilier berekenen
€ 675.000
Coûts d'achat (estimés): € 15.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350
3,04%
Annuellement
%
€ 33.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 675.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 236 m²
- Contenu
- 500 m³
- Autre espace intérieur
- 9 m²
- Aire de la cour arrière
- 90 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2025
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Label\u00e9nergie
- A+++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 04-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Balansventilatie
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Zaltbommel
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Zaltbommel
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaltbommel. En 2025 étaient 13.485 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.
Moyenne WOZ
EUR 382.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
711
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 13.070 |
| 2022 | 13.325 |
| 2023 | 13.530 |
| 2024 | 13.565 |
| 2025 | 13.485 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 273.000 |
| 2022 | EUR 303.000 |
| 2023 | EUR 344.000 |
| 2024 | EUR 358.000 |
| 2025 | EUR 382.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 2.900
0-15: 2.020
15-25: 1.665
25-45: 3.240
45-65: 3.655
Niveau d'enseignement
Hoger
3.410
Praktisch
2.750
Middelbaar
3.950
Origine des habitants (2025)
Europa
1.090
Nederland
10.265
Buiten Europa
2.130
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.173
Appartementen
1.282
Tussenwoningen
2.907
Vrijstaande woningen
598
Twee-onder-één-kap woningen
354
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
41
1700 tot 1900
474
1900 tot 1925
80
1925 tot 1950
330
1950 tot 1970
1.141
1970 tot 1980
876
1980 tot 1990
731
1990 tot 2000
909
2000 tot 2010
365
2010 tot 2020
814
2020 en later
264
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
2.022
Étiquette C
1.452
Étiquette B
1.188
Étiquette D
401
Étiquette F
302
Étiquette G
268
Étiquette A+++
229
Étiquette A+
167
Étiquette E
165
Étiquette A++
65
Étiquette A++++
57
Étiquette A+++++
1
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.140 | 2.800 |
| 2021 | 1.280 | 2.820 |
| 2022 | 1.000 | 2.660 |
| 2023 | 840 | 2.520 |
| 2024 | 830 | 2.580 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 910 • Électricité: 2.570
Huurwoning
Gaz: 680 • Électricité: 2.040
Koopwoning
Gaz: 960 • Électricité: 2.860
Appartement
Gaz: 580 • Électricité: 1.820
Tussenwoning
Gaz: 790 • Électricité: 2.410
Vrijstaande woning
Gaz: 1.380 • Électricité: 4.060
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.060 • Électricité: 3.110
Activité dans Zaltbommel (2025)
Handel en HORECA
430
Nijverheid en energie
315
Zakelijke dienstverlening
625
Overheid, onderwijs en zorg
365
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
185
Financiele diensten en onroerendgoed
105
Cultuur, recreatie en overige diensten
200
Nombre total d'établissements: 2.250
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 49 |
| jan 2026 | 96 |
| jul 2025 | 39 |
| jun 2025 | 50 |
| mei 2025 | 46 |
| mrt 2025 | 49 |
| nov 2024 | 55 |
| nov 2025 | 80 |
| okt 2024 | 50 |
| okt 2025 | 86 |
| sep 2024 | 54 |
| sep 2025 | 69 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaltbommel.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaltbommel
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?
Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?
In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.
Meer maisons in Zaltbommel
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kazemat 100
5301JE Zaltbommel
€ 425.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
de Schans 13
5301DL Zaltbommel
€ 365.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hertog Karellaan 69
5302VR Zaltbommel
€ 669.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 171 m²
- Superficie du terrain
- 229 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Tolstraat 4 b
5301AX Zaltbommel
€ 475.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Fiep Westendorplaan 193
5302TE Zaltbommel
€ 425.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- 105 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Dick van Tussenbroekhof
5302TN Zaltbommel
€ 1.650 p/m
€ 12/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 134 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Burg Buissinkstraat 24
5301RN Zaltbommel
€ 625.000 k.k.
€ 3.882/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 161 m²
- Superficie du terrain
- 350 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Spiesmakerstraat 10
5301BC Zaltbommel
€ 389.000 k.k.
€ 5.329/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- 54 m²
- Chambres de coucher
- 2
