Résidents
8.706
Dernière année: 2026
Keijenborgseweg 31
7021LW Zelhem • Gelderland
Vendu
€ 895.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 19.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 914.750
Prix d'achat /m²: € 2.507
Galerie de photos
Photo 2
Description
“Den Olden Smid”: Een karakteristiek dubbel woonhuis in het buitengebied van Zelhem. In het prachtige buitengebied van Zelhem ligt deze bijzondere woning waar sfeer, ruimte en landelijke charme samenkomen. Een uniek object dat bestaat uit 2 zelfstandige woningen; uitermate geschikt voor wonen met meerdere generaties, maar een eigen praktijk/werkruimte aan huis of een gastenverblijf is ook zeer goed denkbaar. Bij aankomst valt direct de karakteristieke uitstraling op: een landelijke architectuur met opvallende metselwerkpatronen in de bogen boven de ramen en een warme, authentieke sfeer. Boven twee buitendeuren prijkt een fraai levensboom-symbool, een subtiel en betekenisvol detail dat het geheel een eigen identiteit geeft. Rondom de woning ligt een prachtige en weelderige tuin, rijk aan groen, waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Dit is een unieke kans voor wie landelijk wil wonen, maar toch nabij de voorzieningen van Zelhem of Hengelo Gld. Deze woning combineert karakter, functionaliteit en natuur op een manier die zelden wordt aangeboden. Het geheel ligt op een (nog kadastraal in te meten) perceel van circa 2.300 m². Zie de ingetekende kadastrale kaart. Vroeger heeft dit gebouw dienst gedaan als smederij, maar ook als bakkerij en een kruidenierswinkel. Het bijgebouw achter op het erf zal door de huidige eigenaren verbouwd worden tot een woonhuis (voor eigen bewoning). De aanwezige kapschuur wordt nog gesloopt t.b.v. parkeergelegenheid en de aanplant van een aantal bomen. Indeling: Keijenborgseweg nr. 31: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, gang, royale badkamer met ligbad, douche, toilet en een wastafel, aangrenzende slaapkamer, 2e gang/hal met buitendeur, toegang tot de kelderruimte (bijna 22 m²), toilet, royale en tuingerichte woonkamer v.v. houten vloerdelen en een houtkachel voor een schouw, ruime woonkeuken voorzien van een authentieke potkachel onder een schouw met aan de achterzijde authentieke/karakteristieke wandtegeltjes. Zoals u ziet is hier genoeg ruimte voor een flinke eettafel voor een heel gezin. Als laatste nog een aparte kamer om bijvoorbeeld als werk/slaap/game/speelkamer in te richten. 1e verdieping: Brede trap naar overloop, gang en maar liefst 4 slaapkamers, een compacte moderne badkamer met douche, toilet en een wastafel. Er bevindt zich veel opbergruimte op deze verdieping in de vorm van veel kasten onder de schuine kanten van het dak. Keijenborgseweg nr. 31a: Begane grond: Via binnendoor komt u bij nr. 31a met te beginnen een ruime en praktische bijkeuken met de opstellingen van het witgoed, gang met trapopgang, compacte badkamer met wastafel, douche en toilet, slaapkamer, woonkamer met aan de ene kant een royale en open keuken en aan de andere kant het zitgedeelte van de woonkamer met prachtig uitzicht op de tuin. Als laatste is er een portaaltje met een buitendeur voor toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Ruime overloop en 1 slaapkamer. Ook hier veel bergruimte in de vorm van inbouwkasten onder schuine zijden van het dak. Buiten: Aan de voorzijde zorgen statige lindebomen voor een mooi groen kader, terwijl oude fruitbomen, beukenhagen en een notenboom de tuin verder verrijken. Aansluitend ligt een royaal terras, beklinkerd met oude waaltjes en voorzien van een stoere houten tafel: dé plek voor lange zomeravonden. Daarnaast is er volop ruimte voor een moestuin – perfect om een nieuwe hobby te beginnen. Misschien zelfs met een paar kippetjes, om het buitenleven compleet te maken. De fraaie, diepe achtertuin is een heerlijke plek om op elk moment van de dag te genieten. Centraal staat een ”hooiberg” met daaronder houtopslag. De tuin is rijkelijk gevuld met weelderige bloemenborders vol vaste beplanting, zoals boerenhortensia’s en hosta’s, die het geheel een landelijke en tijdloze uitstraling geven. Verspreid door de tuin staan gezellige bankjes, uitnodigend om telkens weer een ander uitzicht en een ander moment van de dag te beleven. Aan de achterzijde grenst de nieuwe erfgrens aan een wijngaard. De verkopers exploiteren hier al jarenlang met veel passie en toewijding een professionele, biologische wijngaard met de naam “Um d’n Olden Smid”. Niet alleen in Frankrijk kunnen ze goede wijnen maken! Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom! Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 31: 1910 (achterhuis 1825) * Bouwjaar woning 31a: 1993/1994 verbouwd * Perceelopp. circa 2.300 m² (wordt nog kadastraal gesplitst) * Inhoud ca. 1.405 m³ * Woonopp. ca. 357 m² plus 21,7 m² (=kelder) * Energielabel: C (beide woningen) * Buitenschilderwerk (2025) * Sfeervol dubbel woonhuis op prachtige landelijke locatie * Met zeer veel oog voor detail verbouwd, gerenoveerd en ingericht! * Zeer geschikt voor meerdere generaties, B&B of wonen/werken * "Bieden vanaf prijs".
Prêt immobilier berekenen
€ 895.000
Coûts d'achat (estimés): € 19.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750
3,04%
Annuellement
%
€ 44.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 895.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 10 chambres
- Chambres de coucher
- 7 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 357 m²
- Superficie du terrain
- 2300 m²
- Contenu
- 1406 m³
- Autre espace intérieur
- 22 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1910
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha + Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 06-02-2026
- Date de vente
- 08-04-2026
Équipements de la salle de bain
3 douches, ligbad, 3 toiletten, wastafelmeubel, en 2 wastafels
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Zelhem sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zelhem
Chiffres de logement et de quartier dans Zelhem
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zelhem. En 2026 étaient 8.706 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.169.
Moyenne WOZ
EUR 415.169
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 20.292
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
131
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 8.640 |
| 2022 | 8.675 |
| 2023 | 8.708 |
| 2024 | 8.708 |
| 2025 | 8.729 |
| 2026 | 8.706 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.954 |
| 2022 | EUR 327.404 |
| 2023 | EUR 392.561 |
| 2024 | EUR 411.879 |
| 2025 | EUR 415.169 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 2.448
0-15: 1.094
15-25: 946
25-45: 1.578
45-65: 2.621
Niveau d'enseignement
Hoger
1.458
Praktisch
1.699
Middelbaar
3.148
Origine des habitants (2025)
Europa
284
Nederland
8.059
Buiten Europa
385
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
515
Appartementen
754
Tussenwoningen
795
Vrijstaande woningen
1.242
Twee-onder-één-kap woningen
760
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
106
1900 tot 1925
202
1925 tot 1950
341
1950 tot 1970
955
1970 tot 1980
685
1980 tot 1990
583
1990 tot 2000
600
2000 tot 2010
303
2010 tot 2020
186
2020 en later
266
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
1.020
Étiquette C
937
Étiquette B
571
Étiquette G
438
Étiquette D
373
Étiquette F
276
Étiquette E
154
Étiquette A+++
100
Étiquette A+
92
Étiquette A++
38
Étiquette A++++
22
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.437 | 3.232 |
| 2021 | 1.605 | 3.309 |
| 2022 | 1.270 | 3.134 |
| 2023 | 1.026 | 2.990 |
| 2024 | 979 | 3.067 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 728 • Électricité: 2.345
Huurwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.318
Koopwoning
Gaz: 1.111 • Électricité: 3.290
Appartement
Gaz: 821 • Électricité: 2.319
Tussenwoning
Gaz: 691 • Électricité: 2.218
Vrijstaande woning
Gaz: 1.304 • Électricité: 3.636
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.103 • Électricité: 3.074
Activité dans Zelhem (2025)
Handel en HORECA
240
Nijverheid en energie
208
Zakelijke dienstverlening
258
Overheid, onderwijs en zorg
188
Landbouw, bosbouw en visserij
140
Vervoer, informatie en communicatie
61
Financiele diensten en onroerendgoed
82
Cultuur, recreatie en overige diensten
98
Nombre total d'établissements: 1.272
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 13 |
| jun 2025 | 11 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 7 |
| mrt 2026 | 15 |
| nov 2024 | 15 |
| nov 2025 | 8 |
| okt 2024 | 10 |
| okt 2025 | 15 |
| sep 2024 | 11 |
| sep 2025 | 15 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zelhem.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Zelhem
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Zelhem?
Zelhem telt in 2026 ongeveer 8.706 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zelhem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?
In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.
Meer maisons in Zelhem
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Michelstraat 10
7021LV Zelhem
€ 1.195.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 158 m²
- Superficie du terrain
- 4200 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bergstraat 52
7021XK Zelhem
€ 389.000 k.k.
€ 4.322/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- 285 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Meindert Hobbemastraat 16
7021DD Zelhem
€ 369.000 k.k.
€ 3.000/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- 245 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Juttepad 4
7021NP Zelhem
€ 589.000 k.k.
€ 5.078/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 453 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Ruurloseweg 17
7021HA Zelhem
€ 635.000 k.k.
€ 2.540/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 250 m²
- Superficie du terrain
- 745 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Sous réserve
Zonnebloemstraat 27
7021ZA Zelhem
€ 350.000 k.k.
€ 2.869/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 215 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Jeroen Boschstraat 3
7021EE Zelhem
€ 595.000 k.k.
€ 3.914/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 152 m²
- Superficie du terrain
- 598 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Ruurloseweg 30 V 86
7021HB Zelhem
€ 315.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- 765 m²
- Chambres de coucher
- 2
