Direct naar de inhoud
Logo van Klein Hesselink Makelaars

Keijenborgseweg 31

7021LW Zelhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zelhem

Fotogalerij

Keijenborgseweg 31 Zelhem
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“Den Olden Smid”: Een karakteristiek dubbel woonhuis in het buitengebied van Zelhem. In het prachtige buitengebied van Zelhem ligt deze bijzondere woning waar sfeer, ruimte en landelijke charme samenkomen. Een uniek object dat bestaat uit 2 zelfstandige woningen; uitermate geschikt voor wonen met meerdere generaties, maar een eigen praktijk/werkruimte aan huis of een gastenverblijf is ook zeer goed denkbaar. Bij aankomst valt direct de karakteristieke uitstraling op: een landelijke architectuur met opvallende metselwerkpatronen in de bogen boven de ramen en een warme, authentieke sfeer. Boven twee buitendeuren prijkt een fraai levensboom-symbool, een subtiel en betekenisvol detail dat het geheel een eigen identiteit geeft. Rondom de woning ligt een prachtige en weelderige tuin, rijk aan groen, waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Dit is een unieke kans voor wie landelijk wil wonen, maar toch nabij de voorzieningen van Zelhem of Hengelo Gld. Deze woning combineert karakter, functionaliteit en natuur op een manier die zelden wordt aangeboden. Het geheel ligt op een (nog kadastraal in te meten) perceel van circa 2.300 m². Zie de ingetekende kadastrale kaart. Vroeger heeft dit gebouw dienst gedaan als smederij, maar ook als bakkerij en een kruidenierswinkel. Het bijgebouw achter op het erf zal door de huidige eigenaren verbouwd worden tot een woonhuis (voor eigen bewoning). De aanwezige kapschuur wordt nog gesloopt t.b.v. parkeergelegenheid en de aanplant van een aantal bomen. Indeling: Keijenborgseweg nr. 31: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, gang, royale badkamer met ligbad, douche, toilet en een wastafel, aangrenzende slaapkamer, 2e gang/hal met buitendeur, toegang tot de kelderruimte (bijna 22 m²), toilet, royale en tuingerichte woonkamer v.v. houten vloerdelen en een houtkachel voor een schouw, ruime woonkeuken voorzien van een authentieke potkachel onder een schouw met aan de achterzijde authentieke/karakteristieke wandtegeltjes. Zoals u ziet is hier genoeg ruimte voor een flinke eettafel voor een heel gezin. Als laatste nog een aparte kamer om bijvoorbeeld als werk/slaap/game/speelkamer in te richten. 1e verdieping: Brede trap naar overloop, gang en maar liefst 4 slaapkamers, een compacte moderne badkamer met douche, toilet en een wastafel. Er bevindt zich veel opbergruimte op deze verdieping in de vorm van veel kasten onder de schuine kanten van het dak. Keijenborgseweg nr. 31a: Begane grond: Via binnendoor komt u bij nr. 31a met te beginnen een ruime en praktische bijkeuken met de opstellingen van het witgoed, gang met trapopgang, compacte badkamer met wastafel, douche en toilet, slaapkamer, woonkamer met aan de ene kant een royale en open keuken en aan de andere kant het zitgedeelte van de woonkamer met prachtig uitzicht op de tuin. Als laatste is er een portaaltje met een buitendeur voor toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Ruime overloop en 1 slaapkamer. Ook hier veel bergruimte in de vorm van inbouwkasten onder schuine zijden van het dak. Buiten: Aan de voorzijde zorgen statige lindebomen voor een mooi groen kader, terwijl oude fruitbomen, beukenhagen en een notenboom de tuin verder verrijken. Aansluitend ligt een royaal terras, beklinkerd met oude waaltjes en voorzien van een stoere houten tafel: dé plek voor lange zomeravonden. Daarnaast is er volop ruimte voor een moestuin – perfect om een nieuwe hobby te beginnen. Misschien zelfs met een paar kippetjes, om het buitenleven compleet te maken. De fraaie, diepe achtertuin is een heerlijke plek om op elk moment van de dag te genieten. Centraal staat een ”hooiberg” met daaronder houtopslag. De tuin is rijkelijk gevuld met weelderige bloemenborders vol vaste beplanting, zoals boerenhortensia’s en hosta’s, die het geheel een landelijke en tijdloze uitstraling geven. Verspreid door de tuin staan gezellige bankjes, uitnodigend om telkens weer een ander uitzicht en een ander moment van de dag te beleven. Aan de achterzijde grenst de nieuwe erfgrens aan een wijngaard. De verkopers exploiteren hier al jarenlang met veel passie en toewijding een professionele, biologische wijngaard met de naam “Um d’n Olden Smid”. Niet alleen in Frankrijk kunnen ze goede wijnen maken! Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom! Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 31: 1910 (achterhuis 1825) * Bouwjaar woning 31a: 1993/1994 verbouwd * Perceelopp. circa 2.300 m² (wordt nog kadastraal gesplitst) * Inhoud ca. 1.405 m³ * Woonopp. ca. 357 m² plus 21,7 m² (=kelder) * Energielabel: C (beide woningen) * Buitenschilderwerk (2025) * Sfeervol dubbel woonhuis op prachtige landelijke locatie * Met zeer veel oog voor detail verbouwd, gerenoveerd en ingericht! * Zeer geschikt voor meerdere generaties, B&B of wonen/werken * "Bieden vanaf prijs".

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
357 m²
Perceeloppervlakte
2300 m²
Inhoud
1406 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha + Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, ligbad, 3 toiletten, wastafelmeubel, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7021

Google Maps

Bekijk Zelhem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zelhem

Woon- en buurtcijfers in Zelhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zelhem. In 2025 waren er 8.729 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.169.

Inwoners

8.729

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.169

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.292

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zelhem
Jaar Inwoners
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zelhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Opleidingsniveau

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkomst inwoners (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zelhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 728 • Elektriciteit: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Elektriciteit: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Elektriciteit: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 3.074

Bedrijvigheid in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.272

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zelhem
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zelhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zelhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer woningen in Zelhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.