Aller directement au contenu
Logo de Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Kruisbergseweg 18

7021LP Zelhem • Gelderland

Vendu

€ 449.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 459.830

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Kruisbergseweg 18 Zelhem
Photo 79
Afficher le profil pour les médias.

Description

Knus wonen met een zee van buitenruimte Soms kom je een huis tegen dat je meteen een goed gevoel geeft. Zo’n huis waar niet alleen de binnenkant telt, maar waar het buitenleven minstens zo belangrijk is. Welkom aan de Kruisbergseweg 18 in Velswijk (Zelhem). Een charmante, vrijstaande woning met een warme uitstraling, gelegen op een vrije, landelijke locatie met uitzicht over de weilanden – en met een tuin waarin je eindeloos kunt genieten. Waarom je hier blij van wordt: - Een perceel van 525 m² met een fraai aangelegde tuin, meerdere terrassen, twee vijvers én achterin een royale overkapping met een gezellige “pipowagen”. Ideaal voor logees of gewoon een heerlijke chillplek. - Vrijstaande stenen garage met vliering, elektra, water, een smeerput en achter de garage nog een houten berging. En parkeren? Geen probleem: de oprit biedt plek aan meerdere auto’s. - Zonnepanelen (13 stuks, 2022), dubbele beglazing, dakisolatie, CV-ketel uit 2017 en recent schilderwerk (2023) – goed voor de portemonnee en het wooncomfort! - Twee airco’s (2023), een centraal stofzuigsysteem en een puntstuk met grondwaterpomp (2024) maken het plaatje compleet. De indeling van de woning is als volgt: Kelder Provisiekelder voor extra opbergruimte, waar zich onder andere de meterkast, het centraal stofzuigsysteem en de grondwaterpomp bevinden. Begane grond Binnen stap je een lichte, L-vormige woonkamer in. De houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer op koude dagen, terwijl de eikenhouten vloer warmte en karakter toevoegt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een ruime leefkeuken, compleet met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras. Hier komen binnen en buiten op een natuurlijke manier samen. De badkamer bevindt zich ook op de begane grond en is voorzien van onder andere een douche/zitbad, wastafelmeubel, een toilet, een bidet en plek voor de wasmachine en -droger. 1e verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met een royale kastenwand. De tweede slaapkamer heeft een inbouwkast. Ook op deze etage is de vloer afgewerkt met een eikenhouten vloer. Bergzolder Vanuit de overloop is er, middels een vlizotrap, toegang tot een praktische bergzolder. Maar eerlijk is eerlijk: dit huis koop je vooral voor de plek en de buitenruimte. De tuin is een oase van groen, met meerdere terrassen, twee vijvers en achterin een royale overkapping mét een gezellige “pipowagen”. Ideaal voor logees of gewoon een heerlijke chillplek om zelf even tot rust te komen. De tuin is maar liefst ca. 23 meter diep en biedt je volop privacy én mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Met het gezellige dorpscentrum van Zelhem op slechts vijf minuten rijden en Doetinchem op circa acht minuten afstand, combineer je hier de rust van het buitenleven met de nabijheid van voorzieningen. Ben jij op zoek naar een huis waar je niet alleen kunt wonen, maar vooral kunt genieten van het leven buiten? Dan voelt deze plek straks als thuiskomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.830

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
525 m²
Contenu
383 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
46 m²
Aire de la cour arrière
253 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-08-2025
Date de vente
11-10-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7021

Google Maps

Voir Zelhem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zelhem

Chiffres de logement et de quartier dans Zelhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zelhem. En 2025 étaient 8.729 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.169.

Résidents

8.729

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.169

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.292

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

131

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zelhem
Année Résidents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zelhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Niveau d'enseignement

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origine des habitants (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.020

Étiquette C

937

Étiquette B

571

Étiquette G

438

Étiquette D

373

Étiquette F

276

Étiquette E

154

Étiquette A+++

100

Étiquette A+

92

Étiquette A++

38

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zelhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.345

Huurwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.318

Koopwoning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 821 • Électricité: 2.319

Tussenwoning

Gaz: 691 • Électricité: 2.218

Vrijstaande woning

Gaz: 1.304 • Électricité: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.103 • Électricité: 3.074

Activité dans Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Nombre total d'établissements: 1.272

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zelhem
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zelhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zelhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer maisons in Zelhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.