Jump to content
Logo of Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Kruisbergseweg 18

7021LP Zelhem • Gelderland

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kruisbergseweg 18 Zelhem
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

Knus wonen met een zee van buitenruimte Soms kom je een huis tegen dat je meteen een goed gevoel geeft. Zo’n huis waar niet alleen de binnenkant telt, maar waar het buitenleven minstens zo belangrijk is. Welkom aan de Kruisbergseweg 18 in Velswijk (Zelhem). Een charmante, vrijstaande woning met een warme uitstraling, gelegen op een vrije, landelijke locatie met uitzicht over de weilanden – en met een tuin waarin je eindeloos kunt genieten. Waarom je hier blij van wordt: - Een perceel van 525 m² met een fraai aangelegde tuin, meerdere terrassen, twee vijvers én achterin een royale overkapping met een gezellige “pipowagen”. Ideaal voor logees of gewoon een heerlijke chillplek. - Vrijstaande stenen garage met vliering, elektra, water, een smeerput en achter de garage nog een houten berging. En parkeren? Geen probleem: de oprit biedt plek aan meerdere auto’s. - Zonnepanelen (13 stuks, 2022), dubbele beglazing, dakisolatie, CV-ketel uit 2017 en recent schilderwerk (2023) – goed voor de portemonnee en het wooncomfort! - Twee airco’s (2023), een centraal stofzuigsysteem en een puntstuk met grondwaterpomp (2024) maken het plaatje compleet. De indeling van de woning is als volgt: Kelder Provisiekelder voor extra opbergruimte, waar zich onder andere de meterkast, het centraal stofzuigsysteem en de grondwaterpomp bevinden. Begane grond Binnen stap je een lichte, L-vormige woonkamer in. De houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer op koude dagen, terwijl de eikenhouten vloer warmte en karakter toevoegt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een ruime leefkeuken, compleet met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras. Hier komen binnen en buiten op een natuurlijke manier samen. De badkamer bevindt zich ook op de begane grond en is voorzien van onder andere een douche/zitbad, wastafelmeubel, een toilet, een bidet en plek voor de wasmachine en -droger. 1e verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met een royale kastenwand. De tweede slaapkamer heeft een inbouwkast. Ook op deze etage is de vloer afgewerkt met een eikenhouten vloer. Bergzolder Vanuit de overloop is er, middels een vlizotrap, toegang tot een praktische bergzolder. Maar eerlijk is eerlijk: dit huis koop je vooral voor de plek en de buitenruimte. De tuin is een oase van groen, met meerdere terrassen, twee vijvers en achterin een royale overkapping mét een gezellige “pipowagen”. Ideaal voor logees of gewoon een heerlijke chillplek om zelf even tot rust te komen. De tuin is maar liefst ca. 23 meter diep en biedt je volop privacy én mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Met het gezellige dorpscentrum van Zelhem op slechts vijf minuten rijden en Doetinchem op circa acht minuten afstand, combineer je hier de rust van het buitenleven met de nabijheid van voorzieningen. Ben jij op zoek naar een huis waar je niet alleen kunt wonen, maar vooral kunt genieten van het leven buiten? Dan voelt deze plek straks als thuiskomen.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
525 m²
Content
383 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
46 m²
Backyard area
253 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-08-2025
Sale date
11-10-2025

Bathroom facilities

Bidet, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7021

Google Maps

View Zelhem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zelhem

Residential and neighborhood statistics in Zelhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zelhem. In 2026 were there 8.706 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.169.

Residents

8.706

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 415.169

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.292

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

131

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zelhem
Year Residents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729
2026 8.706

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zelhem
Year Average WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.448 0-15: 1.094 15-25: 946 25-45: 1.578 45-65: 2.621

Education level

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origin of residents (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zelhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Electricity: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Electricity: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Electricity: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.074

Business activity in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Total number of company establishments: 1.272

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zelhem
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
mrt 2026 15
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zelhem.

Frequently asked questions about living in Zelhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2026 ongeveer 8.706 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer houses in Zelhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.