Jump to content
Logo of Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Ruurloseweg 17

7021HA Zelhem • Gelderland

Available

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 2.540

Photo Gallery

Ruurloseweg 17 Zelhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke en zeer royale 2-onder-1-kap jaren ’30 woning aan de rand van het centrum van Zelhem! Aan de Ruurloseweg, op loopafstand van het gezellige centrum van Zelhem, staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning. Gelegen op een ruime kavel van 745 m², biedt deze woning een combinatie van de authentieke details van een jaren’30 woning met het hedendaagse wooncomfort. Met meerdere leefruimtes is de woning ideaal voor grote gezinnen of een bedrijf aan huis. De woning kent de volgende indeling: Begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct het karakter van de woning. De hal is voorzien van glas in lood ramen en een prachtige granitovloer. Tevens is er een kelder aanwezig, ideaal voor extra opslag. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waarbij de koelkast letterlijk in de voormalige schoorsteen is gebouwd) en staat in directe verbinding met de ruime en lichte woonkamer. De grote raampartijen aan drie zijdes zorgen voor een prettige lichtinval. De gaskachel en de openslaande tuindeuren in de woonkamer zorgen ervoor dat je er in alle jaargetijden prettig kan verblijven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Eveneens is het mogelijk deze ruimte te verbouwen tot een badkamer. Aansluitend bevindt zich een vrijhangend toilet. Unieke aan deze woning is de extra tuinkamer met openslaande tuindeuren en zelfs nog een extra leefruimte, welke ook ideaal is geschikt voor een praktijkruimte. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en twee wastafels en geeft toegang tot een dakterras. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een grote slaapkamer (of eveneens praktijk- of hobbyruimte) met de mogelijkheid te splitsen tot meerdere kamers. Buitenruimte De zijtuin biedt volop privacy en meerdere terrasmogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Op het perceel bevinden zich tevens een carport, fietsenschuur en een vrijstaande houten schuur, ideaal voor het stallen van (tuin)gereedschap. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1938 • Woonoppervlakte 250 m² / Inhoud 896 m³ • Perceeloppervlakte 745 m² • Energielabel C • Dak- vloer en gevel nageïsoleerd, alsmede dubbel glas De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Zelhem. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Verder beschikt het dorp over alle dagelijkse voorzieningen, sportvelden, basisscholen en binnenzwembad. Via de nabijgelegen bushalte is de stad Doetinchem gemakkelijk te bereiken. Eveneens is het bos vlakbij en biedt het buitengebied van Zelhem voldoende fiets- en wandelmogelijkheden. Kortom: een unieke en karaktervolle woning met veel ruimte en mogelijkheden!

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
250 m²
Land area
745 m²
Content
896 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7021

Google Maps

View Zelhem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zelhem

Residential and neighborhood statistics in Zelhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zelhem. In 2025 were there 8.729 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.169.

Residents

8.729

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.169

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.292

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

131

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zelhem
Year Residents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zelhem
Year Average WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Education level

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origin of residents (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zelhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Electricity: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Electricity: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Electricity: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.074

Business activity in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Total number of company establishments: 1.272

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zelhem
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zelhem.

Frequently asked questions about living in Zelhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer houses in Zelhem

View more homes in this location.