Aller directement au contenu
Logo de Wonen met Rutger

Van Beethovenstraat 81

6904EK Zevenaar • Gelderland

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 2.285

Galerie de photos

Van Beethovenstraat 81 Zevenaar
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

COMFORTABEL EN RUIM FAMILIEHUIS IN ZEVENAAR Een gezellige en ruime woning met een mix van comfort en functionaliteit – dat is wat je vindt op Van Beethovenstraat 81 in Zevenaar. Deze hoekwoning heeft alles in huis voor een gezin dat op zoek is naar een plek die direct als thuis voelt. De woning is volledig voorzien van HR++ glas, uitgerust met 12 zonnepanelen en beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over rolluiken – een toekomstbestendige combinatie van energiezuinigheid, comfort en privacy. Met vier slaapkamers, een moderne keuken met bijkeuken en een indrukwekkende multifunctionele ruimte biedt dit huis je alle ruimte die je nodig hebt. Ben je op zoek naar een woning die helemaal klaar is om in te trekken? Plan dan snel een bezichtiging, want deze kans wil je niet missen! BEGANE GROND We komen als eerste binnen in de entree en deze geeft toegang tot de opgang naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is een doorzonkamer met veel lichtinval vanuit zowel de voorzijde en de achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een ruime bank en een grote eettafel met zes of acht stoelen. De elektrische rolluiken bieden jou extra comfort en privacy. De moderne keuken uit 2018 is van alle gemakken voorzien. Met een vaatwasser, combi-oven magnetron, koelkast en vriezer is koken hier een feestje. Het U-vormige aanrechtblad biedt daarnaast meer dan genoeg werkruimte. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, een handige ruimte voor huishoudelijke taken of extra werkruimte tijdens het koken. Met een gootsteen en aanrecht heb je hier net dat beetje extra ruimte. En alsof dat nog niet genoeg is, sluit de bijkeuken aan op een indrukwekkende multifunctionele ruimte. Momenteel is deze ingericht als een echte mancave met pooltafel maar je kunt deze ruimte helemaal naar eigen smaak inrichten. Of je nu een bar wilt bouwen of een plek zoekt voor een hobbykamer, hier kan het allemaal. De airconditioning die zowel verwarmd als verkoeld zorgt ervoor dat je het hele jaar door in een aangename temperatuur kunt genieten. Deze ruimte was vroeger een garage, en omdat de garagedeur er nog steeds in zit, kun je er makkelijk weer een garage van maken als je dat wilt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers te vinden. De kleinste slaapkamer is perfect als kinderkamer, kledingkamer of thuiskantoor. De twee grootste slaapkamers op deze verdieping bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast of een bureau. Alle slaapkamers zijn voorzien van een handige inbouwkast. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van een douchecabine, zwevend toilet en een stijlvolle wastafel met meubel en daarnaast nog een smalle kast. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt je nog meer mogelijkheden. Op de voorzolder bevind zich de omvormer voor de zonnepanelen en de CV-ketel. Tevens is er ruimte voor je wasmachine. Op deze verdieping kun je nog een grote slaapkamer inrichten. Met de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen, kun je deze verdieping uitbreiden en er eventueel twee slaapkamers van maken. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidwesten, ideaal als je graag in de middag en avond van de zon wilt genieten. Dankzij de uitbouw en heg heb je volop privacy. De tuin is voorzien van een overkapping waardoor je ook beschut buiten kunt zitten. De achtertuin biedt directe toegang tot een eigen parkeerplek. Ideaal, want hoewel er voldoende parkeergelegenheid in de wijk is, is een eigen plek altijd fijn. OMGEVING Zevenaar is een bruisende en goed bereikbare stad met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Van gezellige winkels, supermarkten en restaurants tot scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen – je vindt het allemaal op korte afstand van Van Beethovenstraat 81. De stad beschikt over een compact maar levendig centrum met een gevarieerd winkelaanbod en sfeervolle horecagelegenheden. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: het treinstation van Zevenaar ligt op fietsafstand en biedt directe verbindingen richting Arnhem en Doetinchem, en via de nabijgelegen A12 ben je zo op weg naar Arnhem, Utrecht of de Duitse grens. Daarnaast is er volop ruimte voor ontspanning: in de omgeving zijn diverse parken, recreatieplassen en natuurgebieden zoals de Liemers en de uiterwaarden van de Rijn, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Kortom, een ideale woonplek voor wie rust, bereikbaarheid en voorzieningen wil combineren. BIJZONDERHEDEN - Begane grond en eerste verdieping voorzien van HR++ glas, kunststof kozijnen en 12 zonnepanelen op het dak - Vier slaapkamers en mogelijkheid tot uitbouw voor een extra slaapkamer - Rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde (extra comfort en privacy) - Multifunctionele ruimte met airconditioning (verwarmen/koelen) - Moderne keuken (2018) met bijkeuken - Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten met overkapping en eigen parkeerplek Zie jij jezelf al wonen op van Beethovenstraat 81 in Zevenaar? Wacht dan niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit huis biedt alles wat je zoekt in een thuis. Tot snel!

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
175 m²
Superficie du terrain
298 m²
Contenu
648 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combiketel van ATAG 2015 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6904

Google Maps

Carte de Zevenaar

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zevenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zevenaar. En 2025 étaient 26.475 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 323.000.

Résidents

26.475

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 323.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

820

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zevenaar
Année Résidents
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zevenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Niveau d'enseignement

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Origine des habitants (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.834

Étiquette A

3.336

Étiquette B

1.873

Étiquette D

1.789

Étiquette E

674

Étiquette F

556

Étiquette G

410

Étiquette A+

257

Étiquette A+++

231

Étiquette A++

97

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zevenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 2.970

Activité dans Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Nombre total d'établissements: 2.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zevenaar
Période Délits
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zevenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zevenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer maisons in Zevenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.