Aller directement au contenu
Logo de Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Wagnerstraat 55

6904JS Zevenaar • Gelderland

Vendu

€ 447.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 458.300

Prix d'achat /m²: € 3.364

Galerie de photos

Wagnerstraat 55 Zevenaar
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Als je hier binnenkomt voel je meteen: hier wil ik wonen (én werken)! Welkom aan de Wagnerstraat 55 in Zevenaar. Een instapklare hoekwoning met drie slaapkamers, overkapping, aangebouwde stenen berging/bijkeuken én een vrijstaande garage met eigen oprit. Extra bijzonder: de aangebouwde stenen berging/bijkeuken leent zich uitstekend voor een praktijk of salon aan huis. Dankzij de achterom kunnen klanten direct naar de praktijkruimte lopen, zonder door de woning te hoeven. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren! Nieuwsgierig? Lees snel verder! Bijzonderheden • Ruime en instapklare hoekwoning • Gezellige woonkamer en moderne keuken (2016) met inbouwapparatuur • Royale overkapping over vrijwel de gehele achtergevel • Aanbouw met geïsoleerde berging/bijkeuken, ideaal voor een praktijk aan huis! • Vrijstaande garage met elektrische deur • Eigen oprit/parkeerplek • 3 slaapkamers op de verdieping, waarvan één nu ingericht als inloopkast • Complete badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet • Vierde slaapkamer op zolder Indeling woning Begane grond Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met meterkast en modern toilet (circa 3 jaar oud) v.v. hangcloset met fontein. Door de deur waar we rechts de trap naar boven vinden en linksaf gaan naar de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een warme uitstraling door de eikenhouten vloer. De keuken (2016) is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en is voorzien van koelkast, combi-oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via de achterdeur bereiken we de royale overkapping. Hier zit je beschut en comfortabel. Aansluitend vinden we de aangebouwde stenen/berging. Deze ruimte is geïsoleerd, voorzien van verwarming en beschikt over aansluitingen voor wasmachine/droger. Dankzij de directe bereikbaarheid via de achterom is deze ruimte uitermate geschikt als praktijkruimte, salon, kantoor of hobbyruimte. Bezoekers of klanten hoeven nooit door de woning. Tuin De achtertuin is ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Vanuit de tuin kunnen we de vrijstaande garage met elektrische deur in en de eigen oprit bereiken we via de achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer (voorheen slaapkamer). De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren. De derde kamer is prima te gebruiken als opbergkamer annex kledingkamer (voorheen badkamer) of als babykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met dubbele wastafel met meubel, ligbad, ruime inloopdouche met zitje en tweede hangcloset. Tweede verdieping Via vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Op de voorzolder vinden we de omvormer van de zonnepanelen en de cv ketel (Nefit Trendline HR, 2018). Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met dakramen. Verder nog goed om te weten • Woonoppervlakte: 133 m² • Externe bergruimte: 23 m² • Garage: 22 m² • Inhoud woning: 474 m³ • Bouwjaar: ca. 1968 • 12 zonnepanelen aanwezig (2023) • Aanbouw gerealiseerd in 2004 • Verwarming en warm water middels Nefit TrendLine HR-combiketel (2018) • Airconditioning aanwezig (2 stuks), zowel beneden als boven (2023) • Vrijwel de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing waarvan de 1e en 2e verdieping tevens v.v. zijn van horren • Vrijwel de gehele woning voorzien van rolluiken Ben jij klaar voor de volgende stap? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de veelzijdigheid van Wagnerstraat 55 in Zevenaar. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 447.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 458.300

2,78%

Annuellement

%

€ 22.375

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 447.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
349 m²
Contenu
474 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
115 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
22-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6904

Google Maps

Carte de Zevenaar

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zevenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zevenaar. En 2025 étaient 26.475 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 323.000.

Résidents

26.475

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 323.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

820

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zevenaar
Année Résidents
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zevenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Niveau d'enseignement

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Origine des habitants (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.834

Étiquette A

3.336

Étiquette B

1.873

Étiquette D

1.789

Étiquette E

674

Étiquette F

556

Étiquette G

410

Étiquette A+

257

Étiquette A+++

231

Étiquette A++

97

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zevenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 2.970

Activité dans Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Nombre total d'établissements: 2.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zevenaar
Période Délits
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zevenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zevenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer maisons in Zevenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.