Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Wagnerstraat 55

6904JS Zevenaar • Gelderland

Verkauft

€ 447.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.800

2 % Übertragungssteuer (€ 8.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 458.300

Kaufpreis /m²: € 3.364

Fotoalbum

Wagnerstraat 55 Zevenaar
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Als je hier binnenkomt voel je meteen: hier wil ik wonen (én werken)! Welkom aan de Wagnerstraat 55 in Zevenaar. Een instapklare hoekwoning met drie slaapkamers, overkapping, aangebouwde stenen berging/bijkeuken én een vrijstaande garage met eigen oprit. Extra bijzonder: de aangebouwde stenen berging/bijkeuken leent zich uitstekend voor een praktijk of salon aan huis. Dankzij de achterom kunnen klanten direct naar de praktijkruimte lopen, zonder door de woning te hoeven. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren! Nieuwsgierig? Lees snel verder! Bijzonderheden • Ruime en instapklare hoekwoning • Gezellige woonkamer en moderne keuken (2016) met inbouwapparatuur • Royale overkapping over vrijwel de gehele achtergevel • Aanbouw met geïsoleerde berging/bijkeuken, ideaal voor een praktijk aan huis! • Vrijstaande garage met elektrische deur • Eigen oprit/parkeerplek • 3 slaapkamers op de verdieping, waarvan één nu ingericht als inloopkast • Complete badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet • Vierde slaapkamer op zolder Indeling woning Begane grond Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met meterkast en modern toilet (circa 3 jaar oud) v.v. hangcloset met fontein. Door de deur waar we rechts de trap naar boven vinden en linksaf gaan naar de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een warme uitstraling door de eikenhouten vloer. De keuken (2016) is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en is voorzien van koelkast, combi-oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via de achterdeur bereiken we de royale overkapping. Hier zit je beschut en comfortabel. Aansluitend vinden we de aangebouwde stenen/berging. Deze ruimte is geïsoleerd, voorzien van verwarming en beschikt over aansluitingen voor wasmachine/droger. Dankzij de directe bereikbaarheid via de achterom is deze ruimte uitermate geschikt als praktijkruimte, salon, kantoor of hobbyruimte. Bezoekers of klanten hoeven nooit door de woning. Tuin De achtertuin is ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Vanuit de tuin kunnen we de vrijstaande garage met elektrische deur in en de eigen oprit bereiken we via de achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer (voorheen slaapkamer). De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren. De derde kamer is prima te gebruiken als opbergkamer annex kledingkamer (voorheen badkamer) of als babykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met dubbele wastafel met meubel, ligbad, ruime inloopdouche met zitje en tweede hangcloset. Tweede verdieping Via vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Op de voorzolder vinden we de omvormer van de zonnepanelen en de cv ketel (Nefit Trendline HR, 2018). Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met dakramen. Verder nog goed om te weten • Woonoppervlakte: 133 m² • Externe bergruimte: 23 m² • Garage: 22 m² • Inhoud woning: 474 m³ • Bouwjaar: ca. 1968 • 12 zonnepanelen aanwezig (2023) • Aanbouw gerealiseerd in 2004 • Verwarming en warm water middels Nefit TrendLine HR-combiketel (2018) • Airconditioning aanwezig (2 stuks), zowel beneden als boven (2023) • Vrijwel de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing waarvan de 1e en 2e verdieping tevens v.v. zijn van horren • Vrijwel de gehele woning voorzien van rolluiken Ben jij klaar voor de volgende stap? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de veelzijdigheid van Wagnerstraat 55 in Zevenaar. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 447.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.800

2 % Übertragungssteuer (€ 8.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 458.300

2,78%

Jährlich

%

€ 22.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 447.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
349 m²
Inhalt
474 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
22-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6904

Google Karten

Karte von Zevenaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zevenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zevenaar. In 2025 waren da 26.475 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 323.000.

Einwohner

26.475

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 323.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

820

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zevenaar
Jahr Einwohner
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zevenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Ausbildungsstufe

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.834

Bezeichnung A

3.336

Bezeichnung B

1.873

Bezeichnung D

1.789

Bezeichnung E

674

Bezeichnung F

556

Bezeichnung G

410

Bezeichnung A+

257

Bezeichnung A+++

231

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zevenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zevenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zevenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zevenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer Häuser in Zevenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.