De Marsen 25 in Zuidwolde: Instapklaar wonen met ruimte, comfort én een heerlijke tuin!
Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden en gemoderniseerde vrijstaande woning met garage, carport, een royale zonnige tuin en veel wooncomfort? Dan is deze verrassend complete woning aan de Marsen 25 absoluut een bezichtiging waard!
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1980 op een perceel van 452 m² en is vanaf 2015 door de huidige eigenaar op tal van onderdelen gemoderniseerd, verbeterd en verduurzaamd. Het resultaat is een sfeervolle, eigentijdse woning waar u zonder grote investeringen direct kunt gaan wonen. De ligging is bijzonder prettig. Aan de rand van een rustige woonwijk, met een groenstrook tussen de woning en de straat, woont u hier heerlijk vrij en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Basisschool Het Groene Hart, speelvoorzieningen, bushalte en het centrum van Zuidwolde bevinden zich op korte afstand. Bovendien bereikt u binnen enkele minuten de aansluiting op de A28 richting Hoogeveen, Zwolle en Groningen.
De woning beschikt over een royale woonkamer met vloerverwarming, een stijlvolle keuken uit 2016, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een aangebouwde garage met grote bergzolder en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten met veel privacy.
De indeling van de woning
Begane grond
Via de overdekte entree komt u binnen in een ruime ontvangsthal met garderoberuimte, een praktische kast met de verdeler van de vloerverwarming, de in 2016 vernieuwde meterkast, een fraaie hardhouten trap naar de verdieping en een vide die direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De moderne toiletruimte is eveneens in 2016 vernieuwd en uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset en een stijlvol fonteintje met wastafelmeubel. De riante woonkamer is ca. 51 m² groot en heeft een royale L-vormige indeling en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige televisiehoek met een mooi hoekraam dat zorgt voor extra lichtinval en een prettig uitzicht over de straat. De afwerking van vloer, wanden en plafond is strak en eigentijds. De moderne vloertegels zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime eetgedeelte met een grote schuifpui naar het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De halfopen keuken is in 2016 volledig vernieuwd door Uniek Keukens uit Hoogeveen en vormt een echte blikvanger in huis. De keuken is ruim opgezet langs twee wanden en voorzien van een 90 cm brede inductiekookplaat met vijf kookzones, geïntegreerde plafondafzuiging, koelkast, vriezer, oven, combi-oven en een hoog uitgevoerd werkblad met ladenkasten, spoelbak en Quooker. De ingebouwde spotverlichting in de koof zorgt voor een sfeervolle afwerking.
Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met tegelvloer, betegelde wanden, uitstortgootsteen, wasmachineaansluiting, achterdeur naar de tuin en een binnendoorverbinding naar de garage.
De aangebouwde stenen garage beschikt over een elektrische Hörmann garagedeur, een royale bergzolder en aan de voorzijde een praktische carport.
Eerste verdieping
De verdieping beschikt over een ruime overloop met een praktische berging/technische ruimte waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden.
Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen én geïntegreerde uitneembare horren. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote vaste kast met voorbereidingen voor schuifdeuren, een nieuw dakraam uit 2024 en extra bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Deze ruimte beschikt over een dakkapel met kunststof kozijn en draai-/kiepraam, een tweede toilet, een wastafelmeubel, een royale inloopdouche met regendouche, mechanische ventilatie, handdoekradiator en een comfortabel verwarmde vloer.
Zolder
De praktische bergzolder bestaat uit drie delen en biedt veel extra bergruimte. In één van de compartimenten bevindt zich de cv-installatie.
Tuin en buitenruimte
De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging op het zuidoosten kunt u hier vrijwel de hele dag genieten van zon en buitenleven. De tuin is ruim opgezet met twee royale terrassen, een groot gazon en volop ruimte voor kinderen om te spelen of voor liefhebbers van tuinieren. Daarnaast zijn er uitstekende mogelijkheden voor het plaatsen van een extra schuur, veranda of overkapping. Opvallend is de privacy die de tuin biedt. Langs de woning bevindt zich bovendien een brede verharde strook met dubbele houten deuren, waardoor u eenvoudig met een aanhanger, motor of andere grotere spullen achter het huis kunt komen.
Goed om te weten
- Bouwjaar 1980
- Perceeloppervlakte 452 m²
- Energielabel A
- Vanaf 2015 ingrijpend gemoderniseerd
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Radiatorverwarming op de verdieping
- Keuken vernieuwd in 2016
- Badkamer vernieuwd in 2016
- Toiletruimte vernieuwd in 2016
- Meterkast en bedrading op de begane grond vernieuwd in 2016 en de bedrading op de verdieping in 2023
- Waterleidingen en afvoeren vernieuwd
- Dakisolatie aangebracht in 2023
- Tonzon vloerisolatie aanwezig
- Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen op de verdieping (2023-2024)
- 16 zonnepanelen geplaatst na 2022 met een opgewekt vermogen van 5500 Kwh in 2025
- Netwerkbekabeling aanwezig in woonkamer en slaapkamers
- Hörmann elektrische garagedeur
- Grote bergzolder boven de garage
Over Zuidwolde
Zuidwolde is een levendig en groen brinkdorp met een uitstekend voorzieningenniveau. U vindt hier onder andere basisscholen, kinderopvang, een medische praktijk met apotheek, bibliotheek, openluchtzwembad, diverse sportverenigingen, winkels, horeca en cultureel centrum Het Wolderhuus. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A28 zijn plaatsen als Hoogeveen, Zwolle en Groningen uitstekend bereikbaar.
Kortom: een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en instapklare vrijstaande woning op een fijne locatie in Zuidwolde. Een woning waar comfort, duurzaamheid, ruimte en woonplezier perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.
