Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Paul Rodenkolaan 54

7207CH Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 3.500

Galerie de photos

Paul Rodenkolaan 54 Zutphen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een tuin op het zonnige zuidwesten, een badkamer met bad én douche, vier (slaap)kamers en een mooie keuken met inbouwapparatuur maken van deze woning in Leesten-Ooyerhoek een fijn huis. In de achtertuin met overdekt terras zie je niet alleen een achterom, maar ook twee bergingen. In 2025 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst wat, in combinatie met de isolatie en HR-ketel, voor energielabel A zorgt. De woning staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Na een kwartiertje fietsen zit je in het centrum van Zutphen of bij het treinstation. Er zijn goede busverbindingen en het ziekenhuis zit zelfs op loopafstand. Indeling: Begane grond: Niet alleen het speelse metselwerk, maar ook de overkapping geeft de entree een mooie uitstraling. Via de ramen in de voordeur valt veel licht in de hal naar binnen. Hier zijn de fraaie toiletruimte met fonteintje, de met tapijt beklede trapopgang en zie je mooie paneeldeuren. Voor de meterkast is ruimte voor een kapstok en een schoenenrek. Bij veel woningzoekenden is de zonligging erg belangrijk. Niet alleen ten aanzien van de tuin, maar ook de rest van het huis. Met een ligging op het zuidwesten heeft deze woning een woonkamer met de ideale ligging. Voor een grote zithoek, een tv-meubel en de eettafel is meer dan genoeg plek. Extra bergruimte is er in de kast onder de trap. Niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken zie je een stijlvol plafond met sierlijsten. Dit plafond past goed bij de vloer en de keuken in hoekopstelling, waar het merendeel van de apparatuur is ingebouwd: een brede inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, die nu als kleedruimte en master bedroom in gebruik zijn. De derde slaapkamer, ingericht als werkkamer, bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is uitgevoerd in wit en zwart. Je kunt badderen in het hoekbad, er is een aparte douche en het wastafelmeubel biedt volop bergruimte. Kies je voor vernieuwing en een andere indeling, dan is een toilet in de badkamer mogelijk. Tweede verdieping: Multifunctioneel, zo kan deze etage worden genoemd. Een deel is ingericht als slaapruimte, er is een vliering gemaakt, in de schuinte van het dak is bergruimte en op deze verdieping is de opstelling van de wasapparatuur. Met een scheidingswand en een deur kun je een afgesloten slaapkamer, of zelfs twee, maken. Tuin: Vanuit de woonkamer loop je de tuin in, met een dubbele berging en een overdekt terras met lichtstraat. Zo kun je een berging gebruiken als hobbyruimte en de andere voor de (kinder)fietsen. De tuin heeft een goede zonligging, weinig onderhoud en een poort naar de steeg. Ook de voortuin, met mooie beplanting, heeft weinig onderhoud nodig. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR), m.u.v. toiletruimte; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2019, eigendom); - 6 zonnepanelen van 440 Wp, geplaatst in 2025; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote, multifunctionele ruimte (mogelijk slaapkamer) op de tweede verdieping; - Zonnige tuin (zuidwest) met een overdekt terras, dubbele berging en achterom; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
125 m²
Contenu
352 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafelmeubel, en zitbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7207

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.