Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Paul Rodenkolaan 54

7207CH Zutphen • Gelderland

Sold Buyer's agent: De Bos Makelaardij en Hypotheken

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.500

Photo Gallery

Paul Rodenkolaan 54 Zutphen
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Een tuin op het zonnige zuidwesten, een badkamer met bad én douche, vier (slaap)kamers en een mooie keuken met inbouwapparatuur maken van deze woning in Leesten-Ooyerhoek een fijn huis. In de achtertuin met overdekt terras zie je niet alleen een achterom, maar ook twee bergingen. In 2025 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst wat, in combinatie met de isolatie en HR-ketel, voor energielabel A zorgt. De woning staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Na een kwartiertje fietsen zit je in het centrum van Zutphen of bij het treinstation. Er zijn goede busverbindingen en het ziekenhuis zit zelfs op loopafstand. Indeling: Begane grond: Niet alleen het speelse metselwerk, maar ook de overkapping geeft de entree een mooie uitstraling. Via de ramen in de voordeur valt veel licht in de hal naar binnen. Hier zijn de fraaie toiletruimte met fonteintje, de met tapijt beklede trapopgang en zie je mooie paneeldeuren. Voor de meterkast is ruimte voor een kapstok en een schoenenrek. Bij veel woningzoekenden is de zonligging erg belangrijk. Niet alleen ten aanzien van de tuin, maar ook de rest van het huis. Met een ligging op het zuidwesten heeft deze woning een woonkamer met de ideale ligging. Voor een grote zithoek, een tv-meubel en de eettafel is meer dan genoeg plek. Extra bergruimte is er in de kast onder de trap. Niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken zie je een stijlvol plafond met sierlijsten. Dit plafond past goed bij de vloer en de keuken in hoekopstelling, waar het merendeel van de apparatuur is ingebouwd: een brede inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, die nu als kleedruimte en master bedroom in gebruik zijn. De derde slaapkamer, ingericht als werkkamer, bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is uitgevoerd in wit en zwart. Je kunt badderen in het hoekbad, er is een aparte douche en het wastafelmeubel biedt volop bergruimte. Kies je voor vernieuwing en een andere indeling, dan is een toilet in de badkamer mogelijk. Tweede verdieping: Multifunctioneel, zo kan deze etage worden genoemd. Een deel is ingericht als slaapruimte, er is een vliering gemaakt, in de schuinte van het dak is bergruimte en op deze verdieping is de opstelling van de wasapparatuur. Met een scheidingswand en een deur kun je een afgesloten slaapkamer, of zelfs twee, maken. Tuin: Vanuit de woonkamer loop je de tuin in, met een dubbele berging en een overdekt terras met lichtstraat. Zo kun je een berging gebruiken als hobbyruimte en de andere voor de (kinder)fietsen. De tuin heeft een goede zonligging, weinig onderhoud en een poort naar de steeg. Ook de voortuin, met mooie beplanting, heeft weinig onderhoud nodig. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR), m.u.v. toiletruimte; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2019, eigendom); - 6 zonnepanelen van 440 Wp, geplaatst in 2025; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote, multifunctionele ruimte (mogelijk slaapkamer) op de tweede verdieping; - Zonnige tuin (zuidwest) met een overdekt terras, dubbele berging en achterom; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
125 m²
Content
352 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafelmeubel, en zitbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.