Résidents
134.143
Dernière année: 2026
De Doornweg 45
8035PD Zwolle • Overijssel
Disponible
€ 1.300.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 27.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.327.850
Prix d'achat /m²: € 5.118
Galerie de photos
Description
CHARMANTE WOONBOERDERIJ OP HISTORISCHE BUITENPLAATS AAN DE VECHT Wonen op een plek waar historie, natuur en rust samenkomen. Op een unieke locatie, direct naast de monumentale havezathe Den Doorn, ligt deze bijzonder charmante en authentieke woonboerderij met een compleet ensemble aan bijgebouwen. Het geheel is centraal gesitueerd op een riant perceel van maar liefst 12.760 m², omringd door weiland, boswal en de rivier de Vecht. Via een statige oprijlaan bereik je het erf. Een aankomst die direct indruk maakt. Privacy, ruimte en een ongekende landelijke sfeer kenmerken deze bijzondere woonplek. De oorspronkelijke bebouwing bij de havezathe is verdwenen; in de 19e eeuw werd hiervoor op deze plaats een karakteristieke dwarshuisboerderij (1896) gebouwd. In de jaren ’80 is de oorspronkelijke boerderij geheel verbouwd tot woonboerderij, grotendeels met behoud van authentieke details zoals oude gebinten, paneeldeuren en ramen met roedeverdeling. Ook in de afgelopen jaren zijn zowel de gebouwen als het terrein met veel zorg en vakmanschap onderhouden en waar nodig hersteld. Daarnaast is aandacht besteed aan verduurzaming: Het dak is gerenoveerd en geïsoleerd met steenwol. De begane grond is aan de binnenzijde geïsoleerd met behulp van voorzetwanden en er is deels isolerende beglazing geplaatst. Kortom, een karaktervolle woonboerderij met het comfort van nu. TOPLOCATIE: LANDELIJK WONEN NABIJ ZWOLLE Ondanks de idyllische ligging woon je hier op slechts 10 autominuten van Zwolle, met alle voorzieningen binnen handbereik. De A28 bereik je binnen 5 minuten. Ook openbaar vervoer is op korte afstand aanwezig. Via het Haersterveer (voet- en fietspontje) steek je over naar de Agnietenberg: een prachtige recreatieve omgeving. Het perceel grenst direct aan een natuurreservaat en een arm van de Vecht. Een zeldzaam privilege voor natuur- en watersportliefhebbers. RIANT ERF MET SFEERVOLLE BIJGEBOUWEN Rondom de woonboerderij ligt een prachtig ruim erf met diverse bijgebouwen, allen in stijl en zorgvuldig onderhouden. De vrijstaande stal/schuur is in 2010 gerenoveerd en is ideaal voor atelier, kantoor of praktijkruimte (met beperkte aanpassingen). De voormalige hooiberg is eveneens gerenoveerd en is perfect voor opslag van hout of materialen. De in 2010 gebouwde grote kapschuur met af te sluiten garage is geschikt voor meerdere auto’s, caravan of camper. Tenslotte is er een stenen garage ideaal voor opslag of het stallen van een klassieke auto of boot. Het erf wordt omlijst door monumentale bomen, waaronder een monumentale rode beuk en oude eik. De ommuurde moestuin en de boomgaard maken het landelijke buitenleven compleet. De boerderij is gerangschikt als NSW-landgoed. Dit biedt onder andere het voordeel van vrijstelling van overdrachtsbelasting. Daarnaast kan de verkrijger onder bepaalde voorwaarden een beroep doen op de invorderingsvrijstelling voor de schenk- en erfbelasting. INDELING Begane grond: Via de vestibule met garderobe kom je in de centrale hal met toilet, toegang tot de ruime provisieruimte en één van de twee kelders. De royale woonkamer met massieve eikenhouten vloerdelen, een plafond met houten balken en karakteristieke ramen met roedeverdeling ademt sfeer. De fraaie schouw met houtkachel vormt het warme middelpunt. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek; aan de achterzijde biedt de ruimte plaats aan een grote eettafel. De voormalige bedstee zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de tweede kelder. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een praktisch keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit hier stap je direct de tuin in. De ouderslaapkamer beschikt over een walk-in closet. Naastgelegen vindt u de badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet in een lichte, tijdloze uitvoering. In de badkamer is tevens vloerverwarming aanwezig. Daarnaast zijn er op de begane grond nog twee ruime slaapkamers. Vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met kastruimte en twee grote slaapkamers met dakramen. De indrukwekkende originele zolderberging biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, hobbyruimte, atelier of logeerverblijven. Deze ruimte kan volledig naar eigen wens worden ingedeeld. Hier bevindt zich tevens de CV-opstelling. ALGEMEEN EN BIJZONDER: - Historische woonboerderij (1896); - Gelegen op een perceel van 12.760 m²; - Direct aan de Vecht en grenzend aan natuurreservaat; - 10 minuten van Zwolle, 5 minuten van A28; - Diverse bijgebouwen voor hobby, werk of stalling; - NSW-landgoed.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.300.000
Coûts d'achat (estimés): € 27.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 26.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.327.850
3,04%
Annuellement
%
€ 65.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.300.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 254 m²
- Superficie du terrain
- 12760 m²
- Contenu
- 1010 m³
- Autre espace intérieur
- 19 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 2 m²
- Espace de stockage externe
- 122 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1906
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
- Chauffage
- Cv-ketel en houtkachel
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Aangebouwde stenen garage, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 3 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 17-02-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Équipements de garage
Vliering, elektra en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Alarminstallatie
- dakraam
- glasvezelkabel
- en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Zwolle
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zwolle
Chiffres de logement et de quartier dans Zwolle
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zwolle. En 2026 étaient 134.143 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.
Moyenne WOZ
EUR 375.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.531
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 130.668 |
| 2023 | 132.411 |
| 2024 | 133.141 |
| 2025 | 133.810 |
| 2026 | 134.143 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 272.000 |
| 2022 | EUR 298.000 |
| 2023 | EUR 344.000 |
| 2024 | EUR 355.000 |
| 2025 | EUR 375.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 23.165
0-15: 21.719
15-25: 17.573
25-45: 37.853
45-65: 33.500
Niveau d'enseignement
Hoger
41
Praktisch
22
Middelbaar
38
Origine des habitants (2025)
Europa
6.853
Nederland
105.839
Buiten Europa
21.118
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.193
Appartementen
23.151
Tussenwoningen
25.012
Vrijstaande woningen
3.570
Twee-onder-één-kap woningen
3.012
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
76
1700 tot 1900
1.575
1900 tot 1925
3.045
1925 tot 1950
4.101
1950 tot 1970
6.781
1970 tot 1980
6.724
1980 tot 1990
7.534
1990 tot 2000
5.985
2000 tot 2010
5.187
2010 tot 2020
4.075
2020 en later
2.549
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.110
Étiquette C
14.934
Étiquette B
11.469
Étiquette D
3.782
Étiquette F
3.325
Étiquette E
2.964
Étiquette G
2.887
Étiquette A+
2.253
Étiquette A+++
1.367
Étiquette A++++
1.125
Étiquette A++
907
Étiquette A+++++
18
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.020 | 2.500 |
| 2021 | 1.140 | 2.560 |
| 2022 | 890 | 2.400 |
| 2023 | 760 | 2.280 |
| 2024 | 730 | 2.330 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.530
Huurwoning
Gaz: 640 • Électricité: 1.840
Koopwoning
Gaz: 860 • Électricité: 2.670
Appartement
Gaz: 580 • Électricité: 1.750
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.330
Vrijstaande woning
Gaz: 1.320 • Électricité: 4.090
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130
Activité dans Zwolle (2025)
Handel en HORECA
2.910
Nijverheid en energie
1.485
Zakelijke dienstverlening
4.735
Overheid, onderwijs en zorg
4.000
Landbouw, bosbouw en visserij
170
Vervoer, informatie en communicatie
1.505
Financiele diensten en onroerendgoed
740
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.240
Nombre total d'établissements: 17.790
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 572 |
| jan 2026 | 586 |
| jul 2025 | 638 |
| jun 2025 | 631 |
| mei 2025 | 596 |
| mrt 2025 | 651 |
| nov 2024 | 633 |
| nov 2025 | 619 |
| okt 2024 | 648 |
| okt 2025 | 725 |
| sep 2024 | 582 |
| sep 2025 | 692 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zwolle.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Zwolle
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Zwolle?
Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zwolle?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?
In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.
Meer maisons in Zwolle
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Gerboldinkstraat 58
8044AG Zwolle
€ 400.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- 103 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kamperstraat 11 J
8011LJ Zwolle
€ 325.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 55 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Voorstraat
8011MK Zwolle
€ 1.200 p/m
€ 16/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Van Hattumstraat 8
8011MV Zwolle
€ 1.400 p/m
€ 22/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Govert Flinckstraat 19 B
8021ET Zwolle
€ 285.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 41 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Dorsmolen 31
8044TE Zwolle
€ 525.000 k.k.
€ 3.889/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 129 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bonkenhavestraat 104
8043TC Zwolle
€ 449.500 k.k.
€ 3.746/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 119 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Bredebeek 94
8033CL Zwolle
€ 425.000 k.k.
€ 3.512/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- 139 m²
- Chambres de coucher
- 4
