Direct naar de inhoud
Logo van Voerman Greve Makelaardij

De Doornweg 45

8035PD Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 5.118

Fotogalerij

De Doornweg 45 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CHARMANTE WOONBOERDERIJ OP HISTORISCHE BUITENPLAATS AAN DE VECHT Wonen op een plek waar historie, natuur en rust samenkomen. Op een unieke locatie, direct naast de monumentale havezathe Den Doorn, ligt deze bijzonder charmante en authentieke woonboerderij met een compleet ensemble aan bijgebouwen. Het geheel is centraal gesitueerd op een riant perceel van maar liefst 12.760 m², omringd door weiland, boswal en de rivier de Vecht. Via een statige oprijlaan bereik je het erf. Een aankomst die direct indruk maakt. Privacy, ruimte en een ongekende landelijke sfeer kenmerken deze bijzondere woonplek. De oorspronkelijke bebouwing bij de havezathe is verdwenen; in de 19e eeuw werd hiervoor op deze plaats een karakteristieke dwarshuisboerderij (1896) gebouwd. In de jaren ’80 is de oorspronkelijke boerderij geheel verbouwd tot woonboerderij, grotendeels met behoud van authentieke details zoals oude gebinten, paneeldeuren en ramen met roedeverdeling. Ook in de afgelopen jaren zijn zowel de gebouwen als het terrein met veel zorg en vakmanschap onderhouden en waar nodig hersteld. Daarnaast is aandacht besteed aan verduurzaming: Het dak is gerenoveerd en geïsoleerd met steenwol. De begane grond is aan de binnenzijde geïsoleerd met behulp van voorzetwanden en er is deels isolerende beglazing geplaatst. Kortom, een karaktervolle woonboerderij met het comfort van nu. TOPLOCATIE: LANDELIJK WONEN NABIJ ZWOLLE Ondanks de idyllische ligging woon je hier op slechts 10 autominuten van Zwolle, met alle voorzieningen binnen handbereik. De A28 bereik je binnen 5 minuten. Ook openbaar vervoer is op korte afstand aanwezig. Via het Haersterveer (voet- en fietspontje) steek je over naar de Agnietenberg: een prachtige recreatieve omgeving. Het perceel grenst direct aan een natuurreservaat en een arm van de Vecht. Een zeldzaam privilege voor natuur- en watersportliefhebbers. RIANT ERF MET SFEERVOLLE BIJGEBOUWEN Rondom de woonboerderij ligt een prachtig ruim erf met diverse bijgebouwen, allen in stijl en zorgvuldig onderhouden. De vrijstaande stal/schuur is in 2010 gerenoveerd en is ideaal voor atelier, kantoor of praktijkruimte (met beperkte aanpassingen). De voormalige hooiberg is eveneens gerenoveerd en is perfect voor opslag van hout of materialen. De in 2010 gebouwde grote kapschuur met af te sluiten garage is geschikt voor meerdere auto’s, caravan of camper. Tenslotte is er een stenen garage ideaal voor opslag of het stallen van een klassieke auto of boot. Het erf wordt omlijst door monumentale bomen, waaronder een monumentale rode beuk en oude eik. De ommuurde moestuin en de boomgaard maken het landelijke buitenleven compleet. De boerderij is gerangschikt als NSW-landgoed. Dit biedt onder andere het voordeel van vrijstelling van overdrachtsbelasting. Daarnaast kan de verkrijger onder bepaalde voorwaarden een beroep doen op de invorderingsvrijstelling voor de schenk- en erfbelasting. INDELING Begane grond: Via de vestibule met garderobe kom je in de centrale hal met toilet, toegang tot de ruime provisieruimte en één van de twee kelders. De royale woonkamer met massieve eikenhouten vloerdelen, een plafond met houten balken en karakteristieke ramen met roedeverdeling ademt sfeer. De fraaie schouw met houtkachel vormt het warme middelpunt. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek; aan de achterzijde biedt de ruimte plaats aan een grote eettafel. De voormalige bedstee zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de tweede kelder. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is voorzien van een praktisch keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit hier stap je direct de tuin in. De ouderslaapkamer beschikt over een walk-in closet. Naastgelegen vindt u de badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet in een lichte, tijdloze uitvoering. In de badkamer is tevens vloerverwarming aanwezig. Daarnaast zijn er op de begane grond nog twee ruime slaapkamers. Vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met kastruimte en twee grote slaapkamers met dakramen. De indrukwekkende originele zolderberging biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, hobbyruimte, atelier of logeerverblijven. Deze ruimte kan volledig naar eigen wens worden ingedeeld. Hier bevindt zich tevens de CV-opstelling. ALGEMEEN EN BIJZONDER: - Historische woonboerderij (1896); - Gelegen op een perceel van 12.760 m²; - Direct aan de Vecht en grenzend aan natuurreservaat; - 10 minuten van Zwolle, 5 minuten van A28; - Diverse bijgebouwen voor hobby, werk of stalling; - NSW-landgoed.

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Perceeloppervlakte
12760 m²
Inhoud
1010 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8035

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.