Een exclusieve woning kopen? Hier moet je op letten

Ben je op zoek naar een exclusieve woning of sta je op het punt om een dergelijke woning te kopen? Dan doe je er goed aan je van tevoren in te lezen over waar je op moet letten tijdens de aankoop van dit type woning. Zo kun je voorkomen dat je later in het proces geconfronteerd wordt met onverwachte kosten of andere verrassingen. Voor de aankoop en overdracht doe je er goed aan om een makelaar en financieel adviseur in te schakelen die gespecialiseerd zijn in de koop, verkoop en overdracht van high-end woningen.

Aandachtspunten bij het kopen van een exclusieve woning

Het is een droom voor veel mensen: een exclusieve woning kopen. Denk aan een penthouse of grachtenpand in hartje Amsterdam of een villa in het Gooi. Maar het is wel verstandig de aankoop van je droompand goed voor te bereiden. Kijk daarom onder meer naar de locatie van de woning. Zeker als je een gezin hebt, is het praktisch dat deze in de buurt van (internationale) scholen gevestigd is. Ook is het goed om naar het onderhoudsniveau van de woning te kijken. Ze zijn immers vaak monumentaal en daardoor kun je niet zomaar uitbreiden. Verder dien je ook na te denken over je privacy en veiligheid. Exclusiviteit kan immers ook ongewenste gasten aantrekken.

Kijk naar de locatie van de woning

Ten eerste is de locatie van een exclusieve woning van doorslaggevend belang. Het maakt niet alleen uit voor de leef kwaliteit, maar ook voor het behoud van de waarde van de woning. Het is belangrijk dat je hoogwaardige winkels en natuur in de buurt hebt, maar ook dat de reputatie van de buurt hoog staat aangeschreven. Ben je van plan hier met een gezien te gaan wonen, dan is het prettig dat er (internationale) scholen in de buurt zijn en dat je er niet veel voor hoeft te reizen.

Controleer ook het bestemmingsplan en onthoud toekomstige ontwikkelingen in de gaten. De bouw van andere panden kan immers van invloed zijn op je uitzicht, rust of privacy. De locatie is vooral van belang als je een exclusieve woning op de Amsterdamse Zuid-as of in het Gooi gaat kopen. Een woning kopen op een van deze locaties, kan zeer aantrekkelijk zijn voor de waardeontwikkeling van de woning. Het zijn immers zeer gewilde locaties.

Exclusieve woningen kunnen duur zijn in het onderhoud

In het aanbod vind je meestal woningen die monumentaal of architectonische hoogstandjes zijn. Zomaar uitbreiden is vaak niet mogelijk. Bovendien kan het onderhoud van de woning flink in de papieren lopen. Kies bij dit soort woningen altijd voor een bouwkundige keuring, ook als het pand nog relatief nieuw is. Laat onder meer de fundering, daken, installaties en isolatie doorlichten. Op deze manier kun je dure verborgen verbreken voorkomen. Voor woningen met monumentenstatus geldt bovendien ook een specifieke onderhoudsplicht en aanpassen is niet zomaar mogelijk. Goed om daarvan op de hoogte te zijn, voordat je op koop overgaat.

Schakel een financieel adviseur in

Zeker als het gaat om exclusieve woningen, doe je er goed aan een financieel adviseur in te schakelen. De aankoop kan immers van invloed zijn op de te betalen belastingen, de financiering van de woning kan lastig zijn, en vaak word je nog geconfronteerd met bijkomende kosten. Onder meer de overdrachtsbelasting is hierbij van kracht. Verder betaal je soms ook vermogensbelasting en hypotheekmogelijkheden wijken vaak af bij hogere bedragen. Kies je voor verhuur van de woning of is de exclusieve woning bedoeld als tweede woning, dan gelden daarvoor andere fiscale regels. Schakel dus een financieel adviseur in, die ervaring heeft met high-end vastgoed.

Privacy en veiligheid

Exclusieve woningen trekken ook minder leuke bezoekers aan. Je koopt zo’n woning vanwege je rust en privacy, dus wil je dat deze ook in orde zijn. Natuurlijke afscherming zoals bomen en hekken bieden vaak een comfortabel gevoel. Maar zorg ervoor dat ook de alarmsystemen en het cameratoezicht in orde zijn. Een ongeluk kan in een klein hoekje zitten, dus bekijk ook de bereikbaarheid voor hulpdiensten en de nabijheid van ziekenhuizen. Verder kun je soms nog extra diensten bijkopen bij de aankoop van een exclusieve woning. Denk aan conciërges of de inzet van permanente beveiliging. Gebrekkige beveiliging of inkijk in de woning kunnen het woongenot sterk verminderen. Kopers zijn in het luxe segment vaak bereid meer te betalen voor exclusiviteit en veiligheid.