Eerst verkopen of eerst kopen in de huidige markt?

Wie wil verhuizen, staat al snel voor een dilemma. Zet je eerst je huidige woning te koop, of ga je eerst op zoek naar een nieuw huis? Veel doorstromers kiezen tegenwoordig voor de tweede optie. Ze willen eerst zeker weten dat ze een geschikte woning hebben gevonden, voordat ze afscheid nemen van hun huidige huis. En dat is niet zo vreemd. Hoewel de woningmarkt in 2026 iets minder overspannen lijkt te zijn, blijft het aanbod beperkt en zijn aantrekkelijke woningen nog altijd snel weg.

Eerst kopen: de route die veel doorstromers kiezen

Voor veel huiseigenaren is het vinden van een nieuwe woning de grootste uitdaging. Daarom kiezen zij ervoor om eerst te kopen en daarna pas te verkopen. Zo voorkom je dat je na de overdracht van je huidige woning tijdelijk moet huren of onder tijdsdruk een nieuwe woning moet zoeken.

Deze aanpak vraagt wel om een goede financiële planning. Daarom kiezen veel doorstromers ervoor om al vroeg in het proces met een hypotheekadviseur te praten. Van Bruggen ziet dat veel doorstromers vooraf verschillende scenario's willen doorrekenen. Want zolang je oude woning nog niet verkocht is, kunnen er tijdelijk dubbele woonlasten ontstaan. Daarbij speelt de overwaarde van de huidige woning vaak een belangrijke rol. In veel gevallen kan een overbruggingshypotheek uitkomst bieden. Daarmee kan een deel van de verwachte overwaarde alvast worden gebruikt voor de aankoop van de nieuwe woning.

Niet voor niets blijkt uit de praktijk dat een overbruggingsfinanciering steeds vaker nodig is doordat veel doorstromers eerst kopen en pas later verkopen. En goed om te weten: In bepaalde situaties is tijdelijke hypotheekrenteaftrek bij twee woningen mogelijk. De Belastingdienst heeft daarvoor specifieke regels opgesteld. Het kan financieel een aanzienlijk verschil maken.

Eerst verkopen: meer financiële zekerheid

Toch kiezen sommige huishoudens liever voor de omgekeerde route. Door eerst te verkopen weet je precies hoeveel overwaarde beschikbaar is en welk budget je hebt voor een volgende woning. Bovendien voorkom je het risico van dubbele maandlasten.

Dat kan aantrekkelijk zijn nu kopers wat kritischer zijn geworden. Hoewel woningen nog steeds relatief snel worden verkocht, is de markt minder overspannen dan enkele jaren geleden. Het woningaanbod is in het eerste kwartaal van 2026 met ruim 20 procent toegenomen ten opzichte van een jaar eerder en de prijsstijgingen vlakken af. Dat geeft kopers meer keuze en zorgt ervoor dat een goede voorbereiding steeds belangrijker wordt.

Juist omdat iedere verhuissituatie anders is, kiezen veel huiseigenaren ervoor om vooraf verschillende scenario's door te laten rekenen. Een hypotheekadviseur als Van Bruggen kan inzicht geven in de financiële gevolgen van eerst kopen of eerst verkopen, zodat kopers een slimme keuze maken die past bij hun situatie.

Wat is de slimste keuze?

Er bestaat geen standaardantwoord. Veel doorstromers kiezen er tegenwoordig voor eerst te kopen en daarna te verkopen, simpelweg omdat het vinden van een geschikte woning vaak lastiger is dan het verkopen van de huidige. Maar wie maximale financiële zekerheid wil, kan beter eerst verkopen.

De beste keuze hangt uiteindelijk af van de lokale markt, de hoogte van de overwaarde en de ruimte om eventuele dubbele lasten op te vangen. Juist daarom is het verstandig om niet alleen naar landelijke cijfers te kijken, maar vooral naar je eigen situatie.