Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sisters

Anne de Vriesstraat 40

9571AJ 2e Exloërmond • Drenthe

Beschikbaar

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 2.358

Fotogalerij

Anne de Vriesstraat 40 2e Exloërmond
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime 2-onder-1-kap woning met oprit is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt en biedt alles wat je zoekt om comfortabel te kunnen wonen. Dankzij de fraaie aanbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een heerlijk lichte en royale woonkamer met open keuken en een extra kamer; bijvoorbeeld te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De woning is goed onderhouden en grotendeels v.v. kunststof kozijnen en zonwering. Bovendien kun je genieten van een mooie, ruime tuin met veel privacy, waar je in alle rust kunt ontspannen. Kortom een fijne gezinswoning met veel ruimte en licht op een goede locatie! Indeling Entree/hal, kelderkast, toiletruimte v.v. hangend toilet en fonteintje, lichte woonkamer met open keuken v.v. kookeiland, diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast, achterhal v.v. achterdeur en vaste kastenwand met wasmachineaansluiting, slaapkamer/hobbykamer. Eerste verdieping Overloop, badkamer v.v. hangend toilet, badmeubel en douchecabine, 3 slaapkamers waarvan één met vaste kastenwand. Tweede verdieping Bergzolder te bereiken via vlizotrap, beperkte stahoogte. Bijzonderheden Geen dak- maar plafondisolatie. Muurisolatie. Gedeeltelijk vloerisolatie (woonkamer en keuken). Grotendeels kunststof kozijnen behalve de aanbouw en keuken. Grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken 2023. Volledig v.v. dubbel glas. HR-combiketel 2017 eigendom. LG airco 2024 (koelen en verwarmen). Buitenschilderwerk achterzijde 2025. Dak gereinigd 2024. Gedeeltelijk nieuw voegwerk. Nieuwe riolering in de straat tot aan de woning. Energielabel D. Dak gereinigd in 2024. Vrijstaand houten tuinhuis (in matige staat). Goede locatie met op 250 meter afstand gelegen natuurgebied. In het naastgelegen Musselkanaal zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
392 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9571

Google Maps

Bekijk 2e Exloërmond op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in 2e Exloërmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.