Direct naar de inhoud
Logo van marijke. makelaardij

Wilgenstraat 5

7611AC Aadorp • Overijssel

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 2.564

Fotogalerij

Wilgenstraat 5 Aadorp
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thuiskomen Sommige woningen verrassen pas écht wanneer je binnenstapt. Aan de Wilgenstraat 5 in Aadorp is dat precies wat gebeurt. Van buiten zie je een keurige helft van een dubbel woonhuis. Eenmaal binnen ontvouwt zich echter een compleet ander verhaal. Een verhaal van ruimte, luxe, comfort en een afwerkingsniveau dat je eerder verwacht bij een moderne nieuwbouwwoning dan bij een woning uit 1950. Tussen 2020 en 2026 is hier namelijk vrijwel niets onaangeroerd gebleven. Van uitbouw tot verbouw. Van isolatie tot installaties. Van keuken tot badkamer. Van kozijnen tot dak. Werkelijk alles is met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en wooncomfort aangepakt. Het resultaat is indrukwekkend. Een woning waar je niet hoeft te verbouwen, niet hoeft te verduurzamen en niet hoeft te klussen. Je hoeft eigenlijk alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten. **Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder het kopje "video". Wonen & koken Het hart van de woning bevindt zich aan de achterzijde. Hier komen wonen, koken en samenzijn op een vanzelfsprekende manier samen. De royale leefruimte voelt licht, ruim en uitnodigend aan dankzij de grote raampartijen, de strakke afwerking en de fraaie vloeren die doorlopen over de gehele begane grond. De stijlvolle keuken met groot schiereiland vormt zonder twijfel één van de absolute blikvangers van het huis. De keuken werd in 2024 vernieuwd en is uitgevoerd met hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur, een fraaie apparatenwand, veel bergruimte en een prachtig natuurstenen werkblad. Een keuken waar uitstraling en gebruiksgemak moeiteloos samenkomen. De grote schuifpui vormt een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Zodra de schuifpui openstaan, loopt de leefruimte als vanzelf over in de tuin en de serre. Hierdoor voelt het buitenleven letterlijk als een verlengstuk van het wonen. Aan de voorzijde bevindt zich de royale zithoek. Een fijne plek om te ontspannen. Dankzij het grote vooraam profiteer je ook hier van een prettige hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming, waardoor het wooncomfort ieder seizoen optimaal is, ook om te kunnen koelen. Slapen & baden op de begane grond Wat deze woning allereerst bijzonder maakt, is de royale multifunctionele ruimte bij binnenkomst. Momenteel wordt deze ruimte o.a. gebruikt als entree met een indrukwekkende maatwerkkastenwand en thuiswerkplek. Minstens zo fraai is de uiterst sfeervol afgewerkte slaapkamer op de begane grond, Dan volgt de aangrenzende badkamer welke in 2023 is gerealiseerd en is uitgevoerd met een royale inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en verlichte-/verwarmde spiegel. De hoogwaardige materialen zorgen voor een hotel-chique uitstraling. Dit wil toch iedereen? Dankzij de eigenschappen van baden en slapen op de begane grond biedt het huis een levensloopbestendige woonoplossing, juist deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor een brede doelgroep. Aansluitend bevindt zich de praktische technische ruimte met onder meer de installaties, witgoedvoorziening en extra bergruimte. Ook deze ruimte is verzorgd afgewerkt. Eerste verdieping met airconditioning Ook de slaapverdieping sluit naadloos aan bij het hoge afwerkingsniveau van de rest van de woning. Strak gestucte wanden en plafonds, vernieuwde kozijnen en een verzorgde afwerking zorgen ervoor dat ook hier direct een gevoel van kwaliteit ontstaat. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinderkamer, logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast bevindt zich hier een moderne toiletruimte. Een ruimte met een eigenzinnig karakter dankzij de goud-zwarte details. Via een vlizotrap is de praktische zolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Buitenleven Ook buiten gaat het wooncomfort onverminderd verder. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de volwassen lindebomen aan de zijkant, de groene erfafscheidingen en de situering van het perceel ervaar je hier opvallend veel privacy. Een absolute meerwaarde vormt de royale serre. Deze ruimte vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en zorgt ervoor dat je vrijwel het hele jaar van de tuin kunt genieten. Dankzij de glazen schuifwanden en de aanwezige elektrische heater ontstaat een comfortabele plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar heerlijk kunt zitten. Kortom, deze serre voegt daadwerkelijk extra woonkwaliteit toe. Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Duurzaam & toekomstbestendig Niet alleen qua uitstraling is deze woning klaar voor de toekomst. Ook op technisch vlak is de afgelopen jaren fors geïnvesteerd en instapklaar. Zo werden onder meer de daken vernieuwd, vloeren en muren geïsoleerd, hardhouten kozijnen geplaatst met HR++ en HR+++ beglazing en diverse duurzame installaties aangebracht waaronder een warmtepomp, warmtepompboiler met buffer en maarliefst 20 zonnepanalen. Het resultaat mag er zijn: een indrukwekkend energielabel A++. Daarnaast beschikt de woning over: • Fuji Plus airconditioning (slaapkamer bovenverdieping); • vernieuwde elektrische installatie; • vloerverwarming én koeling op de gehele begane grond. Een woning die niet alleen comfortabel woont, maar ook voorbereid is op de toekomst. Locatie Aadorp behoort al jarenlang tot één van de geliefde dorpen in de omgeving van Almelo. Niet alleen vanwege de rustige en gemoedelijke sfeer, maar ook vanwege de uitstekende ligging ten opzichte van Almelo, Wierden, Vriezenveen en de uitvalwegen. In het dorp zelf vind je onder meer een uitstekende basisschool, diverse sportverenigingen zoals voetbalvereniging ASV en tennisvereniging De Molenhoek. Daarnaast vormt het karakteristieke kanaal Almelo–De Haandrik een herkenbaar onderdeel van het dorp en de omgeving. Hier woon je rustig, dorps en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Bijzonderheden bouwjaar 1950, tussen 2020-2026 volledig verbouwd, woonoppervlakte circa 156 m², perceeloppervlakte 325 m², energielabel A++;, luxe woonkeuken met schiereiland (2024) en hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur, royale multifunctionele ruimte op de begane grond, gehele begane grond voorzien van vloerverwarming & verkoeling, hardhouten ramen en kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing, 20 zonnepanelen (ca. 455 Wp per paneel), warmtepomp, warmtepompboiler, inventum 10l boiler en airconditioning aanwezig, royale serre met glazen schuifwanden en elektrische heater, brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, twee ruime slaapkamers op de verdieping, praktische vliering aanwezig, gelegen op een geliefde locatie in Aadorp. Aanvaarding in overleg. Kortom: een woning die je verwachtingen overtreft, een afwerkingsniveau biedt dat zelden voorkomt én klaar is voor de toekomst. Wanneer kom je kijken? Like/volg ons op FB en Insta => Bij ons geldt: "social first". Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door. De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief. Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
584 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7611

Google Maps

Bekijk Aadorp op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aadorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aadorp. In 2026 waren er 1.550 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 420.000.

Inwoners

1.550

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 420.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aadorp
Jaar Inwoners
2021 1.540
2022 1.525
2023 1.550
2024 1.530
2025 1.530
2026 1.550

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aadorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 420.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 305 0-15: 235 15-25: 205 25-45: 285 45-65: 465

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.370

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 15
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 30
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

116

Label A

114

Label B

98

Label D

75

Label A+

51

Label G

47

Label F

41

Label E

13

Label A+++

8

Label A++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aadorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.601 3.491
2021 1.900 3.590
2022 1.440 3.330
2023 1.140 3.250
2024 1.110 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Aadorp (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aadorp
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aadorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Aadorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aadorp?

Aadorp telt in 2026 ongeveer 1.550 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?

In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer woningen in Aadorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.