Direct naar de inhoud
Logo van Bert Stadman Makelaardij | NVM

Aelderstraat 27

7854RN Aalden • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oosterhesselen

Fotogalerij

Aelderstraat 27 Aalden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rijksmonumentale voormalige burgemeesterswoning – wonen in stijl met veel mogelijkheden In de kern van het dorp staat deze voormalige burgemeesterswoning met vrijstaand stenen gastenverblijf uit 1896. Een pand met karakter, historie en grandeur. Vanaf de restauratie rond de eeuwwisseling, onder begeleiding van monumentenzorg, is het huis stap voor stap in oude luister hersteld en aangepast aan de woonwensen van nu. Het resultaat: een woonboerderij die historie ademt, maar tegelijkertijd volop comfort en mogelijkheden biedt. Zo leent het multifunctionele stookhok, dat is omgebouwd tot gastenverblijf, zich uitstekend voor praktijk of kantoor aan huis, atelier of gastenverblijf. Ook mantelzorg of dubbele bewoning behoort tot de opties. Hiermee is het huis meer dan alleen een sfeervolle woning: het is een plek waar wonen en werken harmonieus samen kunnen gaan. De ligging op een royaal perceel van maar liefst 2.733 m² maakt dit object tot een unieke vondst. Wonen in de dorpskern, met natuur, golfbanen en voorzieningen om de hoek – het beste van twee werelden. De woning kent een bijzonder verleden. Tussen 1896 en 1906 deed het dienst als ambtswoning van de burgemeester. In 1906 volgde een uitbreiding met een karakteristieke stenen boerenschuur, voorzien van fraaie details in het metselwerk. Het stookhok, toegevoegd in 1923, werd recent volledig gemoderniseerd en geïsoleerd en beschikt over eigen voorzieningen zoals leidingen voor sanitair en een cv-installatie met vloerverwarming. Tot eind jaren negentig had de boerderij nog een agrarische functie. Vanaf circa 1998 is het pand met oog voor detail gerestaureerd, waarna het de status van rijksmonument kreeg. Sinds 2003 wordt het met veel zorg en liefde bewoond door de huidige eigenaren. Na ruim twee decennia genieten, breekt voor de huidige bewoners een nieuwe levensfase aan. Zij laten met trots dit unieke en karaktervolle object achter voor een volgende liefhebber. Dit geeft u de kans om te gaan genieten op deze bijzondere locatie. Een woning met verleden, karakter én toekomst. De met zorg onderhouden tuin, met o.a. twee privacy biedende terrassen, is rondom de boerderij gelegen. Om de sfeer en de kwaliteit die het pand uitademt, maar ook om een beeld van onder andere de indrukwekkende herenkamers te krijgen, is een bezichtiging aan te raden, daar u alleen dan de juiste beleving proeft van dit exclusieve pand! Het dorp Aalden heeft diverse voorzieningen, waaronder enkele winkels, een grote supermarkt (die binnenkort volledig gemoderniseerd wordt) en een warme bakker. Verder zijn er diverse sportaccommodaties, een 18-holes golfbaan, openluchtzwembad, een medisch centrum, kinderopvang en twee basisscholen. In de directe omgeving van het dorp is veel prachtige natuur, o.a. Mepperdennen, Boswachterij Slenerzand, Kerkhorsten etc. Natuur waarin je heerlijk kunt ontspannen. De bereikbaarheid van het dorp is uitstekend middels enkele uitvalswegen naar bijv. Emmen, Hoogeveen en Assen. Hieronder een aantal kernwoorden: *Veel uitstraling, gecombineerd met modern wooncomfort; *Ruim perceel van 2.733 m² in de dorpskern; *Authentieke details met respect voor historie behouden; *Rijksmonumentale woonboerderij met rijke geschiedenis (nummer 478008); *Mogelijkheid tot praktijk/kantoor aan huis, gastenverblijf, atelier of mantelzorg; *Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; *Tuin voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie; *Stookhok voorzien van vloerverwarming; *Er is een wateronthardingssysteem aanwezig; *Er is bliksembeveiliging aanwezig; *Natuur, golfbanen en voorzieningen in de directe omgeving. Indeling Begane grond Centraal in de woning bevindt zich de vestibule en hal die toegang geeft tot de twee woonkamers aan de voorzijde. Aan de rechterzijde bevindt zich een woonkamer met een open opkamer met daaronder de kelder, gevolgd door de eetkamer welke in half open verbinding staat met de keuken. Vervolgens is er een bijkeuken/berging, tussenhal met kastenwand, ruime badkamer, royale slaapkamer. De zij-ingang met verlaagde werkplek maakt het woonprogramma aan deze zijde compleet. Aan de linkerzijde van de hal treft u een sfeervolle tweede woonkamer met daarachter een studeer-/werkkamer met aangrenzende badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een tuingerichte (slaap)kamer. De deelruimte doet momenteel dienst als berging, autostalling en werk-/hobbyruimte. Maar heeft u een camper/caravan of oldtimer ook daar is ruimschoots ruimte voor. Verdieping: Op de verdieping is, mede dankzij de glazen dakconstructie, een multifunctionele ruimte van circa 100 m² ontstaan die een serene rust uitstraalt. Daarnaast is hier een aparte (slaap)kamer gerealiseerd met een derde badkamer en een berging/cv-ruimte.

Hypotheek berekenen

€ 1.365.000

Kosten koper (geschat): € 29.150

2% overdrachtsbelasting (€ 27.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.394.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
347 m²
Perceeloppervlakte
2733 m²
Inhoud
3475 m³
Overige inpandige ruimte
247 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hre 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, ligbad, 3 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7854

Google Maps

Kaart van Aalden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Aalden

Woon- en buurtcijfers in Aalden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalden. In 2025 waren er 2.060 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.637.

Inwoners

2.060

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 326.637

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.555

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

58

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalden
Jaar Inwoners
2021 1.915
2022 1.915
2023 1.850
2024 1.930
2025 2.060

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.231
2022 EUR 256.231
2023 EUR 291.974
2024 EUR 305.951
2025 EUR 326.637

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 545 0-15: 255 15-25: 280 25-45: 490 45-65: 495

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.540

Buiten Europa

450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 91
Appartementen 59
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 151
1970 tot 1980 247
1980 tot 1990 101
1990 tot 2000 333
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 64
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

299

Label D

272

Label B

196

Label A

175

Label A++

59

Label F

46

Label G

41

Label E

23

Label A+++

19

Label A+

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.549 2.896
2021 1.742 2.969
2022 1.373 2.787
2023 1.150 2.666
2024 1.101 2.795

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 983 • Elektriciteit: 1.850

Huurwoning

Gas: 954 • Elektriciteit: 1.704

Koopwoning

Gas: 1.211 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 1.129 • Elektriciteit: 2.016

Tussenwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 1.957

Vrijstaande woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.355

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 2.239

Bedrijvigheid in Aalden (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalden
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalden.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalden?

Aalden telt in 2025 ongeveer 2.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalden is in 2025 circa € 326.637.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalden ligt rond € 26.555 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalden?

In Aalden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer woningen in Aalden

Bekijk meer woningen in deze plaats.