Direct naar de inhoud
Logo van Bert Stadman Makelaardij | NVM

Aelderstraat 68

7854RS Aalden • Drenthe

Beschikbaar

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 3.916

Fotogalerij

Aelderstraat 68 Aalden
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een aantrekkelijke woonlocatie, aan de achterzijde grenzend aan het karakteristieke boerderijdorp Oud Aalden, staat deze verbouwde luxe woonboerderij met een fraai bijgebouw met een oppervlakte van 123 m². De uit begin 1900 gedateerde boerderij is in 1995 en 2007 volledig verbouwd naar de huidige comfort eisen. Zo is deze sfeerrijke woonboerderij voorzien van o.a. vloerverwarming op de begane grond, 2 badkamers en 2 woonkamers. Bij de verbouwing heeft men oog gehouden voor authenciteit, waardoor er veel woonbeleving is behouden. In deze boerderij komen beleving, comfort en mogelijkheden samen. Van één van die mogelijkheden maken de huidige eigenaren gebruik; zij baten een B&B uit die een prima bezetting heeft met lovende reviews. Op het erf bevindt zich een in 2008 volledig gerestaureerde, rietgedekte schuur van circa 13 x 10 meter. Dit multifunctionele bijgebouw biedt onder meer ruimte aan drie auto’s en is daarnaast ingericht met een hobby-/kantoorruimte, toilet en douche. Op de verdieping is een volledig geïsoleerde kantoorruimte gerealiseerd. De schuur beschikt over een eigen cv-installatie en is daarmee uitstekend geschikt voor werken aan huis of andere doeleinden. En wenst u uw camper onder dak te willen hebben, het is allemaal mogelijk. Aan de zuidzijde van de vrijstaande schuur is een mooie veranda aangelegd vanwaar er een prachtig zicht is op o.a. Oud Aalden en de daar aan grenzende natuur. Oud Aalden grenst aan de Aalder esch die op haar beurt overgaat in het natuurgebied Kerkhorsten dat grenst aan het Klenckerveld. De hoofdtuin is aan de achterzijde gelegen en biedt een fraai zicht op Oud Aalden en heeft een uitstekende bezonning. Iets dat zeker niet onbenoemd mag blijven is dat aan deze achterzijde een fraaie oprit is naar de schuur. Het dorp Aalden is gelegen nabij Emmen ( ca. 15 km.) en biedt de rust en sfeer van een gemoedelijk dorp in combinatie met diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportaccomodaties (o.a. manege, tennis-padelbanen, golfbaan). Plaatsen als Assen en Hoogeveen zijn prima bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Daarnaast bevindt zich Meppen met daaraan grenzend natuurgebied zich op circa 1 kilometer. Dit natuurgebied is eind 19e eeuw aangelegd om het dorp Meppen en omringende landerijen tegen stuivend zand te beschermen. Door beplanting met onder andere naald- en loofboomsoorten is het nu een gevarieerd bosgebied dat op haar beurt weer nagenoeg aansluit op het natuurgebied Boswachterij Gees. Een heerlijke wandeling, mountainbiketocht of buitenrit start vanaf het eigen erf! Maar mocht je liever gaan golfen, Drentse Golfclub De Gelpenberg bevindt zich op ca. 1,5 km. Indeling: entree, gezellige sfeervolle straatgerichte woonkamer met open haard, woonkeuken voorzien van luxe inbouwkeuken in landelijke stijl uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur, gang, badkamer met whirlpool, douche, dubbele wastafels, separaat toilet, 2e tuingerichte woonkamer, bijkeuken, slaapkamer-/studeerkamer Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, 2e badkamer. Voor de indeling van de vrijstaande schuur verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: * 2024 is het riet van de boerderij vernieuwd (geschroefd dak) en geïsoleerd, wat bijdraagt aan een betaalbare opstalverzekering. * 2008 is het riet van de schuur vervangen (geschroefd dak); * Energielabel C; * Bouwjaar cv-ketels is 2022; * Badkamer verdieping is voorzien van vloerverwarming; * 12 zonnepanelen aangebracht in 2022; * Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; * Er is een waterbron aanwezig; * Diverse apparatuur van de keuken zijn vervangen, zie NVM vragenlijst (bijlage). Kortom: een goed onderhouden, karakteristieke woonboerderij met veel ruimte en mogelijkheden, gelegen op een prachtige locatie.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
2575 m²
Inhoud
745 m³
Externe bergruimte
181 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec 35/40 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7854

Google Maps

Kaart van Aalden

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Aalden

Woon- en buurtcijfers in Aalden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalden. In 2026 waren er 2.051 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 326.637.

Inwoners

2.051

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 326.637

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.555

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

58

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalden
Jaar Inwoners
2021 1.915
2022 1.915
2023 1.850
2024 1.930
2025 2.060
2026 2.051

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.231
2022 EUR 256.231
2023 EUR 291.974
2024 EUR 305.951
2025 EUR 326.637

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 550 0-15: 265 15-25: 285 25-45: 480 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.540

Buiten Europa

450

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 91
Appartementen 59
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 151
1970 tot 1980 247
1980 tot 1990 101
1990 tot 2000 333
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 64
2020 en later 97

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

299

Label D

272

Label B

196

Label A

175

Label A++

59

Label F

46

Label G

41

Label E

23

Label A+++

19

Label A+

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.549 2.896
2021 1.742 2.969
2022 1.373 2.787
2023 1.150 2.666
2024 1.101 2.795

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 983 • Elektriciteit: 1.850

Huurwoning

Gas: 954 • Elektriciteit: 1.704

Koopwoning

Gas: 1.211 • Elektriciteit: 3.016

Appartement

Gas: 1.129 • Elektriciteit: 2.016

Tussenwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 1.957

Vrijstaande woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.355

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 2.239

Bedrijvigheid in Aalden (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalden
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 4
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalden.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalden?

Aalden telt in 2026 ongeveer 2.051 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalden is in 2025 circa € 326.637.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalden ligt rond € 26.555 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalden?

In Aalden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer woningen in Aalden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.