Direct naar de inhoud
Logo van Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Aalsmeerderweg 304

1432CX Aalsmeer • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 815.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 833.150

Koopprijs /m²: € 6.037

Fotogalerij

Aalsmeerderweg 304 Aalsmeer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Aalsmeerderweg staat deze vrijstaande woning met drie slaapkamers, twee badkamers en een diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten met een grote schuur met carport. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 834m². De achterzijde, zijkant en de eerste verdieping zijn in 2013 uitgebouwd, waardoor er een verrassend ruime en comfortabele leefomgeving is ontstaan. U komt binnen in de hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht dankzij de vele ramen en heeft een fijne sfeer mede dankzij de houtgestookte haard. De vloer is afgewerkt met laminaat en onder de trap bevindt zich een praktische kelder voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is van een prettig formaat en biedt ruimte voor een eethoek. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de overige vertrekken op de begane grond. Zo is er een slaapkamer met airconditioning, een vaste kastenwand en openslaande deuren naar de achtertuin, ideaal voor gelijkvloers wonen. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel en heeft een natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er een apart toilet. Verder terft u op de begane grond een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woonkamer, de keuken en de badkamer op de begane grond zijn bovendien voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en beschikt over een vaste kastenwand en een wastafel. De achterzijde van de verdieping is momenteel ingericht en gebruikt als B&B, waarbij de ruimte is verdeeld in een slaapgedeelte en een apart zitgedeelte. Hierbij hoort een eigen badkamer met douche en wastafelmeubel. Als extra pluspunt heeft deze kamer openslaande deuren naar het dakterras met zonnescherm, een heerlijke plek waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht. Op de overloop is een toilet met fonteintje en is er toegang tot de vlieringen. De achtertuin is diep, zonnig en gelegen op het zuidoosten. In de tuin bevinden zich een houten berging met overkapping en diverse fijne zitplekken. Ook is er een overkapping met houtopslag waar u heerlijk beschut kunt zitten, perfect voor lange avonden buiten. Achterin de tuin staat een grote vrijstaande schuur van circa 8.23 x 5.58 meter. Voorzien van een carport en een vliering. Een ideale ruimte voor hobby, opslag, werkruimte of het stallen van fietsen en gereedschap. En dankzij de carport parkeert u altijd droog op eigen terrein. De oprit en de carport bieden voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning beschikt over een ruime voortuin waar een zithoek is gecreëerd. De voortuin is bereikbaar via een eigen dam en wordt afgesloten met een hekwerk. De woning is energiezuinig door diverse isolatiemaatregelen en beschikt over 10 zonnepanelen (2020). Het energielabel is C. Op fietsafstand bevinden zich zowel winkelcentrum Nieuw Oosteinde met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen als het gezellige oude dorp van Aalsmeer met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor een dagje shoppen bent u binnen circa 15 autominuten in het Stadshart Amstelveen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Amstelveen, Hoofddorp, Schiphol en Amsterdam. Ook de snelwegen A4, A5 en A9 zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam en Haarlem binnen ongeveer een half uur te bereiken zijn. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 834m²; - Woning met drie slaapkamers en twee badkamers; - Ruime woonkamer met hout gestookte haard; - Slaapkamer met airco en badkamer op de begane grond; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - In 2013 is de woning aan de achterzijde, zijkant en eerste verdieping uitgebouwd; - Diepe zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Grote vrijstaande schuur van 8.23 x 5.58 met een carport en een vliering; - Houten berging voorzien van een overkapping; - 10 zonnepanelen aanwezig (2020); - Centraal gelegen tussen Aalsmeer en Amstelveen; - Gunstige ligging aan de Aalsmeerderweg ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen zowel naar Aalsmeer als Amstelveen. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 815.000

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 833.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 815.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
834 m²
Inhoud
466 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1432

Google Maps

Bekijk Aalsmeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalsmeer

Woon- en buurtcijfers in Aalsmeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalsmeer. In 2025 waren er 23.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 536.627.

Inwoners

23.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 536.627

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.882

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

888

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalsmeer
Jaar Inwoners
2021 22.735
2022 23.190
2023 23.835
2024 24.025
2025 23.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalsmeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 394.561
2022 EUR 440.631
2023 EUR 510.171
2024 EUR 505.217
2025 EUR 536.627

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.675 0-15: 3.560 15-25: 3.180 25-45: 5.300 45-65: 7.235

Opleidingsniveau

Hoger

5.390

Praktisch

4.850

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.205

Nederland

16.990

Buiten Europa

3.745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.686
Appartementen 2.389
Tussenwoningen 3.464
Vrijstaande woningen 1.718
Twee-onder-één-kap woningen 998

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 301
1925 tot 1950 1.178
1950 tot 1970 3.037
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 653
1990 tot 2000 366
2000 tot 2010 2.040
2010 tot 2020 513
2020 en later 471

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.904

Label C

2.067

Label B

1.036

Label D

751

Label G

736

Label F

586

Label E

499

Label A+++

379

Label A+

191

Label A++

148

Label A++++

111

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalsmeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.284 3.111
2021 1.469 3.184
2022 1.149 2.986
2023 984 2.817
2024 939 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 2.782

Huurwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.108

Koopwoning

Gas: 1.077 • Elektriciteit: 3.208

Appartement

Gas: 585 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.639

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 4.107

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.201 • Elektriciteit: 3.404

Bedrijvigheid in Aalsmeer (2025)

Handel en HORECA 980
Nijverheid en energie 635
Zakelijke dienstverlening 1.135
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 410
Financiele diensten en onroerendgoed 305
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalsmeer
Periode Misdrijven
jan 2025 82
jan 2026 81
jul 2025 66
jun 2025 67
mei 2025 77
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 91
okt 2024 127
okt 2025 83
sep 2024 89
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalsmeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalsmeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalsmeer?

Aalsmeer telt in 2025 ongeveer 23.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer is in 2025 circa € 536.627.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer ligt rond € 38.882 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 888 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalsmeer?

In Aalsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.464 woningen.

Meer woningen in Aalsmeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.