Direct naar de inhoud
Logo van Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Oosteinderweg 397

1432AZ Aalsmeer • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.725.000

Kosten koper (geschat): € 36.350

2% overdrachtsbelasting (€ 34.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.761.350

Koopprijs /m²: € 7.841

Fotogalerij

Oosteinderweg 397 Aalsmeer
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Exclusief en duurzaam wonen op een royale kavel in Aalsmeer** Aan de geliefde Oosteinderweg, nabij de Mr. Jac. Takkade, verrijst deze stijlvolle en luxe vrijstaande villa – een unieke kans om energiebewust te wonen op een prachtige kavel van maar liefst 712 m² eigen grond. De door **STUDIO NOW-A** ontworpen villa combineert moderne architectuur met karaktervolle elementen zoals een fraaie rieten kap, wat zorgt voor een tijdloze en exclusieve uitstraling. Met een gebruiksoppervlak van 220 m², een ruime kelder van 15 m² en een luxe vrijstaande berging van 20 m² biedt deze villa volop leefruimte, comfort en mogelijkheden. Luxe, licht en leefkwaliteit Bij het ontwerp is tot in detail rekening gehouden met comfort, duurzaamheid en esthetiek. Hoogwaardige materialen geven de woning een luxueuze uitstraling, terwijl grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met buiten. Dankzij vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde bevindt zich een royale veranda-overkapping – dé plek om tot in de late avonduren te genieten van de middag- en avondzon. INDELING Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de ruime hal met garderobe, toiletruimte, bijkeuken en berging. Via stijlvolle taatsdeuren bereik je de royale woon- en eetkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt een fraai uitzicht. De eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin staat in directe verbinding met de royale woonkeuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken geven twee openslaande deuren toegang tot de veranda en de achtertuin – perfect voor lange zomeravonden en gezellige diners. Via de trap in de hal bereik je zowel de kelder als de verdiepingen. Eerste verdieping: Hier bevindt zich een ruime overloop. Aan de achterzijde ligt de indrukwekkende master-bedroom met een eigen luxe (walk-in) badkamer – een heerlijke privésuite. Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, naast een tweede badkamer en een separate toiletruimte. Tweede verdieping: Met een nokhoogte van 2,50 meter biedt deze verdieping een extra (werk)kamer en volop bergruimte. Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Kelder: De ruime kelder van 5.00 x 3.00m en een hoogte van 2.40m is multifunctioneel: perfect als wijnkelder, muziekstudio, fitnessruimte of hobbyruimte. Een waardevolle en bijzondere toevoeging aan deze woning. Buitenruimte & parkeren: De vrijstaande berging aan de achterzijde is volledig in stijl met de woning en biedt 20 m² extra opslagruimte. Aan de voorzijde is ruim plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein, met daarnaast voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Deze villa is volledig gasloos en voldoet aan de hoogste duurzaamheidseisen. Dat betekent: * Energielabel A+++ * Lage energiekosten * Vloerverwarming én koeling in de gehele woning * Geavanceerde ventilatiesystemen voor een gezond binnenklimaat * Toekomstbestendig en duurzaam * Mogelijkheid tot extra hypotheekruimte en subsidievoordelen (tot € 50.000 extra leenruimte) Ruimte voor jouw woonwensen De woning biedt diverse indelings- en uitbreidingsmogelijkheden. Zo kan bijvoorbeeld een slaapkamer aan de voorzijde worden vergroot. Of je nu een jong gezin hebt, met tieners woont of behoefte hebt aan extra werk- of hobbyruimte – hier kan het allemaal. **Vrijstaand, luxe, duurzaam en royaal wonen op een toplocatie in Aalsmeer.** Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Maak van deze villa jouw droomwoning. Bijzonderheden: - Energielabel A+++. - Casco+ oplevering (exclusief keuken en badkamer). - Rieten kap. - Kelder. - Luxe berging in de stijl van de woning. - Meerwerk opties mogelijk. - Plattegronden beschikbaar op aanvraag. - Perceel 712 m² eigen grond. - Projectnotaris: Signum Notariaat

Hypotheek berekenen

€ 1.725.000

Kosten koper (geschat): € 36.350

2% overdrachtsbelasting (€ 34.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.761.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 86.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.725.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
712 m²
Inhoud
792 m³
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Extra kenmerken

  • Balansventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1432

Google Maps

Bekijk Aalsmeer op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Aalsmeer

Woon- en buurtcijfers in Aalsmeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalsmeer. In 2025 waren er 23.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 536.627.

Inwoners

23.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 536.627

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.882

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

888

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalsmeer
Jaar Inwoners
2021 22.735
2022 23.190
2023 23.835
2024 24.025
2025 23.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalsmeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 394.561
2022 EUR 440.631
2023 EUR 510.171
2024 EUR 505.217
2025 EUR 536.627

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.675 0-15: 3.560 15-25: 3.180 25-45: 5.300 45-65: 7.235

Opleidingsniveau

Hoger

5.390

Praktisch

4.850

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.205

Nederland

16.990

Buiten Europa

3.745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.686
Appartementen 2.389
Tussenwoningen 3.464
Vrijstaande woningen 1.718
Twee-onder-één-kap woningen 998

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 301
1925 tot 1950 1.178
1950 tot 1970 3.037
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 653
1990 tot 2000 366
2000 tot 2010 2.040
2010 tot 2020 513
2020 en later 471

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.904

Label C

2.067

Label B

1.036

Label D

751

Label G

736

Label F

586

Label E

499

Label A+++

379

Label A+

191

Label A++

148

Label A++++

111

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalsmeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.284 3.111
2021 1.469 3.184
2022 1.149 2.986
2023 984 2.817
2024 939 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 2.782

Huurwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.108

Koopwoning

Gas: 1.077 • Elektriciteit: 3.208

Appartement

Gas: 585 • Elektriciteit: 1.787

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.639

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Elektriciteit: 4.107

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.201 • Elektriciteit: 3.404

Bedrijvigheid in Aalsmeer (2025)

Handel en HORECA 980
Nijverheid en energie 635
Zakelijke dienstverlening 1.135
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 410
Financiele diensten en onroerendgoed 305
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalsmeer
Periode Misdrijven
jan 2025 82
jan 2026 81
jul 2025 66
jun 2025 67
mei 2025 77
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 91
okt 2024 127
okt 2025 83
sep 2024 89
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalsmeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalsmeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalsmeer?

Aalsmeer telt in 2025 ongeveer 23.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer is in 2025 circa € 536.627.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer ligt rond € 38.882 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 888 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalsmeer?

In Aalsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.464 woningen.

Meer woningen in Aalsmeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.