Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Dorpsstraat 5 a

5308KC Aalst • Gelderland

Beschikbaar

€ 559.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.030

Koopprijs /m²: € 3.269

Fotogalerij

Dorpsstraat 5 a Aalst
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woningen vertellen een verhaal. Deze halfvrijstaande, rietgedekte woonboerderij doet dat al zodra u de oprit opdraait. Achter de authentieke gevel schuilt een huis vol warmte, karakter en een verrassende hoeveelheid ruimte. De imposante rieten kap, de robuuste houten gebinten, de hoge plafonds en de royale leefruimtes geven deze woning een unieke uitstraling die u niet vaak tegenkomt. De basis is al uitstekend: de begane grond is grotendeels afgewerkt, het rieten dak is vernieuwd én geïsoleerd en ook op het gebied van overige isolatie is al veel werk verricht. Tegelijkertijd biedt de verdieping volop mogelijkheden om uw eigen woonwensen te realiseren. Met maar liefst 170 m² woonoppervlakte is dit een woning die meebeweegt met uw plannen. Een groot gezinshuis? Dubbele bewoning? Of wilt u als handige doe-het-zelver uw droomhuis volledig naar eigen smaak afmaken? Hier kan het allemaal. Ook de inpandige garage verdient een speciale vermelding. Deze beschikt over krachtstroom en biedt ruimte voor een auto, hobby’s, opslag of zelfs een werkplek aan huis. Een waardevolle toevoeging die de veelzijdigheid van deze woonboerderij nog verder vergroot. Het geheel ligt op een royaal perceel van 580 m². Achter de woning bevindt zich een diepe, groene tuin waar rust en privacy centraal staan. Dankzij de volwassen beplanting, het gazon en de vrije ligging is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of lange zomeravonden door te brengen. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, een moestuin of het creëren van uw eigen buitenparadijs. Wonen en koken De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Met circa 52 m² aan leefruimte, hoge plafonds, zichtbare balken en maar liefst vier openslaande deuren naar de tuin, ademt deze ruimte licht, lucht en sfeer. De houtkachel zorgt in de winter voor extra warmte en gezelligheid, waardoor dit een plek is waar u zich direct thuis voelt. De woonkeuken biedt volop mogelijkheden om uit te groeien tot een echte droomkeuken. De huidige opstelling beschikt over volop bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een karakteristiek fornuis, vaatwasser, magnetron en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u bovendien de praktische voorraadkelder. Dankzij het vernieuwde rookkanaal kan hier eenvoudig een houtkachel of sfeerhaard worden geplaatst — ideaal voor wie houdt van een warme, landelijke woonstijl. Slapen en baden Op de eerste verdieping wacht een indrukwekkende open ruimte onder de prachtige rieten kap. Dankzij de aanwezige dakramen en de royale oppervlakte kunnen hier met gemak drie tot vier slaapkamers en een badkamer worden gerealiseerd. Zie ook de optionele plattegrond voor mogelijke indelingen. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden: extra slaapkamers, een werkruimte, hobbykamer, logeerkamer of ruime berging. De potentie is enorm — u bepaalt zelf hoe uw ideale woonindeling eruit komt te zien. Buitenleven De woning ligt beschut op een ruim perceel en beschikt over een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid. De diepe tuin met fruitbomen en volwassen groen biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer loopt binnen moeiteloos over in buiten. De inpandige garage met krachtstroom maakt het geheel compleet. Of u nu een hobbyist bent, extra opslag zoekt of een werkruimte aan huis wenst — hier kan het allemaal. Locatie Aalst is een sfeervol dorp in het prachtige Land van Maas en Waal, waar de gemoedelijke dorpssfeer nog volop aanwezig is. Hier kent men elkaar, wordt er nog vriendelijk gegroet op straat en geniet u dagelijks van de rust en ruimte die het dorp te bieden heeft. Tegelijkertijd profiteert u van een verrassend centrale ligging. In het dorp zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, een huisarts en een apotheek. Daarnaast bevinden zich verschillende basisscholen en andere onderwijsvoorzieningen in Aalst en de directe omgeving. Ook op het gebied van bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Binnen circa tien minuten bereikt u zowel Zaltbommel als de snelweg A2 richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Via de nabijgelegen A27 zijn ook steden als Gorinchem, Breda en Utrecht eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woont u in een rustige, groene omgeving met alle gemakken en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik. Een ideale plek voor wie het dorpse wonen wil combineren met een centrale ligging en goede voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 559.000

Kosten koper (geschat): € 13.030

2% overdrachtsbelasting (€ 11.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.030

3,34%

Jaarlijks

%

€ 27.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
580 m²
Inhoud
967 m³
Overige inpandige ruimte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1894
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5308

Google Maps

Bekijk Aalst op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aalst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalst. In 2025 waren er 2.288 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.457.

Inwoners

2.288

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 394.457

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.632

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalst
Jaar Inwoners
2021 2.278
2022 2.306
2023 2.303
2024 2.289
2025 2.288

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.816
2022 EUR 307.414
2023 EUR 349.680
2024 EUR 364.890
2025 EUR 394.457

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 419 0-15: 385 15-25: 307 25-45: 553 45-65: 633

Opleidingsniveau

Hoger

278

Praktisch

555

Middelbaar

793

Herkomst inwoners (2025)

Europa

168

Nederland

2.041

Buiten Europa

88

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 130
Appartementen 60
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 186

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 60
2020 en later 174

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

261

Label C

200

Label B

133

Label G

106

Label F

75

Label D

74

Label E

15

Label A+

12

Label A++

7

Label A++++

6

Label A+++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.426 3.503
2021 1.612 3.557
2022 1.248 3.327
2023 1.063 3.159
2024 1.032 3.218

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.532

Huurwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.099

Koopwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 3.549

Appartement

Gas: 537 • Elektriciteit: 1.570

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.323

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Elektriciteit: 3.897

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Aalst (2025)

Handel en HORECA 43
Nijverheid en energie 69
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 262

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalst
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalst.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalst?

Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?

In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer woningen in Aalst

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.