Direct naar de inhoud
Logo van Hofstede Makelaardij Bommelerwaard

Maasdijk 3

5308JA Aalst • Gelderland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.423

Fotogalerij

Maasdijk 3 Aalst
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEK WONEN AAN DE MAAS – KARAKTERISTIEKE HALF VRIJSTAANDE DIJKWONING MET FENOMENAAL UITZICHT Aan de prachtige Maasdijk in Aalst bevindt zich deze karakteristieke half vrijstaande dijkwoning op een werkelijk unieke locatie, direct aan de rivier de Maas. Een droomplek voor liefhebbers van rust, natuur, water en buitenleven. Hier wordt u iedere dag wakker met een panoramisch uitzicht over het kabbelende water, voorbijvarende boten en het uitgestrekte rivierenlandschap. De ligging van deze woning is zonder twijfel één van de grootste pluspunten. Vanuit de woning, het terras en de diepe achtertuin geniet u van een ongekend vrij gevoel en een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw blijft verrassen. Bovendien bestaat er de mogelijkheid voor het aanleggen van een drijvende steiger en beschikt het perceel over een eigen te waterlaatplaats voor een klein bootje. Een unieke kans voor watersportliefhebbers om direct vanuit huis het water op te gaan. De woning beschikt over een verrassend ruim perceel met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en buitenmensen. Op eigen terrein bevinden zich een groot gazon, een moestuin, een tuinbouwkas en diverse groene plekken om optimaal van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten bijgebouw dat uitstekend geschikt is als hobbyruimte, atelier, mantelzorgwoning of bed & breakfast. Ook het royale souterrain biedt volop potentie. Deze ruimte is voorzien van een tweede badkamer, sauna en grote berging/opslagruimte met daglichttoetreding. Ook is er rioolaansluiting, water en elektra en kan daardoor voor uiteenlopende doeleinden worden gebruikt, zoals praktijkruimte, werkplaats, hobbyruimte of extra woonvoorziening. Op dijkniveau bevindt zich het woongedeelte met een fijne indeling en veel lichtinval. De woonkamer en sfeervolle tuinkamer staan in directe verbinding met het terras en de diepe achtertuin, waarbij het uitzicht over de Maas steeds centraal staat. Vanuit de entree is de keuken te bereiken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een vaste trap is ook het souterrain bereikbaar. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over, waardoor u optimaal kunt genieten van de unieke woonomgeving. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. De woning is netjes onderhouden, maar dient gemoderniseerd te worden om weer volledig aan de woonwensen van deze tijd te voldoen. Juist hierin schuilt een prachtige kans: een woning op toplocatie die geheel naar eigen smaak en stijl kan worden ingericht. Parkeren op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden, wat extra comfort biedt. Daarnaast zijn dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij gelegen. Een warme bakker, supermarkt en basisschool bevinden zich op slechts circa vijf minuten rijafstand. Grotere plaatsen met uitgebreide voorzieningen, winkels en horeca zijn binnen ongeveer vijftien minuten bereikbaar. Een woning als deze komt zelden op de markt: een karakteristieke dijkwoning met ongekende ligging direct aan de Maas, volop ruimte rondom, mogelijkheden voor wonen en werken én eindeloos potentieel voor de toekomst.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
1905 m²
Inhoud
716 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5308

Google Maps

Bekijk Aalst op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aalst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalst. In 2025 waren er 2.288 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.457.

Inwoners

2.288

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 394.457

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.632

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalst
Jaar Inwoners
2021 2.278
2022 2.306
2023 2.303
2024 2.289
2025 2.288

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.816
2022 EUR 307.414
2023 EUR 349.680
2024 EUR 364.890
2025 EUR 394.457

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 419 0-15: 385 15-25: 307 25-45: 553 45-65: 633

Opleidingsniveau

Hoger

278

Praktisch

555

Middelbaar

793

Herkomst inwoners (2025)

Europa

168

Nederland

2.041

Buiten Europa

88

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 130
Appartementen 60
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 186

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 60
2020 en later 174

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

261

Label C

200

Label B

133

Label G

106

Label F

75

Label D

74

Label E

15

Label A+

12

Label A++

7

Label A++++

6

Label A+++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.426 3.503
2021 1.612 3.557
2022 1.248 3.327
2023 1.063 3.159
2024 1.032 3.218

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.532

Huurwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.099

Koopwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 3.549

Appartement

Gas: 537 • Elektriciteit: 1.570

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.323

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Elektriciteit: 3.897

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Aalst (2025)

Handel en HORECA 43
Nijverheid en energie 69
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 262

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalst
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalst.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalst?

Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?

In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer woningen in Aalst

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.