Direct naar de inhoud
Logo van Hofstede Makelaardij Bommelerwaard

Maasdijk 45

5308JA Aalst • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.412

Fotogalerij

Maasdijk 45 Aalst
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN IN HET BUITENGEBIED MET RUIMTE, KARAKTER, PAARDENFACILITEITEN ÉN EEN GOEDLOPENDE BED & BREAKFAST Aan de idyllische Maasdijk in het geliefde Aalst staat deze karakteristieke, vrijstaande dijkwoning op een royaal perceel van maar liefst 3.205 m². Een unieke combinatie van landelijke rust, ruimte en comfort, waarbij authenticiteit en modern woonplezier naadloos samenkomen. Oorspronkelijk gebouwd rond 1890 en in 2008 grondig gemoderniseerd en uitgebouwd, is dit een woning die direct indruk maakt. De ligging is subliem: omringd door groen, met vrij uitzicht over de dijk en een diepe zonnige tuin op het zuiden. Hier geniet u iedere dag van het buitenleven, volledige privacy en een ongekend gevoel van vrijheid. Of u nu houdt van tuinieren, buiten recreëren, paarden aan huis of een eigen onderneming wilt combineren met wonen – deze locatie biedt het allemaal. Bijzonder is de aanwezigheid van de gerealiseerde paardenboxen ter plaatse van de garage, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor paardenliefhebbers of het houden van dieren aan huis. Het royale perceel en de landelijke omgeving maken dit een droomplek voor liefhebbers van rust, ruimte en hobbydieren. De woning beschikt over maar liefst drie volwaardige woonlagen en een woonoppervlakte van circa 207 m², exclusief de bed en breakfast en inpandige garage in het souterrain. Binnen treft u een sfeervolle en hoogwaardige afwerking met onder andere eiken vloerdelen, strak gestuukte wanden, stijlvolle kamer-en-suite deuren, meerdere houtkachels en veel lichtinval dankzij de speelse vide en grote raampartijen. De woonkamer aan de achterzijde vormt het warme hart van het huis en biedt via de schuifpui directe toegang tot het zonnige dakterras met prachtig uitzicht over de tuin. De eetkamer en open keuken creëren een heerlijke leefruimte waar koken, tafelen en genieten samenkomen. De royale woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een stijlvolle visgraat parketvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling. Vanuit de keuken heeft u eveneens prachtig uitzicht op het terras en het omliggende groen. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een ruime slaapkamer en moderne badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf. De eerste verdieping biedt nog eens drie ruime slaapkamers en een royale overloop met vide, perfect als werkplek, speelruimte of extra loungehoek. Het verrassend ruime souterrain biedt nóg meer mogelijkheden. Hier is momenteel een goedlopende bed & breakfast gerealiseerd, compleet met een sfeervolle slaapkamer, comfortabel zitgedeelte, moderne badkamer en eigen keuken. Een ideale kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren of gasten op stijlvolle wijze wil ontvangen. Daarnaast beschikt het souterrain over een grote garage (nu in gebruik als paardenboxen). Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning aangepast aan de eisen van deze tijd. Het dak is volledig geïsoleerd, grotendeels voorzien van dubbele beglazing en deels uitgerust met vloer- en gevelisolatie. De tuin rondom de woning is een waar paradijs: een uitgestrekt gazon, volwassen bomen, volop privacy en altijd wel een plek in de zon of schaduw. Een plek waar kinderen eindeloos kunnen spelen, dieren alle ruimte hebben en u tot laat op de avond kunt genieten van het buitenleven. Ondanks de landelijke ligging bevinden voorzieningen zich verrassend dichtbij. Het gezellige dorp Aalst beschikt over een warme bakker, supermarkt, horeca, basisschool, sportvoorzieningen en recreatiegebied De Neswaarden aan de Maas. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: karaktervol, ruim, volledig gemoderniseerd én met mogelijkheden voor paardenliefhebbers, dieren aan huis en een eigen bed & breakfast. Een unieke plek waar wonen voelt als iedere dag vakantie.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
3235 m²
Inhoud
830 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5308

Google Maps

Bekijk Aalst op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aalst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalst. In 2025 waren er 2.288 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.457.

Inwoners

2.288

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 394.457

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.632

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalst
Jaar Inwoners
2021 2.278
2022 2.306
2023 2.303
2024 2.289
2025 2.288

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.816
2022 EUR 307.414
2023 EUR 349.680
2024 EUR 364.890
2025 EUR 394.457

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 419 0-15: 385 15-25: 307 25-45: 553 45-65: 633

Opleidingsniveau

Hoger

278

Praktisch

555

Middelbaar

793

Herkomst inwoners (2025)

Europa

168

Nederland

2.041

Buiten Europa

88

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 130
Appartementen 60
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 186

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 60
2020 en later 174

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

261

Label C

200

Label B

133

Label G

106

Label F

75

Label D

74

Label E

15

Label A+

12

Label A++

7

Label A++++

6

Label A+++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.426 3.503
2021 1.612 3.557
2022 1.248 3.327
2023 1.063 3.159
2024 1.032 3.218

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.532

Huurwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.099

Koopwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 3.549

Appartement

Gas: 537 • Elektriciteit: 1.570

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.323

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Elektriciteit: 3.897

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Aalst (2025)

Handel en HORECA 43
Nijverheid en energie 69
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 262

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalst
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalst.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalst?

Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?

In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer woningen in Aalst

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.