Direct naar de inhoud
Logo van Nieuwdorp Makelaardij

Waterviolier 4

5308LR Aalst • Gelderland

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.446

Fotogalerij

Waterviolier 4 Aalst
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een ruime berging. Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je zó in kunt? Dan is deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een ruime berging absoluut een bezichtiging waard! Gelegen op een fijne, rustige en kindvriendelijke locatie in de jonge woonwijk De Ham III, vind je deze goed onderhouden tweekapper uit 2009. De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidoosten, compleet met een gezellige veranda (2024) en toegang tot een vrijstaande, ruime berging – ideaal voor hobby’s, opslag of het stallen van je auto of motorvoertuigen. Bij binnenkomst valt direct de lichte en uitnodigende woonkamer op, voorzien van openslaande tuindeuren die zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met leuk uitzicht op de eigen voortuin en de straat. Op de eerste verdieping vind je drie (slaap)kamers, waaronder een royale master bedroom met een praktische walk-in closet. De riante badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een vierde slaapkamer, een handige bergkast en een royale wasruimte met aansluitingen voor witgoed en de cv-installatie. Gelegen op een perceel van 214 m² biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel familiehuis. De woonoppervlakte bedraagt circa 101 m² en de inhoud circa 360 m³. Kortom: een heerlijk huis op een fijne plek, waar je je direct thuis zult voelen! Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit hier loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer, die dankzij de openslaande tuindeuren een fijne verbinding heeft met de tuin. De zithoek biedt een comfortabele plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en handige trapkast voor proviand. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie (slaap)kamers. De royale ouderslaapkamer ligt aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een praktische walk-in closet en airconditioning. Daarnaast is er een compactere kamer, ideaal als werkkamer of kinderkamer, en een derde slaapkamer. De badkamer is compleet en comfortabel ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met toegang tot een handige bergkast. Aan de linkerzijde bevindt zich de vierde slaapkamer met een gevelraam. Aan de andere zijde is een ruime waskamer gesitueerd, voorzien van aansluitingen voor witgoed en de opstelplaats voor de cv-installatie (Intergas, 2024). Overig De vrijstaande berging is zowel vanaf het parkeerterrein bereikbaar via een kanteldeur en een loopdeur, als via een tweede loopdeur vanuit de tuin. De woning is met zorg onderhouden en beschikt over een praktische, fijne indeling. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond geniet je dagelijks van extra comfort, terwijl de airconditioning in de master bedroom zorgt voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen. Met energielabel A en volledige isolatie is het bovendien een duurzame en energiezuinige keuze. De woonwijk is ruim en groen opgezet en ligt aan de rand van het dorp, op korte afstand van de weilanden en de dijk. In de directe omgeving vind je een speelplantsoen en een trapveldje, ideaal voor kinderen om veilig buiten te spelen. Het gemoedelijke dorp Aalst, gelegen in het westelijke deel van de Bommelerwaard, staat bekend om zijn rustige karakter en mooie ligging aan het water. Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn er volop mogelijkheden. Zo ligt recreatiegebied De Neswaarden op een schiereiland in de Afgedamde Maas, direct grenzend aan recreatieplas Het Esmeer en een jachthaven – een heerlijke plek om te wandelen, zwemmen of varen. Aalst beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een bakker, een cafetaria en twee basisscholen. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar: binnen circa 10 tot 15 minuten rijd je naar de A2. Ook de historische stad Zaltbommel ligt op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, gezellige terrassen en een NS-station met verbindingen richting ’s-Hertogenbosch en Utrecht. Kortom, een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid mooi samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

3,07%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026
Verkoopdatum
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5308

Google Maps

Bekijk Aalst op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aalst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalst. In 2025 waren er 2.288 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.457.

Inwoners

2.288

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 394.457

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.632

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalst
Jaar Inwoners
2021 2.278
2022 2.306
2023 2.303
2024 2.289
2025 2.288

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.816
2022 EUR 307.414
2023 EUR 349.680
2024 EUR 364.890
2025 EUR 394.457

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 419 0-15: 385 15-25: 307 25-45: 553 45-65: 633

Opleidingsniveau

Hoger

278

Praktisch

555

Middelbaar

793

Herkomst inwoners (2025)

Europa

168

Nederland

2.041

Buiten Europa

88

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 130
Appartementen 60
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 186

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 60
2020 en later 174

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

261

Label C

200

Label B

133

Label G

106

Label F

75

Label D

74

Label E

15

Label A+

12

Label A++

7

Label A++++

6

Label A+++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.426 3.503
2021 1.612 3.557
2022 1.248 3.327
2023 1.063 3.159
2024 1.032 3.218

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.532

Huurwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.099

Koopwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 3.549

Appartement

Gas: 537 • Elektriciteit: 1.570

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.323

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Elektriciteit: 3.897

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Aalst (2025)

Handel en HORECA 43
Nijverheid en energie 69
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 262

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalst
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalst.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalst?

Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?

In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer woningen in Aalst

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.