Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal makelaars

Zaaiwaard 3 a 16

5308JK Aalst • Gelderland

Verkocht

€ 189.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.630

2% overdrachtsbelasting (€ 3.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 194.630

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Zaaiwaard 3 a 16 Aalst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het hele jaar genieten van al het moois dat het rivierenlandschap te bieden heeft: dat kan in deze sfeervolle en instapklare recreatiewoning op Recreatiepark Het Esmeer in Aalst (gemeente Zaltbommel). Word wakker met een schitterend en blijvend vrij uitzicht over de Afgedamde Maas en beleef de natuur, rust en ruimte in dit comfortabele chalet aan de rand van het park. De goed onderhouden en geïsoleerde woning (energielabel B) is gelegen op eigen grond en beschikt over een ruime kavel met eigen parkeerplaats, een fraaie beschutte tuin en een groot zonnig terras op het zuidwesten. Door de slimme inrichting van het perceel is er volop privacy en ruimte voor rust en ontspanning. Aan de zij- en voorkant van het perceel zijn groene afscheidingen van laurier- en jasmijnstruiken aangebracht, wat de natuurlijke uitstraling van het geheel versterkt. De woning wordt aangeboden met volledige inventaris en is voorzien van alle comfort, zoals airconditioning, vaatwasser en een infraroodsauna. Op het mooi verzorgde park zijn o.a. diverse speelvoorzieningen, receptie, een prima restaurant en een snackbar. Direct naast het park liggen het natuurgebied De Neswaarden en recreatieplas Het Esmeer. Hier vindt u een jachthaven, een groot zwemstrand, een zonneweide met allerlei buitensportfaciliteiten en een prachtige omheinde speeltuin. Door alle voorzieningen op en rond het park is deze woning ideaal voor eigen gebruik, maar ook een uitstekende investering dankzij de aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. INDELING De woonkamer is licht en sfeervol. De grote raampartijen en schuifpui bieden een prachtig uitzicht over de rivier en het omringende landschap, waardoor u het echte binnen-buiten gevoel ervaart. De zitbank heeft een uitklapbaar tweepersoonsbed met pocketveringmatras, fijn voor onverwachte gasten. De moderne half-open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en een koelkast met apart vriesgedeelte. De master bedroom beschikt over een comfortabel tweepersoonsbed (boxspring met topper), een televisie en een praktische schuifwandkast met veel opbergruimte. De tweede slaapkamer heeft twee eenpersoonsbedden en handige bovenkasten, ideaal voor kinderen of gasten. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ruime douchecabine, een hangend toilet, een handdoekradiator, een wastafelmeubel en een kast met extra opbergruimte. Naast de buitendeur is de CV-kast met HR-combiketel. TUIN EN BERGING Het buitengedeelte bestaat uit een op maaiveldhoogte gelegen beschutte tuin en een groot verhoogd terras met glazen windscherm op het niveau van het chalet. Vanaf de loungehoek op het terras heeft u een panoramisch uitzicht heeft over de uiterwaarden, de levendige rivier en de authentieke dijkbebouwing aan de overzijde, waaronder de monumentale korenmolen van Veen. Ideaal voor lange zomeravonden, maar ook prachtig in de andere seizoenen. De schaduwrijke tuin beschikt over twee volgroeide bomen, borders met bloeiende planten, onderhoudsvrij kunstgras en een buitendouche. In de tuin is ook een rechthoekige vijver die momenteel niet als zodanig in gebruik is. Deze kan opnieuw als vijver worden ingericht, maar is ook geschikt als plek voor een klein zwembad of een jacuzzi. De tuingerichte berging beschikt over water, elektra, binnen- en buitenverlichting. Hier vindt u de ruime infraroodsauna, een wasmachine, een fonteintje, twee fietsen en bergruimte. Het perceel beschikt over een eigen parkeerplaats aan de voorzijde. Onder het chalet bevindt zich een forse opbergruimte, bereikbaar via twee afsluitbare luiken. RECREATIEPARK HET ESMEER Recreatiepark Het Esmeer is een kleinschalig vakantiepark in Aalst, centraal gelegen op de grens van Gelderland en Noord-Brabant. De snelwegen A2 en A27 liggen op een kwartier rijden afstand. Rotterdam, Utrecht en Eindhoven zijn binnen een uur bereikbaar. Direct naast het park ligt de grote recreatieplas Het Esmeer (omringd door natuurgebied De Neswaarden), waar u o.a. een prachtig zandstrand met zonneweide, een grote omheinde speeltuin en faciliteiten voor buitensporten vindt. Het park ligt midden in het natuurrijke en schilderachtige Land van Maas en Waal, ideaal voor mooie wandel- en fietstochten. Het is een perfecte uitvalsbasis voor ontspanning en avontuur, bijvoorbeeld in de nabijgelegen Loonse en Drunense Duinen, slot Loevestein en de vestingsteden Zaltbommel en Gorinchem. Ook bent u met de auto binnen een half uur in de Efteling en het bourgondische centrum van Den Bosch. In het gemoedelijke nabijgelegen dorp Aalst zijn een supermarkt, bakker en kinderboerderij. ALGEMEEN - Recreatief verblijf is 365 dagen per jaar toegestaan. - Het geheel wordt aangeboden met complete inventaris. - In oktober 2023 is de gehele gevelbekleding vernieuwd met onderhoudsvrij kunststof materiaal (merk Duafort). - De woning heeft energielabel B en beschikt over vloer-, wand-, dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbelglas. - Airconditioning, geïnstalleerd in 2023. - Voorzien van elektrisch bedienbare screens en een zonnescherm. - Alle ramen, schuifpui en voordeur hebben horren c.q. hordeuren. - Buiten zijn diverse electriciteitspunten en een buitenkraan. - Terras van onderhoudsvriendelijk composietmateriaal. - Recreatiepark Het Esmeer is onderdeel van Topparken. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa 2500 euro. - Dankzij de goede verhuurmogelijkheden ook zeer geschikt als beleggingsobject.

Hypotheek berekenen

€ 189.000

Kosten koper (geschat): € 5.630

2% overdrachtsbelasting (€ 3.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 194.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 189.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
42 m²
Perceeloppervlakte
323 m²
Inhoud
150 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5308

Google Maps

Bekijk Aalst op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Aalst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aalst. In 2025 waren er 2.288 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.457.

Inwoners

2.288

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 394.457

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.632

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aalst
Jaar Inwoners
2021 2.278
2022 2.306
2023 2.303
2024 2.289
2025 2.288

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aalst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.816
2022 EUR 307.414
2023 EUR 349.680
2024 EUR 364.890
2025 EUR 394.457

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 419 0-15: 385 15-25: 307 25-45: 553 45-65: 633

Opleidingsniveau

Hoger

278

Praktisch

555

Middelbaar

793

Herkomst inwoners (2025)

Europa

168

Nederland

2.041

Buiten Europa

88

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 130
Appartementen 60
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 186

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 123
1980 tot 1990 138
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 60
2020 en later 174

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

261

Label C

200

Label B

133

Label G

106

Label F

75

Label D

74

Label E

15

Label A+

12

Label A++

7

Label A++++

6

Label A+++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aalst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.426 3.503
2021 1.612 3.557
2022 1.248 3.327
2023 1.063 3.159
2024 1.032 3.218

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.532

Huurwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.099

Koopwoning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 3.549

Appartement

Gas: 537 • Elektriciteit: 1.570

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.323

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Elektriciteit: 3.897

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Aalst (2025)

Handel en HORECA 43
Nijverheid en energie 69
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 29

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 262

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aalst
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aalst.

Veelgestelde vragen over wonen in Aalst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aalst?

Aalst telt in 2025 ongeveer 2.288 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalst is in 2025 circa € 394.457.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalst ligt rond € 29.632 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalst?

In Aalst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer woningen in Aalst

Bekijk meer woningen in deze plaats.