Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Florentiusdreef 11

5735PR Aarle-Rixtel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.693

Fotogalerij

Florentiusdreef 11 Aarle-Rixtel
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Onder fraaie architectuur gebouwd, moderne, verrassend ruime villa met prachtige tuin grenzend aan weides en buitengebied. BIJZONDERHEDEN: - Moderne vrijstaande woning in een kindvriendelijke en rustige woonwijk; - Energiezuinige woning met een hoge isolatiewaarde en voorzien van energielabel A; - Eenvoudig geschikt te maken om levensloopbestendig te wonen; - De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - De ontspanningsruimte op de begane grond is voorzien van airconditioning; - Er is een stofzuiginstallatie zowel op de begane grond als de eerste verdieping; - 21 zonnepanelen aanwezig; ALGEMEEN: De woning biedt de mogelijkheid voor een slaap- en badkamer op de begane grond, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en levensloopbestendig wonen. Deze tot in de puntjes verzorgde en hoogwaardig afgewerkte woning onderscheidt zich niet alleen door de uitstekende staat van onderhoud, maar vooral ook door de verrassend ruime indeling en de bijzondere ligging: achter grenzend aan uitgestrekte landerijen en aan de voorzijde aan een verkeerarme, kindvriendelijke straat. LIGGING: De woning heeft aan de achterzijde een prachtige, vrije ligging welke grenst aan weides en het buitengebied. BEGANE GROND HAL & ENTREE: Bij binnenkomst in deze prachtige woning wordt u direct verwelkomd in een zeer ruime en lichte entreehal met vide. Vanuit deze centrale hal heeft u toegang tot diverse vertrekken, waaronder de woonkamer, een werk- of slaapkamer en het separate toilet. Dankzij het fraai in de kap verwerkte dakraam geniet de entree van een prettige en natuurlijke lichtinval. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE: Via de hal zijn twee multifunctionele ruimtes bereikbaar, die volop mogelijkheden bieden. Deze vertrekken lenen zich bij uitstek voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning zeer geschikt is voor wie op zoek is naar levensloopbestendig en gelijkvloers wonen. De aansluitingen t.b.v. een badkamer zijn reeds aanwezig. Momenteel worden de ruimtes gebruikt als hobbykamer en werkkamer, functies waarvoor zij uiteraard ook uitstekend geschikt zijn. Denk daarnaast aan een speel- of chillruimte voor de kinderen of juist een comfortabele logeerkamer. Dankzij de prettige afmetingen en de flexibele indeling kunt u deze ruimtes geheel naar eigen wens en levensfase inrichten. WOONKAMER: Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de overvloed aan daglicht op, dankzij de vele raampartijen die zorgen voor een prettige en huiselijke sfeer. De ruimte is met veel zorg en smaak ingericht en sluit volledig aan bij de woonwensen van nu. De eikenhouten vloer, in combinatie met de strakke wandafwerking en de sfeervolle inbouwspots, geeft de woonkamer een warme en tegelijkertijd moderne uitstraling. Een bijzonder detail is de sfeervolle erker aan de zijkant van de woning, die niet alleen zorgt voor extra licht en karakter, maar deze ruimte ook net dat beetje extra geeft. De woonkamer is royaal van opzet en biedt de mogelijkheid om de zithoek optisch te scheiden, terwijl er toch een fijne verbinding met de rest van de leefruimte behouden blijft. Er is volop plaats voor een ruime hoekbank, waar u heerlijk kunt ontspannen bij de charmante gashaard. Daarnaast biedt het overige deel van de woonkamer ruimte voor aanvullend meubilair, zoals een dressoir of kastenwand, waardoor u extra bergruimte kunt creëren voor dagelijkse spullen zonder in te leveren op leefcomfort. KEUKEN: De keuken is bewust afgescheiden van de overige leefruimtes en vormt daarmee een volwaardige, extra leef- en zitruimte. Dit maakt het mogelijk om gezellig te borrelen of te dineren met vrienden en familie, terwijl er tegelijkertijd in de woonkamer kan worden ontspannen. Ideaal voor gezinnen of wanneer u gasten ontvangt: iedereen geniet van zijn eigen plek, zonder elkaar te storen. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Ook deze ruimte profiteert van een overvloed aan daglicht en via de twee schuifpuien staat de keuken in directe verbinding met de tuin. In de warmere maanden loopt binnen moeiteloos over in buiten, ideaal voor lange zomeravonden. Daarbij geniet u overdag van een weids uitzicht over de buitenruimte, terwijl u ’s avonds wordt verrast door de sfeervolle buitenverlichting — een waar plaatje om naar te kijken. ONTSPANNINGSRUIMTE: Via de keuken bereikt u een tweede hal, die fungeert als praktische schakel tussen binnen en buiten. Vanuit deze hal heeft u niet alleen toegang tot de tuin, maar ook tot een tweede multifunctionele ruimte binnen de woning. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als ontspannings- en ontvangstruimte, een ideale plek om vrienden en familie te ontvangen en in alle rust te genieten van een gezellige borrel. Dankzij de aanwezige voorzieningen leent deze ruimte zich ook uitstekend voor andere doeleinden, zoals een hobbyruimte, speelkamer of extra werkkamer. Een groot pluspunt is dat deze multifunctionele ruimte beschikt over een eigen entree vanaf de oprit. Hierdoor is de ruimte uitermate geschikt als praktijk- of kantoorruimte aan huis, atelier of zelfstandige hobbyruimte, waarbij privacy en bereikbaarheid optimaal zijn. BIJKEUKEN & TOILET: Vanuit de ontspanningsruimte zijn zowel de bijkeuken als het tweede toilet bereikbaar. Dit toilet is voorzien van een fonteintje en is daarmee ideaal gesitueerd voor gebruik door gasten of eventuele klanten, zonder dat zij de privévertrekken van de woning hoeven te betreden. De bijkeuken wordt momenteel gebruikt als praktische wasruimte en biedt voldoende plaats voor zowel een wasmachine als een droger. Daarnaast is er ruimte voor extra opslag. EERSTE VERDIEPING: Via de stijlvolle vaste trap in de ontvangsthal bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Deze overloop vormt het centrale punt van de verdieping en biedt toegang tot drie volwaardige, royaal bemeten slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Dit toilet is half betegeld en heeft een stijlvolle en moderne afwerking. SLAAPKAMERS: De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn stuk voor stuk royaal van formaat en kunnen ieder naar wens als hoofdslaapkamer worden ingericht. Dankzij de ruime afmetingen is er moeiteloos plek voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes en extra meubels zoals een kledingkast of bureautje. De gehele eerste verdieping is hoogwaardig afgewerkt met een houten vloer en strak stucwerk op de wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikken alle kamers over draai- en kiepramen, waardoor er volop daglicht binnenkomt en de ventilatie uitstekend geregeld is. BADKAMER: De badkamer op de eerste verdieping is rustig en modern ingericht en dankzij de dakkapel heerlijk ruim van opzet. De badkamer is voorzien van hoogwaardig sanitair en combineert stijl en comfort op een praktische manier. Er is een dubbele wastafel met daaronder een stijlvol meubel, een groot ligbad en een ruime inloopdouche, zodat u hier optimaal kunt ontspannen na een lange werkdag of in het weekend. De aanwezige raampartijen zorgen voor veel daglicht en maken het eenvoudig om de ruimte goed te ventileren. ZOLDER: Via een vlizoluik op de overloop van de eerste verdieping is de zolderverdieping van de woning toegankelijk. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, koffers of andere opslagbehoeften. Deze praktische ruimte draagt bij aan het overzicht en de functionaliteit van de woning. Op de zolder bevindt zich de unit voor de mechanische ventilatie. TUIN: Zodra u de achtertuin betreedt wordt u overweldigd door de fantastische ligging. De vrije ligging aan de achterzijde met weids uitzicht, pal tegen landerijen geeft een gevoel van rust en ruimte waardoor het hier heerlijk is vertoeven na een drukke dag. De tuin is stijlvol en verzorgd ingericht met een mooie combinatie van groen gras en grote tuintegels, wat een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling geeft. De begroeiing aan de achterzijde zorgt voor een natuurlijke erfafscheiding, die de privacy versterkt en de tuininrichting helemaal compleet maakt. De afmetingen van de buitenruimte zijn ruim en praktisch, waardoor er voldoende plek is voor de kinderen om te spelen, een loungeset neer te zetten of een eetgedeelte voor buiten te creëren. Daarnaast is de tuin via een grote poort aan de zijkant van de woning toegankelijk, wat tevens dienstdoet als handige achterom. OVERKAPPING & BERGING: De woning beschikt over een overkapping, die in de warmere maanden een extra sfeervolle zitplek biedt. Onder deze overkapping is ruim plek voor een grote tuintafel met stoelen, perfect voor een gezellige BBQ, borrel of diner met vrienden en familie. Dankzij de stijlvolle lichtstraat is het hier altijd prettig vertoeven, met volop natuurlijk daglicht. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
702 m²
Inhoud
923 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5735

Google Maps

Kaart van Aarle-Rixtel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Aarle-Rixtel

Woon- en buurtcijfers in Aarle-Rixtel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aarle-Rixtel. In 2025 waren er 5.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.000.

Inwoners

5.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 454.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aarle-Rixtel
Jaar Inwoners
2021 5.755
2022 5.755
2023 5.845
2024 5.900
2025 5.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aarle-Rixtel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 454.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 770 15-25: 670 25-45: 1.160 45-65: 1.680

Opleidingsniveau

Hoger

1.270

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

5.160

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 404
Appartementen 352
Tussenwoningen 465
Vrijstaande woningen 698
Twee-onder-één-kap woningen 699

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 177
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 542
1980 tot 1990 414
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 190
2010 tot 2020 126
2020 en later 103

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

623

Label B

492

Label A

458

Label D

275

Label F

183

Label G

178

Label A+

107

Label E

70

Label A+++

34

Label A++

14

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aarle-Rixtel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.380
2021 1.620 3.470
2022 1.270 3.220
2023 1.030 3.020
2024 1.020 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.370

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Aarle-Rixtel (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aarle-Rixtel
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 16
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aarle-Rixtel.

Veelgestelde vragen over wonen in Aarle-Rixtel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aarle-Rixtel?

Aarle-Rixtel telt in 2025 ongeveer 5.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aarle-Rixtel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aarle-Rixtel is in 2025 circa € 454.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarle-Rixtel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarle-Rixtel ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aarle-Rixtel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aarle-Rixtel?

In Aarle-Rixtel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 699 woningen.

Meer woningen in Aarle-Rixtel

Bekijk meer woningen in deze plaats.