Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Molenstraat 17

5735BJ Aarle-Rixtel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.940

Fotogalerij

Molenstraat 17 Aarle-Rixtel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne en centrale locatie in Aarle-Rixtel staat deze comfortabele twee-onder-een-kapwoning uit 1983. Met een woonoppervlakte van 152 m², een perceel van 365 m² en een tuin van maar liefst circa 20 meter diep, biedt deze woning verrassend veel ruimte voor het hele gezin. De woning is voorzien van een energielabel A, zonnepanelen en diverse recente verbeteringen, waardoor het huis zowel modern als duurzaam is ingericht voor de toekomst. Begane grond Via de uitnodigende voortuin — in 2025 volledig opnieuw aangelegd en voorzien van bewatering — bereik je de entree. Binnenkomend in de hal vind je de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en ruime woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen en vloerverwarming voor extra comfort. De open indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen wonen, koken en samen zijn. De multifuctionele ruimte, afsluitbaar middels een glazen pui, kan ingezet worden als kantoor, proffesionele ruimte aan huis, speelkamer of tallloze andere opties. De keuken is aan de achterzijde gelegen, met zicht op de groene tuin. Dankzij de gunstige lichtinval en de open indeling voelt deze ruimte direct prettig en huiselijk aan. De keuken is voorzien van een vaatwasser, recent geplaatste electrische kookplaat, afzuigkap, Quooker en een magnetron/oven combinatie. Daarnaast is de moderne keuken voorzien van dimbare inbouwspots voor een optimale lichtvoorziening en een sfeervolle uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en 1 wat kleinere kamer met inbouwkast, elk voorzien van een kwalitatief hoogwaardige brede laminaatvloer en hoge hoogglans plinten. De slaapkamers beschikken allemaal over horren, ideaal voor ventilatie tijdens warme dagen. De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad/douche, toilet en wastafel met spiegelkast en maakt een verzorgde indruk. Zolder Een vaste trap geeft toegang tot de ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt meerdere mogelijkheden: een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of zelfs een combinatie daarvan. Ook hier ligt dezelfde hoogwaardige laminaatvloer als op de eerste verdieping, wat zorgt voor een mooie eenheid door het hele huis. Het kunststof dakraam, vernieuwd in 2023, zorgt voor veel daglicht. Achtertuin De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een diepte van ongeveer 20 meter is er ruimte voor ontspanning, spelen, tuinieren of buiten dineren. De tuin is goed onderhouden en beschikt over: - een royale overkapping direct aan het huis - een praktische berging voor fietsen, gereedschap en opslag - een rond zwembad van 4 meter doorsnede met een vernieuwde vlonder (oct. 2025) - een ruim grasveld, tweede terras en een kindvriendelijke speelhoek Dankzij de grootte en indeling van de tuin zijn er zowel zonnige als schaduwrijke plekjes te vinden — perfect voor ieder moment van de dag. Duurzaamheid & onderhoud De woning is op diverse punten de afgelopen jaren vernieuwd en goed onderhouden: - Energielabel A - Zonnepanelen - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025 - Voortuin volledig vernieuwd en voorzien van bewatering (2025) - Nieuw kunststof dakraam op de zolder (2023) - Vernieuwd afdak boven de voordeur (2023) - Vlonder bij het zwembad vernieuwd in 2025 - Schilderwerk binnen in 2018 uitgevoerd Locatie De woning ligt in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Aarle-Rixtel. Winkels, basisscholen, horeca, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de verbindingen richting Helmond, Eindhoven, Veldhoven en omliggende dorpen zijn uitstekend, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Molenstraat 17 biedt daarmee het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving én alle voorzieningen dichtbij. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ in a pleasant and central location in Aarle-Rixtel, you’ll find this comfortable semi-detached home built in 1983. With a living area of 153 m², a plot of 365 m², and a garden of approximately 20 meters deep, this property offers surprisingly generous space for the entire family. The house comes with an energy label A, solar panels, and various recent upgrades, making it both modern and sustainable for the future. Ground Floor Through the inviting front garden — completely redesigned in 2025 and equipped with irrigation — you reach the entrance. Inside the hallway, you’ll find the meter cupboard, toilet, and staircase to the first floor. The bright and spacious living room is a wonderful area with large windows and underfloor heating for extra comfort. The open layout creates a seamless connection between living, cooking, and spending time together. The multifunctional room, enclosed by a glass partition, can serve as an office, professional workspace, playroom, or countless other options. The kitchen is located at the rear, overlooking the green garden. Thanks to the favorable light and open design, this space feels immediately welcoming and homely. The kitchen is equipped with a dishwasher, recently installed electric cooktop, extractor hood, Quooker, and a microwave/oven combination. In addition, the modern kitchen features dimmable recessed spotlights for optimal lighting and a cozy atmosphere. First Floor On the first floor, there are two spacious bedrooms and one smaller room with a built-in wardrobe, each fitted with high-quality wide laminate flooring and high-gloss skirting boards. All bedrooms have insect screens, ideal for ventilation during warm days. The bathroom is practically designed with a bathtub/shower, toilet, and washbasin with mirrored cabinet, giving a neat impression. Attic A fixed staircase leads to the spacious attic. This floor offers multiple possibilities: an extra bedroom, workspace, hobby room, or even a combination of these. It also features the same high-quality laminate flooring as the first floor, creating a beautiful sense of unity throughout the house. The plastic roof window, replaced in 2023, provides plenty of daylight. Backyard The backyard is an absolute highlight of this property. With a depth of about 20 meters, there’s ample space for relaxation, play, gardening, or outdoor dining. The garden is well maintained and includes: - A generous canopy directly attached to the house - A practical storage shed for bikes, tools, and supplies - A round swimming pool (4 meters in diameter) with a renewed deck (Oct. 2025) - A spacious lawn, second terrace, and a child-friendly play area Thanks to the size and layout of the garden, you’ll find both sunny and shaded spots — perfect for any time of day. Sustainability & Maintenance The property has been updated and well maintained in recent years: - Energy label A - Solar panels - Exterior painting completed in 2025 - Front garden fully renewed and equipped with irrigation (2025) - New plastic roof window in the attic (2023) - Renewed canopy above the front door (2023) - Deck by the pool renewed in 2025 - Interior painting completed in 2018 Location The house is situated on a quiet street within walking distance of Aarle-Rixtel’s center. Shops, primary schools, restaurants, sports clubs, and other daily amenities are just minutes away. Connections to Helmond, Eindhoven, Veldhoven, and surrounding villages are excellent, both by car and public transport. Molenstraat 17 offers the best of both worlds: a peaceful living environment with all amenities close by. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
544 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5735

Google Maps

Kaart van Aarle-Rixtel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Aarle-Rixtel

Woon- en buurtcijfers in Aarle-Rixtel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aarle-Rixtel. In 2025 waren er 5.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.000.

Inwoners

5.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 454.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aarle-Rixtel
Jaar Inwoners
2021 5.755
2022 5.755
2023 5.845
2024 5.900
2025 5.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aarle-Rixtel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 454.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.620 0-15: 770 15-25: 670 25-45: 1.160 45-65: 1.680

Opleidingsniveau

Hoger

1.270

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

5.160

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 404
Appartementen 352
Tussenwoningen 465
Vrijstaande woningen 698
Twee-onder-één-kap woningen 699

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 177
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 542
1980 tot 1990 414
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 190
2010 tot 2020 126
2020 en later 103

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

623

Label B

492

Label A

458

Label D

275

Label F

183

Label G

178

Label A+

107

Label E

70

Label A+++

34

Label A++

14

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aarle-Rixtel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.380
2021 1.620 3.470
2022 1.270 3.220
2023 1.030 3.020
2024 1.020 3.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.370

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Aarle-Rixtel (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aarle-Rixtel
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 16
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aarle-Rixtel.

Veelgestelde vragen over wonen in Aarle-Rixtel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aarle-Rixtel?

Aarle-Rixtel telt in 2025 ongeveer 5.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aarle-Rixtel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aarle-Rixtel is in 2025 circa € 454.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarle-Rixtel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarle-Rixtel ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aarle-Rixtel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aarle-Rixtel?

In Aarle-Rixtel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 699 woningen.

Meer woningen in Aarle-Rixtel

Bekijk meer woningen in deze plaats.