Direct naar de inhoud
Logo van Wonen aan water Makelaars Sneek

Wartenterp 3

8617LD Abbega • Fryslân

Beschikbaar

€ 829.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 847.430

Koopprijs /m²: € 4.317

Fotogalerij

Wartenterp 3 Abbega
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woonboerderij, prachtig gelegen aan de buitenrand van het landelijk gelegen Abbega en direct grenzend aan open vaarwater. Vrij en ruim wonen, aan het water, een zeldzame combinatie en hier te vinden! Het betreft hier een ruime en comfortabel woonhuis, met een woonoppervlak van ca. 192 m². Via de bijkeuken is de grote schuur bereikbaar, groot ca. 102 m², met tevens nog een stevige zoldervloer, groot ca. 85 m². De schuur is v.v. een betonvloer en toegankelijk middels hoge, originele men deuren. Een zeer functionele ruimte voor klussers, kleine zelfstandige of stalling van camper of boot. Op de begane grond zijn 2 slaapkamers aanwezig met eigen sanitair en tevens een eigen entree, zodat de woning zich ook prima leent voor gelijkvloers wonen of een Bed and Breakfast. De woning dateert oorspronkelijk van ca. 1890, maar is in meerdere sessies uitgebouwd en gemoderniseerd. Zo is rond 2012 het complete dak van het woonhuis vernieuwd, inclusief spantwerk en 2 brede dakkapellen, en uiteraard uitstekend geïsoleerd. De complete keukenopstelling is vernieuwd in 2020. Op de de begane grond is een vrijdragende betonvloer aangebracht met vloerverwarming, met recent vernieuwde pvc vloer. Het sanitair is modern en onlangs zijn er nog nieuwe dubbele tuindeuren geplaatst in de eetkamer. De volledige groepenkast is in 2025 vernieuwd. Ook is er veel stucwerk aangebracht met inbouwverlichting. Een keurig, modern geheel. De woning is inmiddels volledig gas loos! Naast de zware dakisolatie is tevens de spouwmuur geïsoleerd en er is veel dubbel glas aangebracht. Bij het aanbrengen van de nieuwe beton vloer op de begane grond is tevens vloerisolatie aangebracht. De warmtebron bestaat uit een 9 kw warmtepomp, geplaatst in 2025 en het warm water is geregeld via een elektrische boiler. Ook zijn er 24 zonnepanelen geplaatst. Dit alles resulterend in een hoogwaardig energielabel A. Kortom, uiterst comfortabel wonen! De woonboerderij is gelegen op een ruim perceel grond, kadastraal 1.420 m²n eigen grond. Heerlijk vrij en rustig gelegen aan de buitenrand van het dorp en dus landelijk vrij uitzicht. Hier ervaar je nog echt stilte! Aan de zuidzijde van de woonkamer is een forse overkapping gerealiseerd, een fijne plek om tot 's avonds laat van het buitenleven te genieten. Het erf is royaal dus ook veel mogelijkheden tot het houden van kleinvee en/of het realiseren van een flinke moestuin. Aan de noordzijde grenst het perceel aan open vaarwater, met een oeverlengte van ca. 30 meter. Een brede opvaart, welke in directe verbinding staat met de Bolswarder vaart. Een prima uitvalsbasis om per sloep het Friese merengebied te verkennen! Aan de waterkant is een groot vlonder terras gerealiseerd, ook een mooie plek om de rust van dit weidegebied te ervaren! Het huisadres is Wartenterp 3, doch voor de dagelijkse toegang tot het erf gebruikt men de ingang vanaf de Skoalstrjitte. Indeling: Hal/entree, modern toilet + urinoir, bijkeuken, kantoor-/werkkamer, eetkamer met dubbele tuindeuren en nieuwe, moderne keukenopstelling + veel inbouwapparatuur, woonkamer met dubbele tuindeuren en veel ramen en dus rondom vrij uitzicht en veel lichtinval, gang met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en afzonderlijk toilet. 1e verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers beide v.v. vide en een brede dakkapel, moderne badkamer v.v. ligbad, toilet, douche en wastafel. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1890. * Inhoud ca. 1.529 m³. * Woonoppervlak ca. 192 m². * Overige inpandige ruimte ca. 187 m². * Perceel grootte 1.420 m². * Energielabel A. * Waterontharder. * Ruimte en vrijheid, direct aan het water! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 829.000

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 847.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 829.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
1420 m²
Inhoud
1529 m³
Overige inpandige ruimte
187 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8617

Google Maps

Kaart van Abbega

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Abbega

Woon- en buurtcijfers in Abbega

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abbega. In 2025 waren er 247 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.392.

Inwoners

247

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.392

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.616

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abbega
Jaar Inwoners
2021 251
2022 246
2023 237
2024 229
2025 247

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abbega
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.451
2022 EUR 349.461
2023 EUR 387.314
2024 EUR 404.549
2025 EUR 423.392

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 53 0-15: 41 15-25: 31 25-45: 47 45-65: 73

Opleidingsniveau

Hoger

63

Praktisch

51

Middelbaar

72

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

214

Buiten Europa

0

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 81
Twee-onder-één-kap woningen 18

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 14
1970 tot 1980 8
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 3
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

25

Label G

21

Label F

16

Label C

14

Label A

12

Label D

10

Label E

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abbega
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.702 3.446
2021 1.892 3.559
2022 1.538 3.473
2023 1.249 3.281
2024 1.237 3.344

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.638

Koopwoning

Gas: 1.238 • Elektriciteit: 3.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Elektriciteit: 3.385

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.732

Bedrijvigheid in Abbega (2025)

Handel en HORECA 0
Nijverheid en energie 6
Zakelijke dienstverlening 1
Overheid, onderwijs en zorg 0
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 1
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 42

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abbega
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abbega.

Veelgestelde vragen over wonen in Abbega

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abbega?

Abbega telt in 2025 ongeveer 247 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbega?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbega is in 2025 circa € 423.392.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbega?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbega ligt rond € 29.616 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbega?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbega?

In Abbega komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 81 woningen.

Meer woningen in Abbega

Bekijk meer woningen in deze plaats.