Direct naar de inhoud
Logo van WESTFRIES GOED Makelaars & Taxateurs

Esdoornlaan 8

1657AE Abbekerk • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.275

Fotogalerij

Esdoornlaan 8 Abbekerk
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in alle rust, omringd door groen en ruimte. Deze charmante woning in het landelijke Abbekerk biedt een heerlijke combinatie van comfort, privacy en gelijkvloers wonen. Gelegen op een ruim perceel met een groene tuin en maar liefst twee sfeervolle overkappingen, is dit een plek waar je ieder seizoen kunt genieten van het buitenleven. Omgeving/wijk: Gelegen in het gemoedelijke Abbekerk woont u hier in een rustige, groene omgeving met verrassend veel voorzieningen dichtbij. Het dorp beschikt onder andere over een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, een supermarkt en een actief dorpshuis. Ook een openluchtzwembad en diverse recreatiemogelijkheden zijn in de nabije omgeving aanwezig. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn steden als Hoorn en Amsterdam bovendien uitstekend bereikbaar. Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de hal met voldoende ruimte voor de garderobe. Ook vind je hier de toegang tot de 1e badkamer, meterkast, vliering en toegang naar de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. De ruime zithoek kijkt uit op het groen aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kun je naar de slaapkamer aan de voorzijde. Aangrenzend vind je de 1e badkamer die van alle gemakken voorzien is. Zo is er een toilet, wastafel met meubel en stoomcabine. Deze badkamer is ook toegankelijk vanuit de hal. Vanuit de woonkamer bereik je via de schuifpui de heerlijke tuinkamer. Dankzij de vele raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een fijn, behaaglijk gevoel, met volop uitzicht op de groene tuin. De ruime keuken is van alle gemakken voorzien en voorzien van allerlei inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken heb je een mooi zicht richting de tuin. Vanuit de keuken bereik je de 2e badkamer en de slaapkamer. Ook deze badkamer is compleet met een whirlpool, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Naast de badkamer bevindt zich nog een ruime berging. De ruime slaapkamer aan de achterzijde was voorheen de garage die omgetoverd is tot deze extra ruime slaapkamer waar zich boven nog een bergzolder bevindt. Tuin: De prachtige tuin is speels ingedeeld en heeft diverse zitjes en overkappingen. Twee ruime tuinhuisjes zorgen voor voldoende opbergruimte voor al het tuingereedschap en fietsen. Door de zonnige ligging van de tuin kun je hier heerlijk genieten. 1e verdieping: De ruime bergzolder is toegankelijk vanuit de hal en hier vind je veel opbergruimte. Ook bevindt hier zich de cv ketel en de warmtepomp. Pluspunten - 13 zonnepanelen - Levensloopbestendig wonen - Zonnige tuinligging - Parkeren op eigen terrein Let op. Het betreft een bieden vanaf prijs. Bieden vanaf € 575.000,-. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM De beste plek voor jou.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
484 m²
Inhoud
465 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, stoomcabine, toilet, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1657

Google Maps

Locatie van Abbekerk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abbekerk

Woon- en buurtcijfers in Abbekerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abbekerk. In 2025 waren er 2.025 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 396.000.

Inwoners

2.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 396.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abbekerk
Jaar Inwoners
2021 2.070
2022 2.045
2023 2.040
2024 2.045
2025 2.025

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abbekerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 396.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 560 0-15: 270 15-25: 195 25-45: 425 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

360

Middelbaar

760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

1.715

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 72
Tussenwoningen 260
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 263
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 67
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 8
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

356

Label A

187

Label B

173

Label D

102

Label G

53

Label F

25

Label A+++

17

Label E

11

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abbekerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.120
2021 1.640 3.150
2022 1.260 2.920
2023 1.060 2.780
2024 1.010 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.720

Bedrijvigheid in Abbekerk (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abbekerk
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abbekerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Abbekerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abbekerk?

Abbekerk telt in 2025 ongeveer 2.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbekerk is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbekerk ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbekerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbekerk?

In Abbekerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer woningen in Abbekerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.