Direct naar de inhoud
Logo van Klip & van Wijk Spijkenisse

Oudelandsedijk 55 a

3216AR Abbenbroek • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.693

Fotogalerij

Oudelandsedijk 55 a Abbenbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE KANS! Vrijstaande woning met 2 garages, gelegen op 735 m2 eigen grond + een perceel eigen grond van 2.720 m2 recht tegenover de woning! Ideaal voor paarden en een paardenstal, maar ook siertuin of andere mogelijkheden: je bepaalt zelf hoe het uitzicht vanuit jouw woning eruit gaat zien! Met de weilanden aan de achterkant heb je hier over het uitzicht ook niet te klagen: Wat zit je hier rustig en wat heb je een privacy! Auto ('s) kun je naast de woning kwijt, of in de garage. Verder is er aan de achterkant een tweede huisje gebouwd welke geheel is geisoleerd en voorzien van riolering, geschikt als garage, opslag of misschien zelfs een tweede woning! BEGANE GROND: Vanuit de woonkamer heb je schitterend zicht op je eigen stuk grond van 2.720m2 aan de voorzijde, de openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de grote tuin met overkapping. Vanuit de achtertuin heb je schitterend zicht over de weilandenen de omgeving. De half open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, via een tussenhal heb je toegang tot de garage van 18,5 m2 naast de woning. 1e ETAGE: Hier tref je 4 ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kasten. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. 2e ETAGE: Bergvliering over de gehele breedte woning. Bijzonderheden: - Stuk grond (2.720 m2!)aan de overzijde geschikt voor onder andere paarden, tuin of opslag. - De woning is voorzien van airconditioning en 20 zonnepanelen (2024). - Ruim voldoende parkeerplaats op eigen grond. - Garage naast de woning. - Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde! - Garage / schuur/ 2e woning in de achtertuin aanwezig. - Overkapping aan de achterzijde. - Unieke kans om vrijstaand te wonen met veel eigen grond! Vraagprijs 850.000,- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
3455 m²
Inhoud
568 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3216

Google Maps

Geografisch overzicht Abbenbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Abbenbroek

Woon- en buurtcijfers in Abbenbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abbenbroek. In 2025 waren er 1.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.000.

Inwoners

1.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abbenbroek
Jaar Inwoners
2021 1.250
2022 1.260
2023 1.290
2024 1.265
2025 1.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abbenbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 398.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 305 0-15: 175 15-25: 125 25-45: 275 45-65: 390

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

300

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.125

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 98
Appartementen 48
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 7
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

162

Label B

83

Label G

82

Label A

63

Label D

62

Label F

52

Label E

15

Label A+++

13

Label A+

10

Label A++++

5

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abbenbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.530
2021 1.620 3.610
2022 1.170 3.380
2023 960 3.210
2024 920 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.420

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.290

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Abbenbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abbenbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abbenbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Abbenbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abbenbroek?

Abbenbroek telt in 2025 ongeveer 1.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenbroek?

In Abbenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer woningen in Abbenbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.