Direct naar de inhoud
Logo van Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Abcoudermeer 42

1391JL Abcoude • Utrecht

Verkocht

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 8.648

Fotogalerij

Abcoudermeer 42 Abcoude
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English translation see below Aan het Abcoudermeer is het elke dag genieten! Uitzicht over het kabbelende water, de zon die langzaam ondergaat en een sfeer van rust die je direct voelt. Op het ruimte terras geniet u van geankerde sloepjes, de zwemmende bemanning en af en toe een surfplank of zeilbootje. Dit prachtig en hoogwaardig afgebouwde appartement op de eerste verdieping heeft het allemaal. Ziet u zichzelf hier al wonen? Op dit appartement is het getal 'twee' van toepassing: twee balkons, twee badkamers, twee slaapkamers en twee parkeerplaatsen. Er is maar één berging in de onderbouw. Uiteraard is alles bereikbaar met de lift. De afwerking is strak en stijlvol. Hoge, antracietkleurige deuren en een stalen kozijn met glas zorgen voor een luxe uitstraling. Comfort en klasse, precies zoals u het wilt. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 159 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 11 m² (terrassen) Externe bergruimte: ca. 32 m² (berging en 2 parkeerplaatsen) Globale indeling: Op de begane grond is de gemeenschappelijk ingang, hal en lift voor de 6 appartementen van dit gebouw. Op de eerste verdieping komt u via de eigen ingang het appartement binnen. Een lange gang leidt onder meer naar de prachtig lichte en grote woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft grote, hoge ramen die uitkijken op het meer. Het zonnige terras dat grenst aan de woonkamer en keuken is toegankelijk via twee schuifpuien. De grote, dichte gashaard in de woonkamer zorgt voor veel gezelligheid op de donkere dagen! Voor de zonnige dagen zijn er elektrische zonneschermen aan de binnenzijde van de diverse ramen en is er een airco unit. De moderne keuken met kook-/ spoeleiland is uitgevoerd in deels wit en deels donker wengé hout met een lichtgekleurd composietblad. Alle denkbare moderne apparatuur is aanwezig: zowel een stoomoven als ook een aparte oven, inductieplaat met ingebouwde afzuiger, grote koelkast, aparte vriezer met laden en een wijnklimaatkast. Aan het keukeneiland is van hetzelfde wengé hout een lange eettafel gemaakt waardoor het een mooi geheel vormt met de rest van de keuken. Aan het begin van de lange gang is naast de garderobe de tweede slaapkamer met eigen badkamer te vinden. Verderop aan de rechterkant bevindt zich de hoofdslaapkamer met schuifpui die toegang geeft tot het tweede balkon met weer dat mooie zicht op het meer. Deze slaapkamer heeft ook airco en aangrenzend is een zeer ruime kastenkamer te vinden. Deze kasten, van hoge kwaliteit, zijn allemaal op maat gemaakt en blijven ook achter. Aan de andere kant van de slaapkamer grenst een riante badkamer met daglicht, een inloopdouche met infrarood en zonneshower, toilet en dubbele wastafel met opbergmeubel. Ook aan de lange gang zijn nog een tweede toilet en een grote inpandige berging te vinden waar ook de verwarmingsunit en wasmachine aansluiting is. Tenslotte is er daarnaast nog een grote inloopkast. Dit appartement is een zeldzame combinatie van rust, uitzicht, comfort en luxe! Bijzonderheden: * Bouwjaar 2018/2019 * Energielabel 'A' * Ligging op 'eigen grond' * In het gehele appartement (m.u.v. de natte ruimtes) ligt een 'white-wash' eikenhouten visgraat parket vloer * Alle vaste kasten zijn op maat gemaakt door een meubelmaker * Dit appartement heeft airco in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer * Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming * Warmte Terugwin installatie: Ecolution combi 50 Inventum (2019) * Gashaard: DRU metro 130 XT3 Ecoo wave (2019) * In de kelder zijn twee parkeerplaatsen (nummers 4 en 5) * Er is 1 gedeelde laadpaal beschikbaar in de garage * Er is een eigen, afgesloten berging in de onderbouw * Servicekosten € 584,- per maand incl. reservering voor groot onderhoud * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. Ligging Het feit dat het Abcoudermeer voor de deur ligt is uniek. Het uitzicht zal nooit vervelen. Zomer en winter is het genieten van uitzicht dat nooit verveeld. In de winter ligt er af en toe een ijslaag op het meer en met geluk wordt er geschaatst maar eerste genieten wij van het zonnige voorjaar en het opwarmende (zwem)water. Abcoude heeft veel voorzieningen. Denk aan 2 supermarkten, bakkers, slagers, een delicatessen zaak, gezellige café's en restaurants. Op loopafstand ligt het treinstation met bus stop en de hockey- en voetbal verenigingen. Ook het zwembad ligt vlakbij. Verder kunnen de spieren getraind worden in de diverse fitnessclubs. De overkant van het meer is al gemeente Amsterdam dus de bruisende stad is ook per fiets goed bereikbaar! ++++++++++ Living at the Abcoudermeer is a daily delight! Enjoy views over the rippling water, the sun slowly setting, and an immediate sense of serenity. From the spacious terrace, you can watch anchored sloops, swimmers, and the occasional surfboard or sailing boat. This beautifully and high-quality finished first-floor apartment has it all. Can you see yourself living here? In this apartment, the number 'two' is key: two balconies, two bathrooms, two bedrooms, and two parking spaces. There is one storage unit in the basement. Naturally, everything is accessible by lift. The finish is sleek and stylish. High, anthracite-coloured doors and a steel glass frame provide a luxurious look. Comfort and class, exactly as you desire. Floor Areas: Living area: approx. 159 m² Building-related outdoor space: approx. 11 m² (terraces) External storage space: approx. 32 m² (storage unit and 2 parking spaces) Layout: The ground floor features a communal entrance, hallway, and lift serving the six apartments in the building. You enter the apartment on the first floor through a private entrance. A long hallway leads to the stunningly bright and large living room with an open-plan kitchen. The living room features tall windows overlooking the lake. The sunny terrace adjoining the living room and kitchen is accessible via two sliding doors. The large, closed gas fireplace in the living room creates a cosy atmosphere during dark days! For sunny days, there are electric indoor blinds and an air conditioning unit. The modern kitchen with a cooking/sink island is finished in a combination of white and dark wengé wood with a light-coloured composite worktop. It is equipped with all modern appliances: a steam oven, a separate oven, an induction hob with integrated extraction, a large fridge, a separate freezer with drawers, and a wine climate cabinet. A long dining table made of the same wengé wood is attached to the kitchen island, creating a seamless design. At the beginning of the long hallway, next to the cloakroom, you will find the second bedroom with its own en-suite bathroom. Further down on the right is the master bedroom, featuring a sliding door to the second balcony with those same beautiful lake views. This bedroom also has air conditioning and an adjacent, very spacious walk-in wardrobe. These high-quality, bespoke wardrobes will remain in the property. On the other side of the bedroom is a generous bathroom with natural light, a walk-in shower with infrared and Sunshower, a toilet, and a double vanity unit. The hallway also provides access to a second toilet, a large internal storage room housing the heating unit and laundry connections, and an additional large walk-in cupboard. This apartment is a rare combination of tranquillity, views, comfort, and luxury! Key Features: * Year of construction: 2018/2019 * Energy performance certificate (EPC): 'A' * Located on freehold land * White-wash oak herringbone parquet flooring throughout (except wet rooms) * All fitted cupboards are bespoke, made by a furniture maker * Air conditioning in both the living room and master bedroom * Underfloor heating throughout the entire apartment * Heat Recovery System: Ecolution combi 50 Inventum (2019) * Gas fireplace: DRU metro 130 XT3 Eco wave (2019) * Two parking spaces in the basement (numbers 4 and 5) * One shared charging point available in the garage * Private, locked storage unit in the basement * Service charges: € 584,- per month (including reservation for major maintenance) * The living area has been officially measured in accordance with BBMI (Industry-wide Measurement Instruction, derived from NEN 2580). Differences in interpretation may occur * Always request the 'list of items' (fixtures and fittings). The items described in the brochure are not always included in the sale and may be removed or available for purchase separately * For your information: as a rule, your own regional notary will draft the purchase agreement. These costs are to be borne by the buyer * Would you like to explore your mortgage options? We would be pleased to put you in touch with our local mortgage advisor Location: The location directly on the Abcoudermeer is unique. The view will never cease to fascinate. Whether it's winter, when a layer of ice occasionally forms and locals go ice skating, or the sunny spring when the water warms up for swimming, it is always a joy. Abcoude offers many amenities, including two supermarkets, bakeries, butchers, a deli, and cosy cafés and restaurants. The railway station (with bus stop), hockey, and football clubs are within walking distance, as is the local swimming pool and various fitness clubs. The opposite side of the lake is already part of the Amsterdam municipality, making the bustling city easily accessible by bicycle!

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Inhoud
514 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerkelder
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026
Verkoopdatum
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.