Direct naar de inhoud
Logo van Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Bergvliet 7

1391RN Abcoude • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.750

2% overdrachtsbelasting (€ 28.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.475.750

Koopprijs /m²: € 8.028

Fotogalerij

Bergvliet 7 Abcoude
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In sommige huizen woon je.... Bergvliet 7 beleef je! Aan een rustig sierwater in de geliefde wijk Meerlanden staat deze markante vrijstaande villa met dubbele inpandige garage. Direct herkenbaar aan de bijzondere architectuur, de speelse daklijnen en de enorme glaspartijen die het daglicht diep het huis binnen trekken. Binnen is het verrassend ruim. De living is het absolute middelpunt: een indrukwekkende leefruimte met bijna vijf meter hoge raampartijen en een directe relatie met de tuin. De woonkeuken is royaal opgezet als centrale ontmoetingsplek, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In 2023 is onder meer de keuken volledig vernieuwd. De fraai aangelegde tuin met Japanse invloeden vormt een rustige groene omlijsting aan het sierwater. Circa 245 m² woonoppervlakte, dubbele inpandige garage en een perceel van 417 m². Een woning die je moet binnenlopen om het echt te ervaren! Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 180 m² Overig inpandige ruimte: ca. 48 m² (kelder en garage) Gebouw gebonden buitenruimte: ca.6 m² (balkon) Perceeloppervlakte: ca. 403 m² Globale indeling: Begane grond: Via de hoofdentree bereikt u de royale hal met garderobe, toilet (in 2023 vernieuwd) en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de indrukwekkende living met hoge raampartij en uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De royale woonkeuken staat in open verbinding met de living en is voorzien van diverse, hoogwaardige, inbouwapparatuur. De raampartijen in de keuken zijn voorzien van op afstand bedienbare 'luxaflex'. Daarnaast beschikt de begane grond over een dubbele inpandige garage die deels onderkelderd is. Fijn voor uw wijn. In de garage zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen balkon en een aangrenzende inloopkast, die desgewenst eenvoudig kan worden teruggebracht naar een vierde slaapkamer. De luxe uitgevoerde hoofdbadkamer, die vernieuwd is in 2023, is voorzien van een dubbele wastafel en inloop douche. Vanzelfsprekend is er comfortabele vloerverwarming. De tweede en ook ruime badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel. Tweede verdieping: Open kapverdieping in gebruik als hobbykamer, voorzien van grote raampartijen, praktische bergruimte en een separate c.v.-ruimte. Tuin: Heerlijke, goed onderhouden achtertuin met een ruim terras direct vanuit de woonkamer bereikbaar. De tuin is sfeervol aangelegd met volwassen beplanting, sierheesters en een prachtige Japanse esdoorn als blikvanger. Verder een vijver met vlonder pad, een apart zithoekje verscholen tussen het groen en een gazon dat de ruimte compleet maakt. Een tuin om van te genieten! Bijzonderheden: * Energielabel: 'B' * Afgegeven funderingscode: A/B/C (laag risico) * De luxe Siematic keuken is in 2023 geheel vernieuwd. Het fraaie composiet blad heeft een marmer look. De deurtjes zijn lichtgrijs. Alle denkbare apparatuur is ingebouwd incl. een Bora inductieplaat. Er is verder gekozen voor hoogwaardige NEFF apparatuur. * CV-ketel Nefit Proline (2022) * Eén badkamer is vernieuwd in 2023 * Dubbele inpandige garage met kelder * Op diverse plaatsen zijn horren aangebracht, in de keuken is deze elektrisch bedienbaar * De begane grond en eerste verdieping zijn aan de voor- en achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonwering * In de woonkamer zijn elektrisch bedienbare vouwgordijnen aangebracht, in de keuken is de Luxaflex elektrisch bedienbaar * Er is een alarm en camerasysteem aanwezig * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. Ligging: Abcoude, de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden, evenals de HEMA en de PLUSmarkt. Je kunt op de fiets en met de sloep naar de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam. Abcoude heeft een NS-treinstation, diverse busverbindingen en een optimale verkeersontsluiting via de A2, met Amsterdam op 10 minuten, Utrecht op 25 minuten en Schiphol op 15 minuten. Het is hier top wonen!

Hypotheek berekenen

€ 1.445.000

Kosten koper (geschat): € 30.750

2% overdrachtsbelasting (€ 28.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.475.750

3,31%

Jaarlijks

%

€ 72.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
403 m²
Inhoud
859 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.