Direct naar de inhoud
Logo van Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Brandweerplein 5

1391CP Abcoude • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 1.869

Fotogalerij

Brandweerplein 5 Abcoude
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Pand voor herontwikkeling!! Verkoopmethode: 'Bieden vanaf'. (zie onder) Verscholen midden in Abcoude, aan het rustige Brandweerplein staat de voormalige brandweerkazerne. Een karakteristiek gebouw met een robuuste uitstraling, waar de markante rode deuren haar geschiedenis verraden. De gevelindeling, het metselwerk en de fijne details zijn onlosmakelijk verbonden met het dorp. Stoer, authentiek en klaar voor een nieuw hoofdstuk. Tot voor kort was dit vrijstaande pand de thuisbasis van de lokale brandweer. Na hun vertrek biedt het ruimte aan nieuwe ideeën: wonen, werken of een combinatie van beide. De Gemeente de Ronde Venen verkoopt het per gesloten inschrijving. De kazerne is aangewezen als gemeentelijk monument, waardoor haar karakter behouden blijft. Tegelijkertijd is er ruimte voor herontwikkeling binnen duidelijke kaders. De latere aanbouw aan de achterzijde mag worden aangepast of vernieuwd en het is mogelijk een groene voortuin met 4 parkeerplaatsen te realiseren. Bruto vloeroppervlakte (BVO): ca. 434 m² Verhuurbaar vloeroppervlakte (VVO): 321 m2 (de meting van het VVO wijkt af van de gebruikelijke meetmethode bij woningen) Perceeloppervlakte: nader in te meten. Grofweg: ca. 442 m2 Globale indeling: Begane grond: Drie grote ruimtes toegankelijk door de enorme rode deuren. Dit is de voormalige opstelplek van de brandweerauto's. Verder zijn er nog diverse andere ruimtes. Denk aan wc groepen, douches en opslagruimtes. De plafondhoogte is ongeveer 3.85 meter. Aan de achterzijde is geen uitgang. Aan de linker- en rechterzijde wel. Eerste verdieping: Via een vaste trap komt u op deze verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot diverse bergruimtes, een voormalig kantoor en de grote voormalige kantine met keuken. Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel geplaatst. Hoogte dakkapellen ca. 2.02 meter. Aan de voorzijde is ook nog een extra dakraam geplaatst. Tweede verdieping: Vliering. Isolatie: Het pand is matig geïsoleerd en heeft energielabel 'G'. Tuin: Op dit moment is er geen tuin aangelegd. Verkoopproces: De verkoop vindt plaats via een gesloten inschrijving via MOVE.nl. Dit is een zorgvuldig en transparant proces waarin iedere geïnteresseerde gelijke kansen krijgt. Bieden vanaf € 600.000,- k.k. via Move.nl. De concrete ontwikkel-plannen (zonder de bieding te noemen!) dienen per e-mail worden ingediend. Biedingen dienen te worden ingevoerd via MOVE.nl en kunnen uiterlijk woensdag 28 januari 2026 om 12.00 uur worden ingediend. Idem voor het ontwikkel-plan. Alleen een combinatie van een bieding MET bijbehorend plan wordt in behandeling genomen. De verkooprandvoorwaarden, de instructie voor inschrijving en de verkoopbrochure zijn op te vragen bij de makelaar. Zodra uw MOVE-account door ons is aangemaakt, wordt de volledige verkoopdocumentatie beschikbaar gesteld. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Daarmee bepalen visie, creativiteit en respect voor het monument de toekomst van deze bijzondere plek. Neem gerust contact met ons op voor het aanmaken van uw MOVE-account of voor meer informatie. Het Brandweerplein behoudt zijn groene en open karakter. Bestaande bomen en beplanting blijven waar mogelijk behouden en worden opgenomen in de nieuwe inrichting. De voormalige uitruk-parkeervoorziening maakt deels plaats voor groen en 3 extra parkeerplaatsen (openbaar). Daarmee blijft het plein rustig, dorps en verbonden met het monumentale karakter van dit bijzondere pand. Bijzonderheden: * Energielabel: G. * De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Het is een gemeentelijk monument. * De behandelend notaris is: keuze aan de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur * Eventuele aanwezigheid van asbest is niet bekend. Gezien het bouwjaar van het pand kan de eventuele aanwezigheid van asbest echter niet worden uitgesloten. De asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst * Er is een 'Ouderdomsclausule' van toepassing * De Gemeente de Ronde Venen heeft een recht van voorbehoud van een ‘recht van gunning’ * Kopers zijn bekend dat de Gemeente De Ronde Venen (verkoper) een onderzoek in het kader van de ‘Wet Bibob’ (integriteitsbeoordeling) kan laten uitvoeren alsmede een ‘WWFT check’ (Wet ter voorkoming van witwassen en financiering terrorisme) * Alle beschikbare stukken zijn op aanvraag beschikbaar, u kunt deze per e-mail of telefonisch opvragen bij ons kantoor * Aanvullende vragen kunnen gesteld worden aan de makelaar per e-mail en zullen doorgezet worden naar de gemeente Ligging: Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het is hier goed wonen!! Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
321 m²
Perceeloppervlakte
442 m²
Inhoud
1420 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en urinoir

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.